湖北
近日，襄阳主城区多个片区地块公示了规划调整方案，涉及七里桥片区、余黄片区、原襄城客运站片区，调整内容包括住宅、商业、公园绿地等，将进一步优化用地布局。
七里桥片区02-19等地块
住宅用地与绿地空间置换
拟调整地块位于松鹤路以北、春园西路以南、仙桥路以西、创业路以东。
本次一共3组地块联动调整，核心是住宅用地和公园绿地空间置换，优化片区用地布局。
1、02-19地块原整块二类城镇住宅用地，直接拆分成两块：
● 02-19-1：0.42公顷，用地性质由住宅改为公园绿地
● 02-19-2：1.15公顷，保留二类城镇住宅用地，现状维持不变
2、02-7（公园绿地+社区服务用地）和02-8（二类住宅用地）合并，统一变为二类城镇住宅用地，总用地3.42公顷。
● 指标：容积率≤2.0，限高80米，绿地率≥35%
● 硬性配套：配建≥600㎡养老用房，≥900㎡社区综合服务中心
3、0301-2地块用地性质由二类住宅用地调整为公园绿地，补足片区绿化缺口。
调整地块紧邻春园西路、松鹤路、汉江北路，属于樊城成熟居住板块，路网完善，距离长虹路商圈不远，同时在建新襄阳武商MALL近在咫尺，生活底子厚。
调整后住宅总量并没有大幅扩容，但合并的02-8住宅地块指标友好，容积率仅2.0，限高80米，属于樊城核心少见的低密小高层地块；还强制配建社区养老、社区服务用房，未来小区公共配套完善，加之外部成熟配套，改善属性强。
余黄片区05-8地块
属性不变，住宅用地拆分
拟调整地块位于高新区汉江北路以西、邓曼路以南。
本次调整用地属性不变，单纯将一整块二类城镇住宅用地拆分成两个独立地块，方便余黄片区更新、分块开发。
原05-8整块住宅用地，拆分为：
●05-5-1地块：2.59公顷，二类城镇住宅用地，建筑密度由≤18%调整为≤22%，容积率、限高、绿地率等其它指标保持原有规划不变。
●05-8-2地块：1.32公顷，二类城镇住宅用地，建筑密度由≤18%调整为≤22%，其它指标保持原有规划不变。
片区属于樊城与高新区交界的成熟居住区，距离襄阳吾悦广场、长虹路万达都不远，周边有襄阳五中、邓城小学以及规划中高新三中等教育资源，配套较为扎实。
地块一分为二之后，体量变小，后续拿地资金压力随之变低，更容易快速落地。同时片区以居住为主，地块周边多个成熟居住组团，居住氛围浓厚。
原襄城客运站片区C04-1等地块
机关、绿地等零散用地“爆改”住宅用地
调整地块位于襄城区长虹南路以东、环城南路以北。
本次调整核心在于优化郑家巷规划道路线型，并将机关、文化、绿地等零散存量用地打包重组，变更为低密宅地+防护绿地：
1、路网优化：根据《襄阳市襄城区环城路十个片区整体城市设计》对规划郑家巷路网进行调整。
2、C03-1地块：机关团体用地，面积0.74公顷，现状保留。
3、4宗地块合并重组：将C03-2地块（机关团体用地）、C04-1地块（文化活动用地）、C04-2地块（公园绿地）、C04-3地块（防护绿地）四个地块整合后拆分为两块：
●新C04-1：0.12公顷，防护绿地，作为片区生态隔离空间。
●新C04-2：2.08公顷，二类城镇住宅+商业混合用地，容积率≤1.4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，限高30米（沿长虹南路、环城南路建筑高度不大于20米）；沿长虹南路、环城南路布局商业。
原襄城客运站片区，倚长虹南路、环城南路、檀溪路等主干道，往东直达古城片区，属襄城成熟核心区，古城+岘山双重资源加持，主城低密地块相当稀缺。
调改后的住宅地块，容积率仅1.4，最高限高30米，只能做多层洋房，在襄城核心区属于难得的低密产品，主打古城周边改善，定位偏高端。
以上调规，将老城区存量用地重组、地块拆分、用地性质互换等，皆旨在推进片区城市更新。
三幅整理出来的可开发住宅地块，容积率全部偏低（襄城区1.4，樊城区2.0，高新区1.8），严控建筑高度，匹配襄阳低密“高品质宜居”与“好房子”的开发方向。这些地块未来的落地/建设，如何影响襄阳楼市，我们一起持续关注！
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