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几年前，楼市突然冒出一个特别火的概念，然后被开发商们捧上了天。被称为“未来人居”、“空中桃源”，又能养花、又能种树。它就是：第四代住宅。
有的第四代住宅的楼盘一推出，周围楼盘的房价也都跟着往上窜了一大截。
可是没有几年的好光景，当初抢着买的人，如今很多都急着要转手卖出去。甚至，直接降了几十万挂上去，好几个月时间依然无人问津。
当初人人夸、人人捧的“好楼盘”，怎么突然就凉了呢？后来找了几个过来人聊过，这才知道具体的原因。
一、“第四代住宅”到底是什么？
咱们国家的房子，大概分了几个阶段：最早的筒子楼，后来是单位的分房，再往后是商品房。在接下来就到了所谓的“第四代住宅”。
在原本商品房的基础上，第四代住宅增加了一些超大露台。主打的就是家家有花园、层层有院子。
简而言之，就是把别墅的院子搬到了高层的阳台上。每家每户都有六米高的大露台，在家不仅可以种花、种菜，就算种树都行。
二、当初为啥那么多人抢着要？
1、圆心里的院子梦
很多从农村出来的人，发现城里想要拥有个院子实在太难了。整天做梦都想要拥有一个院子，哪怕只是种种花、养养鸟，或者搬一把躺椅在上面晒太阳。
第四代住宅就是抓住这个痛点，告诉所有人，在空中也能够圆梦。
2、玩“稀缺”
“城市森林”、“花园住宅”，第四代住宅的宣传，当时在市面上确实少见。开发商这么一吆喝，搞得好像不买就亏了似的，越是稀缺越有人愿意买单。
3、颜值确实很高
看到第四代住宅的样品房，大露台、绿植墙、落地窗，颜值真的是超高的。随便用手机一拍，都能出片。
第一批买的人，很多都是被它的高颜值给吸引的。
三、住进去才知道，问题一个接一个
1、太脏了
第四代住宅是不能封阳台的，这个在合同里面就写得很清楚了。
敞开的露台，灰尘、落叶、鸟粪，天天往上面招呼。还有之间种植的花花草草，也经常会落下叶子。只要连三天没打扫，露台上就基本上没有落脚的地方了。
2、各种东西往下掉
因为是敞开露台的缘故，楼上要是有人丢烟头、泼水、扔纸巾，都可以直接落在你家的露台上。而且楼上也中华种草种树，掉落的树叶，很容易就飘落到自家的露台。
原本坐在上面悠哉悠哉喝着茶，看到东西掉下来，瞬间什么好心情都没了。
3、蚊虫特别多
随便种点花花草草，浇水的时候容易积水。这些积水，简直就是培育蚊虫的温床。夏天的时候，蚊虫成堆。
4、采光很差
原本大露台就会延长采光线，导致室内的光线不足。如果再种一些大株绿植，采光就全被遮住了。当初绿化率是卖点，入住后就成了最大的坑。
5、毫无私密性可言
第四代住宅的露台是错层设计，也就是说，楼上邻居只需要站边缘，就可以俯视你家里的情况。不管干什么，都可以被看得一清二楚。
四、想卖房却没人接手
有第四代住宅的业主说，想要卖房，挂了一年多了，价格也一降再降，还是没有人接手。
只说卖不出去，是因为第四代住宅采光差、私密性差、排水差、容易脏等问题曝光之后，就没那么多人热衷了。
再加上第四代住宅的售价，原本就比普通住宅高出一大截。到了二手市场，一看价格，还不如买个大点的商品房呢。
真的有钱人，自然要去买别墅或者大平层。而普通家庭想要买，又够不着。第四代住宅就刚好卡在中间这个尴尬的位置，两头不讨好。
文末总结
房子是用来住的，不是用来欣赏的。概念性的东西，就是靠着颜值撑起来的，等新鲜劲儿一过，剩下的都是麻烦。
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