江苏
近几年实体生意都不好做，所以大家都觉得最惨的就是开店创业者了。
但是很少有人注意到，商铺市场的形势已经发生了变化。
以前一铺难求、房东坐地起价的时代已经结束，现在真正感到焦虑、无路可走的是手中拥有大量空铺的商铺房东。
全国各地商铺空置率已经给出了最真实的答案。
一线城市的中心商业区仍然很稳定，空置率只有5%到13%，属于市场的例外情况。
但是从下一层级来看，行情已经出现断崖式的下跌了。
二线城市：核心商圈的空置率在12%到18%之间，普通临街商铺和郊区商业街的空置率则为18%-28%。
小县城：最惨的是老城区，成熟的铺面空置率高达22%-30%，四家店中有三家都在招租。
新建新区和新综合体底商的情况更加严重，空置率高达30%-42%，人口外流的中西部县城里，连片空铺比比皆是，半年租不出去的店铺不计其数。
行情已经完全逆转了，不再是租户要求房东，而是房东拼命地去讨好租户。
生意不好做，创业者会很谨慎也很理智，并不会随便接手新的业务。
商铺长期空置，租金不断下跌，很多房东的心态也变得不稳定起来，为了租出去商铺，各种各样的手段也越来越多，专门坑入驻的实体店老板。
最常见的是免租陷阱。
很多房东打出三个月到六个月不收租金的优惠条件来吸引创业者入住。
大多数是一年期的短期租赁合同，在租户投入大量资金进行装修之后、店铺稳定了客源之后、店铺开始盈利之后，房东就会突然提高租金。
就是商户装修投入很大，沉没成本很高，所以不敢轻易搬家的心理。
现实中这样的例子不胜枚举。
深圳网红糖水铺月租由原来的9万元涨到了现在的28万元，老板无奈之下撤出了店铺，商铺空置了四个月之后才以12万元的价格被租出去。
宁波零食店租金逐年上涨，老板搬迁店铺重新开业，房东降低价格希望吸引顾客却被直接拒绝。
就连口碑很好的胖东来也因为甲方无理要求提高租金而被迫关闭了门店。
比涨价更加离谱的是营业额分成的方式。
一些优质的商铺房东放弃了固定的租金，转而按照商户的营业额来分成。
表面上看是互利共赢，实际上却存在很大的风险。
靠谱的房东会安分守己，心思不正的房东，则会故意找茬、挑毛病，然后以各种名义收取违约金和杂费，最终得到的收益比固定的租金还要多。
最差的情况就是直接享受商家装修带来的好处。
很多房东都盯上了刚刚进驻的商家，等老板花了几十万进行装修之后，再找一些奇怪的理由来解除合同。
门头改造没有经过备案，轻微的布局变更也会被认定为违规违建而被强制收回商铺。
最后房东以零成本获得精装铺面，并且转手高价出租，所有的损失都由创业者来承担。
为了迫使租户继续租用房屋，很多房东已经到了不择手段的地步。
租期没有结束的时候就故意刁难租户，租户想要和房东商量降低租金，就会遭到断水断电、商铺被锁上的待遇。
深圳、珠海等地都有过极端案例，有的二房东恶意堵门、逼迫租客放弃押金和财物，最后触犯了法律受到处罚。
另外，房东违法改造商铺，将底商分割成多个小铺面，并且占用消防通道，对没有配套设备的商铺进行重餐饮经营的行为也予以默认。
之后如果发生投诉或者罚款，所有的责任和损失都由开店的商户来承担。
商铺空置潮所考验的，并不是房产资产的价值，而是人心。
在行业的低谷时期，格局大的房东会主动降低租金，共同度过困难时期，并且与创业者一起抱团取暖。
但是总有那么一些人只图眼前的利益而不愿承担市场走弱所带来的损失，想尽一切办法通过各种手段来榨取租户的利益。
表面上占了便宜，实际上已经透支了口碑。
现在的实体店老板已经越来越明白，套路铺、黑房东已经被大家列入黑名单了。
只想着算计租客，到最后只能导致店面长期空置，得不偿失，把自己辛苦经营的事业给毁掉了。
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