云南
滇池度假区高品质洋房终于要迎来新品补位！
据昆明邦泰透露，邦泰·安澜目前已准现房呈现，主推7-8层新规洋房，建面约177-221平，吹风3-3.5万/平。
作为邦泰在昆明布局的首个“安系”作品，邦泰·安澜亮相后，将会带来怎样的市场反应？
邦泰·安澜计划9月亮相
主推建面约177-221平洋房
提到邦泰昆明新盘，邦泰·安澜应该算得上颇具神秘色彩的一角。
去年12月，邦泰以约1.5亿的价格拿下滇池度假区约24亩商住用地，并定名为邦泰·安澜。
与邦泰过往高调快速推盘的节奏不同，在过去的大半年里，邦泰·安澜的市场曝光度一直不高。
不过，就在前几天，楼市君从项目置业顾问处了解到，项目预计将在9月以准现房的姿态亮相。
作为邦泰在昆明布局的首个“安”系高端产品，项目吹风价约3-3.5万/平，总价约500万-800万/套，同时，看房需提前预约验资150万。
不得不说，这个价格放在当下的昆明市场，确实让人刮目相看。
｜图源：朋友圈
根据规划，邦泰·安澜容积率低至1.6，全盘包括3栋四代宅，以及4栋3.5代宅大平层，全部为7-8层洋房。
项目主推建面约177-221平大平层，2T2户设计，均为负公摊高得房率产品，全盘仅106户。
其中，建面约177平产品主要分布在1-4栋的3.5代宅中，4房3卫设计，独立电梯入户，还拥有约14.3米的贯通式超大景观阳台。
建面约177平户型图｜图源昆明房产信息网
5-7栋的进阶四代宅洋房，主力户型建面约219-221平，同样为4房3卫全明格局，配备了专属设备阳台与约40平超大空中花园。
建面约219平户型图｜图源昆明房产信息网
园林公区方面，邦泰·安澜主要以苏州网师园为原型，吸取苏州园林精髓，打造一轴四院八景、引水入园的中式园林格局。
另外，社区还配套有专属高阶会所安澜雅堂，涵盖茶室、人文书吧、弈趣空间、城市会客厅等多元场景。
整体来看，邦泰·安澜的高端属性十分突出。
项目效果图｜图源：昆明自规局
那么，项目当前的施工进度如何呢？
今日，楼市君在现场看到，项目商业楼外立面已做好，整体已呈现。
住宅部分有5栋已经封顶，正在做外立面，其余楼栋也接近封顶状态，整体工程进度很快。
邦泰·安澜实景｜昆明楼市一线摄
从项目已呈现部分来看，邦泰·安澜的外立面采用了大量铝板和玻璃幕墙结合，颜值相当高。
邦泰·安澜实景｜昆明楼市一线摄
时隔6年草海洋房再上新
兼具优越地段和稀缺性
除了本身产品设计高端外，邦泰·安澜还兼具优越地段和稀缺性。
1.近草海，地铁、商业齐全，地段含金量高。
邦泰·安澜位于滇池路与南绕城高速交叉口，紧邻地铁5号线大坝站，日常出行十分方便。
项目约500米范围内，还分布有西山萃智御府等学校，公园1903等大型商业距项目仅有1公里左右。
当然，邦泰·安澜更能拿得出手的，还得数生态资源。
项目旁边就是船房河，沿河一侧可拥有一线景观视野，不仅如此，草海距项目直线距离也仅约2公里，进一步拉升了项目的生态宜居属性。
｜昆明楼市一线制
2.地处滇池度假区板块与草海板块交界处，多年来供应稀缺
滇池度假区和草海板块，是昆明的两大一线临滇住区，拥有大面积湖岸线和湖滨生态湿地。
得益于地段优势和这种生态属性，这两大板块一直以来都主打低密高端住区，是昆明高净值人群争相追捧的宜居胜地。
不过，这样的优质板块，注定“供不应求”。
2020年至今，草海板块已连续6年没有宅地供应，新房市场同样已有6年未有纯新盘入市。
近几年，随着华夏四季、中铁诺德山海春风等低密洋房、别墅等相继售罄，目前草海板块仅剩宝能滇池九玺在售。
草海片区航拍｜昆明楼市一线摄
另一边的滇池度假区板块，供应同样相当紧俏。
目前，板块内在售的新盘，定位高端改善的仅有龙湖山海原著、龙湖峯萃、筑友玺珑湾等，兼具低密属性的更少。
也正因此，近两年两大板块都在等一个新选项，而邦泰·安澜的出现，可以说是恰逢其时。
｜昆明楼市一线制
3.主打低密洋房，产品稀缺
据克而瑞数据，近5年来，洋房在全市新房供应中的占比，正在以肉眼可见的速度逐年缩水。
尤其到了今年，前7月主城仅供应了273套洋房，但成交却高达1041套。
供应稀缺，但需求却很大，这也进一步让洋房成了昆明市场上的稀有物种。
而邦泰·安澜作为新规洋房，高得房率等特征，让其在本身的稀有底色上，更增添了一份市场竞争力。
｜昆明楼市一线制
至于邦泰·安澜亮相后，最终会交出什么样的答卷，我们一起期待~
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