浙江
2026年8月份70个大中城市房价数据已经正式更新，作为常年跑在一线的房产人，看完这组数据，我最大的感受就是：楼市整体已经跌不动了，底部基本确认，但两极分化会越来越严重。
先给大家讲全国最真实的行情，不吹不黑，全部按官方数据实话实说。
目前全国涨幅最好的两个城市，是上海和无锡，新房环比涨幅0.4%，领跑全国楼市。一线城市里面走势也不一样，北京新房环比跌了0.2%，广州微涨0.1%，深圳上涨0.2%。
整体来看，8月份楼市的规律非常清晰：
一线城市新房价格已经开始环比上涨；
二三线城市虽然还在跌，但是跌幅明显变小、收窄很多。
不管是一线、二线还是三线城市，今年同比去年的跌幅，全部在持续收窄。
用我们行业大白话解释就是：全国楼市已经降无可降，整体彻底触底，没有继续大跌的空间了。
再看二手房的数据，信号比新房更明显。
一线城市二手房价格，已经连续6个月环比上涨，目前整体降幅2.7%，比上个月又收窄了1个百分点，回暖趋势非常稳。
二线、三线城市二手房目前还是小幅下行，环比统一跌0.3%，同比分别下跌4.9%、5.6%。虽然还在跌，但跌速已经明显放缓。
很多人看数据容易被“平均数”误导，觉得楼市要么全涨、要么全跌。
真实市场根本不是这样，平均数掩盖了巨大的两极分化。
现在楼市最真实的现状：
差的房子、老的房子，还在继续跌；
优质次新、电梯好房、地段好的房子，价格已经稳住，甚至慢慢回弹。
楼梯房、老旧房源，只会越来越便宜；
品质好、户型新、配套成熟的电梯房，会越来越保值、越来越抢手。
全国百城二手房挂牌量，结束了连续三个月的上涨，供需关系已经悄悄改善。虽然现在市场还在走“以价换量”的行情，但整体已经没有之前那么冷了。
现在市场出现一个非常明显的反差：二手房越来越好卖，新房越来越难走量。
核心原因很简单：大面积豪宅、大平层总价太高，能买得起的客户本身就少。大多数普通买房的客户，都是刚需、刚改群体，预算有限，更愿意在二手房市场淘现房、淘性价比、淘成熟配套。
落地到我们金华本地，行情也是一模一样的逻辑。
金华8月新房环比跌了0.2%，同比去年同期依然是下跌状态，整体还在底部震荡。
但是金华本地成交结构非常清晰：150万以下的刚需房源，是整个市场的成交主力。
就连很多专业投资客，现在都在大批量找100万以内的刚需小户型。
因为这类低价房源，简单翻新美化一下，流通速度非常快，特别好出手。对于预算有限、只想安稳安家的刚需客户来说，这种房子上车门槛低、性价比高，非常友好。
在金华二手房市场，我看得最清楚：
只要是小区新、楼层好、户型方正、保养干净的优质二手房，价格报得合理，很快就能卖掉，根本不愁流通。
反观那些房龄老、没有电梯、户型落后的楼梯房，现在想出手非常吃力。
这种房子只有两个结果：要么大幅降价快速出掉，短痛了结；要么硬扛不降价，慢慢挂牌、慢慢阴跌，长期被套。说白了，就是短痛和长痛二选一。
结合最新的全国数据和金华本地行情，我总结一句最实在的大实话：
楼市整体已经彻底见底，不会再有大面积大跌，但绝对不会普涨。
未来就是极致分化：优质资产慢慢回血、保值、涨价；劣质资产持续贬值、难卖、缩水。
对于买房的客户来说，不用再盲目观望等大跌，底部区间已经确认。刚需安家，优先选流通性强、配套成熟、大众接受度高的房源，稳稳当当最靠谱。
对于手上持有老破小、楼梯房的业主来说，也要认清现实，不要再抱着以前的高价幻想。行情见底不代表所有房子都能回本，差的房源，越早让利，越早脱身。
未来的楼市，不再靠运气买房，完全靠眼光选房。分化时代已经彻底到来，好房稳涨，差房必跌，这就是接下来几年不变的楼市规律。
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