重庆8月二手房月报 | 挂牌高位、成交量跌价涨，买卖双方博弈加剧

2026年8月，重庆二手房市场在高位挂牌与温和成交之间继续博弈。挂牌约34.5万套，卖方竞争加剧；二手房成交8571套，市场占比高达78%，一二手价差扩大至4367元/㎡。市场由刚需首改主导，板块分化加剧。

8月二手市场概述

市场总览

2026年8月二手房成交8571套，整体市场占比高达78%，环比降15.55%，同比降4.84%；成交面积88.59万方；成交均价为10085元/㎡，环比上涨1.18%，一二手房价进一步拉大至4367元/㎡。

成交结构

8月重庆二手房中心城区均成交量均下跌，5区成交均价下跌；市场由「刚需/首改」的居住驱动，刚需板块领跑成交，改善板块价更高，板块分化加剧；6-15年房龄房源为绝对主力，次新房兼具房龄较新与配套成熟，沙坪坝区持续领跑，综合大盘成交活跃。

成交项目

8月融创文旅城成交套数、面积蝉联双冠；整体成交分层清晰、需求多元，既有低价盘带来的巨大流量，也有改善型需求的稳定支撑。

01 数据看板：8月核心指标一览

以下为2026年8月重庆二手房市场的四大核心数据，快速掌握市场全貌：

挂牌

34.5万套

环比 -4.39%

成交套数

8571套

环比 -15.55%

成交均价

10085元/㎡

环比 +1.18%

市场份额

78%

二手房持续主导

8月市场整体呈现"量跌价涨"格局：挂牌量环比下降4.39%，成交套数环比下降15.55%，但成交均价环比上涨1.18%，二手房市场份额维持在78%的高位。

02 挂牌表现：34.5万套高位震荡

截至2026年8月，重庆二手房挂牌344973套，近两年挂牌量高位震荡，2026年首次环比下降，但同比仍增长23%。市场可售房源充足。

挂牌数据一览

指标

数值

环比

同比

挂牌

344973套

-4.39%

+23.14%

「存量博弈加剧，卖方需更积极调价或优化房源才能卖出，买方的选择权和议价权持续增强」

从年度走势看，2020-2022年挂牌在9.4万-13.5万套区间，2023年起快速攀升至25万套以上，2024-2026年维持在28-36万套的历史高位区间。挂牌量同比大增23.14%，反映出业主出货意愿强烈。

03 成交走势：量跌价涨，一二手价差扩大

2026年8月二手房成交8571套，整体市场占比高达78%，环比降15.55%，同比降4.84%。成交面积88.59万方，成交均价10085元/㎡，环比上涨1.18%。

成交套数

8571套

环比 -15.55%

成交均价

10085元/㎡

环比 +1.18%

一二手价差

4367元/㎡

价差扩大

值得关注的是，一二手房价差持续扩大至4367元/㎡，二手房的价格优势进一步凸显，这也是二手房市场占比高达78%的重要原因。

04 成交结构：中心城区成交量均下跌，5区成交均价下跌；

8月重庆二手房中心城区成交量均下跌，5区成交均价下跌；其中渝北区、沙坪坝区、南岸区为主力成交区域；市场活跃度走低，江北区跌幅最大；

中心城区成交量价对比

区域

7月面积(万方)

8月面积(万方)

7月均价

8月均价

渝中区

5.85

5.04

大渡口区

4.27

3.46

7727

7805

北碚区

6.18

4.88

8902

8568

渝北区

巴南区

9.52

8.16

7356

7351

九龙坡区

8.38

8775

8903

江北区

8.10

6.59

沙坪坝区

9008

9247

南岸区

9968

渝北区以25.20万方成交量领跑，渝中区均价最高达11716元/㎡。各区环比均呈下跌态势，量价齐跌成为8月市场主旋律。

房型结构：60-120㎡为绝对主力

从房型与面积交叉结构看，主力成交为60-120㎡的二房、三房，占比55%；其次是100-140㎡的三房、四房，占比28%。

房型\面积

60㎡以下

60-80㎡

80-100㎡

100-120㎡

120㎡以上

一房

8%

1%

0%

0%

0%

二房

4%

12%

8%

1%

0%

三房

0%

3%

19%

12%

7%

四房

0%

0%

1%

3%

15%

五房及以上

0%

0%

0%

0%

5%

房龄结构：6-15年为绝对主力

6%

5年以内

27%

6-10年

30%

11-15年

23%

16-20年

14%

20年以上

从房龄结构看，6-15年房龄房源为绝对主力，占比超过57%。沙坪坝区在主流需求房龄赛道中持续领跑。

板块成交TOP10

从板块成交看，南坪板块以462套成交量领跑，大学城、中央公园、茶园等刚需板块紧随其后。中央公园板块凭借改善型产品以5.5亿元总金额位居前列。

排名

板块名称

成交套数

成交面积(万㎡)

成交金额(亿元)

1

南坪板块

462套

4.7

4.3

2

大学城板块

383套

4.1

3.9

3

中央公园板块

376套

4.3

5.5

4

茶园板块

338套

3.8

3.8

5

西永板块

324套

3.3

3.1

6

李家沱板块

304套

3.1

2.4

7

渝中半岛板块

303套

2.7

3.2

8

蔡家板块

276套

2.9

2.5

9

沙坪坝中心板块

258套

2.1

1.9

10

弹子石板块

241套

2.5

3.4

「刚需板块以价格优势领跑成交量，改善板块凭借核心配套和品牌物业维持较高单价，市场呈现刚需走量、改善保值的分化格局」

05 成交排名：融创文旅城蝉联双冠

8月融创文旅城以101套、1.06万方的绝对优势登顶双榜第一，是唯一成交突破百套和万方大关的项目。近郊大盘凭性价比走量，品质项目借核心配套以高单价吸引改善型客群。

8月二手房成交套数TOP10

排名

项目名称

总套数

面积(万方)

均价(元/㎡)

1

融创文旅城

101套

1.06

9069

2

国际社区

53套

0.59

3

富力城

52套

0.44

7337

4

融汇半岛

52套

0.53

7560

5

鲁能泰山7号

49套

0.56

6

华侨城

47套

0.67

7

重庆天地

44套

0.51

8

融创欧麓花园城

41套

0.41

8781

9

富力院士廷

36套

0.33

8251

10

恒大同景国际城

36套

0.40

数据来源：克而瑞中国房地产决策咨询系统

统计时间：2026年8月1日-8月31日

内容摘自《2026年8月重庆二手房市场研究报告》

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