天津
河东楼市进入下半年，持续反常。
8月新房成交1.66万方，签约均价2.76万/平米，量价跟7月都持平。
现在，没有纯新盘就等于没有流量。
河东还有4个纯新盘在路上。
从目前看，能在今年首开的就是格调珺雅、津沽源境（招商大直沽地块)、一冷地块。
在售的楼盘中，准现房和现房已占据过半。
比如城投东方紫宸、泰达格调锦雲8月完成交付。
津铁格调罗宁花园、金地清峯上也将于明年交付。
城投万欣城签约26套，成为冠军。
城投东方紫宸顺利交付，这也是市区为数不多的带架空层的现房。
城投东方紫宸实景图
至此万欣城板块全现房在售。
城投东方紫宸现89平米小高层总价240-250万。
128平米上跃，建筑面积约169平米，总价460万起。
城投万欣城梅园即将清盘，还有最后8套房，89平米特惠总价188万。
津铁格调罗宁花园签约22套，签约均价3万/平米。
预计明年5月交付，属于河东三片新建九年一贯制学校，学校预计明年9月开学。
津铁格调蘭颂签了21套，签约均价约2.6万/平米，是标准地铁上盖小区。
上实仰山很久没上榜了，8月签了12套，均价3.34万/平米。
据了解，网签房源为工抵房。
现在110平米总价371-373万，130平米总价420-430万，134平米总价426-460万，150平米（小高）530-550万。
这价格确实没有吸引力。
泰达格调锦雲也于8月底交付，签约12套，签约均价3万/平米。
泰达格调锦雲实景图
即将加推7号楼，6层到顶洋房，110平米，价格待定。
金地清峯上签约10套。
110平米仅余2套，总价355-365万，140平米仅有3套，总价475万。
其余均为上跃、下跃产品。
华勘钰府签约9套，也是现房在售。
格调尔雅签约均价约3.6万/平米。
洋房、上叠产品均已售罄。
鹏飞天一格签约均价2.33万/平米。
高层97平米特惠总价230万起，小高层119平米特惠总价312万起。
对应的天津一中河东学校预计明年招生运营。
纯新盘方面，看点十足。
格调珺雅已排卡超400张，预计10月首开。
格调珺雅效果图
1.2的容积率，做了全洋房社区，户型分别为95、100、110、120平米，带外跨阳台。
津沽源境由小高层和洋房产品组成，户型面积段在93-128平米之间，小高层预计起价在250万左右。
河东一冷城更地块大概率是远洋建管代建。
户均面积为95平米，预计以中小户型为主。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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