做了几个月大学生就业帮扶，反而把楼市的事想明白了

我一个做房产的，跑去做了几个月大学生就业帮扶，反而把楼市的事想明白了。

这几个月，我干了一件跟房产八竿子打不着的事，跟朋友一起做大学生就业帮扶。
说出来你们可能不信：绕了一大圈，最后发现，还是绕不开房子。
今天不聊房价，聊一个更扎心的话题：就业。
因为我越来越确定一件事，楼市的修复，关键不在政策，在年轻人的饭碗。

01我为什么跑去做了就业帮扶
做我们这行的，这几年都想过一件事：逃离地产圈，行情不好，焦虑是会传染的，我也想过，可走出去转了一圈，发现一个残酷的现实，几乎所有行业，最后都跟房地产沾边。
装修的、家具的、家电的、物业的、中介的、金融的……房子一冷，环环相扣，你想逃，逃到哪儿去？
正好朋友拉我去做大学生就业帮扶，我一想，行，反正也是往外走，去看看外面的世界到底什么样，这一去，就是几个月，近百个学生和家长，一个一个聊下来，说实话，心里挺沉的。

02我见到的真实世界
先别急着骂我贩卖焦虑，我把看到的实话实说。
那些读普通本科、大专毕业的孩子，找不到工作，已经是常态，不是完全找不到，是读了十几年书，最后让人家去干一个月四五千的活，心里那道坎过不去。
于是就成了高不成、低不就：好单位进不去，普通岗位看不上，而一份稍微稳定点、月薪五千的工作，几百人抢，队伍里还站着研究生。
有个家长跟我说了句话，我到现在还记得：大龙哥，我们不求孩子大富大贵，就想他有个正经工作，能自己养活自己，可现在看来，连这个都成了奢望。
这话听着难受，但这就是现实，企业都在收缩、裁员，自己都紧巴巴的，哪还有时间和耐心去培养新人？

03这不是个案，是数据
有人说我接触的是个例，那我摆数据。
今年，全国高校毕业生预计1270万人，比去年又多48万，再创历史新高，国家统计局的数据：今年7月，全国城镇不含在校生的16到24岁青年失业率17.9%，环比上升3个百分点，创近一年来最高。
这背后是两条线拧在一起：劳动力过剩了，学历普及了，放在五六年前市场繁荣的时候，根本不可能出现这种局面，那时候是企业抢人，现在是人抢岗位。
更麻烦的是，这不是短期现象，业内人士的判断是，青年劳动力市场的供给侧压力会持续很多年，也就是说，往后几年，每年都有千万级的毕业生涌进市场。
我讲这些不是危言耸听，是想说清楚一件事：就业，不是这一届孩子的问题，是未来很长一段时间的结构问题。

04从就业到楼市：中间隔着一道购买力
有人要问了：大龙哥，你讲就业，跟楼市有什么关系？
关系大了。
这些孩子，就是楼市未来的中坚力量，再过四五年，他们都要面对结婚、生子、买房、安家，可问题来了，如果连一份像样的工作都找不到，买房的钱从哪儿来？
看两组数据就明白了：
• 结婚人数连跌7年，今年一季度全国结婚登记169.7万对，同比下降6.24%，比2017年同期近乎腰斩，房子最大的刚需，是婚房；结婚的人少了，刚需自然断层。
• 年轻人正在离场，据媒体观察，30岁以下购房者占比从2019年的35%，降到2026年的18%，不是年轻人不需要房子，是他们算完账之后，拒绝再为一套房子透支未来三十年。

说回东莞，东莞其实是全国少有的还在进人的城市，2025年常住人口净增22.96万，增量全国第二，平均年龄不到34岁，是全国最年轻的城市之一，按理说，这么多人进来，房子应该好卖才对。
但现实是：2025年东莞新建商品住宅成交只有1.37万套，不足2020年峰值的一半，全城商品房自有率只有23%左右，七成人还在租房。
看明白了吗？人口在流入，不等于购买力在流入，人来了，是来了打工的；能不能留下来买房，要看饭碗端不端得稳。

05大龙哥的判断：楼市要修复，急不得
我的判断有三条：
第一，楼市的修复，需要很长的时间，因为真正的病根不在房价，在收入预期，年轻人不是买不起房子，是不确定明天还能不能保住工作、下个月工资还能不能按时发，这种不确定性一天不解除，购房的意愿就一天起不来。
第二，以后是有钱人买有钱人的房子，没钱人买没钱人的房子，市场会分层的：改善型、高端型的房子，始终有人买单；刚需盘，就得拼性价比，一套房子可能等很久，等一个真正掏得起钱的人。
第三，没钱人买不起，会一直等下去，等到什么时候？要么等到收入提高，要么等到卖家熄火，价格等到自己能承受的那一天，当然，我们所有人都希望，结局是第一种：全民收入提高。
我知道这话不好听，但楼市的事，从来都是经济的事，经济不起来，就业起不来，楼市就只能慢慢熬。

06写在最后：饭碗稳了，房子才稳
这几个月，我最大的收获不是帮了多少学生，而是想明白了一个道理：房子从来不是房子的问题，是人的问题、钱的问题、希望的问题。
年轻人有盼头，有稳定收入，自然会结婚、会买房、会安家；他们安了家，装修的、家具的、中介的，大家的生意都会好起来，这就是我常说的，别拿别人的新闻做自己的决定，也别指望楼市单独好起来。
对我们这些做房产的人来说，与其焦虑，不如把眼前的事做好：业主的房，帮他们好好卖；买家的需求，帮他们好好找，等春天来的时候，还在牌桌上的人，才有资格分蛋糕。