广州，开始集火了！

最近的天气，够热了吧，但我敢说，今年全广州最滚烫的地方，一定是白鹅潭。

顶级商业兑现，土拍热抢，一二手成交暴涨！

三把火同时烧起来，放在广州，独一份。

这三把火，有多猛？

·第一把火·

万象城9月开业！将引入500家品牌

全城瞩目的万象城，目前已经有190+品牌招牌，近四成都是广州or华南首店！LV、爱马仕也有深度意向。

当年上海万象城，首进虹桥吴中路时，片区还是睡城，开业后日均客流超10万人次！直接带活西上海商圈。

而广州，是第一次，把这种量级的流量引擎，放在珠江后航道，虹吸全市，乃至大湾区人流和高端购买力。

它不止是新增一座商场，而是把太古里、三馆合一串成完整的沿江消费带。这是天河路-珠城之后，广州又一个真正的世界级商圈。

上限有多高，你不妨大胆想象。

·第二把火·

头部房企，疯抢白鹅潭宅地

再看土地市场。今年广州拍地最热的地方，只有两个，一个是琶洲，另一个就是白鹅潭。

今年至今，整个中心四区仅有7宗溢价宅地（马场、琶洲中二区、荔湾沙涌、芳村客运站、中山八、石榴岗、坑口地块），4宗在荔湾。

白鹅潭就独占3宗！保利斩获白鹅潭沙涌地块，溢价率17.3%。

芳村客运站宅地，更是吸引绿城、保利、中海、越秀、珠实5家头部房企厮杀50轮，溢价率41%，地价直接突破片区天花板。

溢价率呢，可以说是开发商对一个区域未来售价的提前投票。

头部开发商的疯抢、押注，恰恰说明他们看好这里，真金白银投下信任票。

·第三把火·

一二手成交爆发，购买力正流向白鹅潭

在拍地和兑现的利好之下，需求端也在跟着动。

今年7月，芳村（大白鹅潭板块）二手成交超百套，罕见冲进主城第四！暴涨47%，排名中心四区第一。

置换链条开始活跃，有人卖旧买新，更有新鲜购买力持续涌入。

新房数据佐证了这一点。

今年1-8月，白鹅潭新房成交1079套，中心四区排名第一！比去年同期（468套），翻了一倍还多。

所以，随着顶级商业兑现，土拍夯实预期，一二手买家用脚投票，白鹅潭这个板块的势能，已经不一样了。

白鹅潭之上

还有一个更有想象力的地方

那么，有人要问了，今年广州最热的三把火，为什么烧在了白鹅潭？

白鹅潭从顶层设计开始，就是冲着“世界级商圈”去的。聚龙湾沿江经济带、多个产业组团连片开发，能级和投入力度，都摆在那里。

过去十年看珠江新城，未来十年看白鹅潭，这句话正在成为现实。

而整个白鹅潭版图，还有一个离核心极近，极为有想象力的地方——约67万㎡山村大城旧改。

很多人没留意到，但我今天想拎出来说一说，因为它的分量，远比你以为的重。

「产业王牌」

山村茶产业，规模和资金全国第一

这么说吧，荔湾仅有2个做地项目，坑口+山村，坑口补全荔湾的商业短板，那么山村要做的，不会只是商业：

它要补的，是荔湾最缺的产业。

山村茶叶市场，百年历史沉淀，就是一张独一无二的王牌！

早在18世纪十三行一口通商，全国茶叶都经由广州，远销海外。

清代十三行码头茶叶转运情景图

60年代后，逐渐在山村、芳村一带集聚，90年代已经是全国最大的贸易集散地。

如今，这里交易额近100亿元、茶商户超1.2万户，规模和资金量全国第一！

可能有人觉得，茶产业根基深厚，要改起来，是个难啃的硬骨头。

其实不然，正因为底子厚，它反而是整个山村旧改的灵魂。

所以改造也不是要把老茶市拆了建房子，而是在百年茶产业底盘上做升级：茶艺文创街区、博物馆、茶叶总部、茶商孵化基地......

将整个片区，升级为岭南茶商都·滨水活力区。

原本粗放式的批发贸易，也会腾笼换鸟，蝶变成总部经济+茶文化体验区。

规格更高，管理更规范，交易更高效，虹吸的是全国的资金和商户，来了就能挣钱。

产业升级，就业升级，人口结构也跟着升级。有了人口沉淀，消费、购买力自然就上来了。

一个板块能不能旺起来，一方水土能不能欣欣向荣，看的就是产业、人口、消费能不能转动起来。

山村旧改，要做的就是一个能造血，能留住人的产业底盘。

「全维配套升级」

保留岭南底蕴，城市界面持续焕新

产业底子搞好了，配套自然也不能落下。

山村旧改最有意思的地方，是它产业升级的同时，还能保留岭南文化底蕴，进行全维配套升级。

比如广三铁路公园，这条铁路本身就有故事——

始建于清朝，是中国最早的复线铁路广三铁路，100年前，日均客流就能达万人以上，繁盛程度可想而知。

如今铁路客运业务已于1992年停运，计划改造成一个约2.24万㎡的铁路文化公园，贯通1.6公里通江绿廊。

广三铁路公园效果图

山村旧改的核心——南塘环水，街巷错落，宗祠与老屋鳞次栉比，承载着百年商贸与宗族记忆。

所以南塘历史文化街区的改造，也有很人情味，汲取恩宁路的思路，不铲平，在原来的街区上做文章，尊重原住民意愿。

南塘历史文化街区过程图

既有中庭休憩、商业外摆、滨水林荫这样的公共服务功能，也有烟火市集，有温度，打造老城区一个文化地标。

滨水林荫空间，老人可以在榕树下下棋闲聊，年轻父母推着婴儿车散步。

街边的商铺可以外摆，阳光好的午后，一杯茶、一本书，就能消磨半天。

南塘历史文化街区效果图

中庭休憩的小广场，是邻里碰面的地方，也是社区市集、小型演出的舞台。亲水平台延伸至水面，人们可以在这里观景、放空。

另外长力地块复建物业，也会引入茶叶主题的星级精品酒店，让往来的茶商有体面的落脚之处。

「做地模式」

广州首批，速度不会慢

这样的美好愿景，不会太遥远，甚至可以说，在加速兑现。

大家可能不知道，荔湾山村是广州首批依法征收净地出让试点，全市少有的 “拆整结合” 旧改项目。

政府主导、国企参与，跟传统旧改完全两个打法，不会出现因开发商资金断裂而导致项目停滞。

最关键的是，它是整个荔湾，距离区政府最近的旧改，是全区门面旁边，难得的大面积可连片开发土地。

离区政府最近的板块，又是做地标杆，政府一定会集中资源去打。

会拖吗？不可能。会烂尾吗？不可能。会马马虎虎吗？绝对不可能。

你能看到，旧改启动2年，安置房开工，南方茶叶市场清拆，动迁签约率已经干到98%。广三铁路公园已招标，明年7月完工。

随着配套的不断更新，这里的城市界面会越来越好。

还有大家容易忽略的一点，山村旧改国有证拆迁补偿地价5.6万/平。

和周边一二手房价倒挂，仅次于海珠新中轴，本身就说明这片土地的价值。

所以，无论从规划格局还是产业落位来看，山村旧改都不是一个孤立的项目——它是白鹅潭核心区扩容的关键拼图。

白鹅潭已经有万象城、太古里顶级商业聚集人流；而山村旧改，正好补齐产业缺口，留住人。

低密全能社区

1公里生活圈，学铁商俱全

那么，板块起来了，配套跟上了，真正考验的是项目能不能接得住。

建鑫·如意芳华，就在山村旧改核心，直接承接片区发展红利和资源。

项目最大的关键词就两个：低密和满配。

NO.1

学铁商+公园式归家，全能社区

实地走一圈，你就知道，这里的生活格外便捷。

小区出来就是广三铁路公园，一路沿着树荫、花丛，走到地铁站，步行约600米就到11号线环线石围塘。

广三铁路公园效果图

1站到西关如意坊，5站就到越秀火车站，高效通勤主城区。

而且石围塘站A、B口正建设中，进地铁站不用等红绿灯过马路。

出门约700米就到了如意坊隧道（在建，进度约78%），一脚油门通达荔湾湖，接驳内环路、黄沙大道等主干道。

无论是上班还是归家路，都是惬意从容的。

项目门口还配建一所9班公立幼儿园（已封顶）+一所托儿所，告别长途接送，下楼就能托育，成长的每一步都踏实安心。

东南侧小学规划用地南塘学校异地重建，引入西关培正，家门口就是名校。

周边就是塞坝涌滨河景观，流入珠江，晚饭过后，沿着河堤散步，看着霞光铺在水面，心情都明媚了。

未来沿街规划口袋公园，周边三座公园环抱，在外面逛累了，转身回家，小区还有一个约2.1万平开阔园林等着。

安静的、开阔的、滨河的、街角的......整个小区里外都被公园包围着！没有割裂感，整个生活半径都被绿意填满，松弛感拉满。

NO.2

3字头容积率，约2.1万平中央花园

这份松弛是怎么来的呢？

整个小区占地面积达约7.88万平，可以说是整个白鹅潭最大的地块。

但开发商没有选择塞更多的楼栋，做更多的货值，而是把容积率压在了3字头，把空间留给园林、留给业主。

园林效果图，仅供参考

所以，小区光是园林面积，就有约2.1万㎡！什么概念，主城区很多楼盘，整个小区占地都没有两万平。

算下来，即便所有业主同时下楼活动，平均每户也能拥有约23.6㎡的园林空间。

这意味着，小孩子可以撒开腿肆意奔跑，老人练太极也不用担心被撞到，年轻人遛狗也从容。

放眼整个白鹅潭，没有哪个盘，有这么大的地块，有这么大的园林面积。

当一块土地能有这样的底气，产品的呈现，也就水到渠成了。

NO.3

全南向，最大楼间距超100米

项目布局很巧妙，点式错开+户户全南向，每个户型都给了足够体面。

其实全南向的楼盘，市面上也不少。但真正拉开差距的是，它最大楼间距拉到百米以上！

没有对视尴尬，没有被窥视的不安，早上穿着睡衣，走到阳台喝咖啡，也不会下意识想要去拉窗帘遮蔽。

有意思的是，房产君在现场了解到，买家主力，是西关外溢过来的改善客。这些人对地段不陌生，对品质有要求。

老西关新房屈指可数！单价基本在4.7-5.7万/平，上车门槛动辄500万+。好一点的二手盘，楼龄20年了，同样要4-5字头。

而建鑫·如意芳华，新规产品+低密花园，1公里内覆盖地铁、公园、商业，单价只要3.8万/㎡起。

一条如意坊隧道，1-2个地铁站的距离，就到西关，两者价差却拉到1-2万/㎡！

你不用为了住得舒服，搬离原本的生活半径。也不用为了新规大房子，付出更多预算，承担更多月供压力。

建鑫·如意芳华给到的是：同等配套，门槛更低！同等总价，面积更大！

上车门槛约310万+，实体板房即将开放！

如果你也想在白鹅潭兑现之际，住进这个新规全能社区，目前有什么选择？

建鑫·如意芳华，目前在售B6/B4栋，主推建面约82-141平户型，新规实用率超100%。

建面约82平3空间2卫，三开间朝南，最惊艳的是景观。

3楼就可以看白鹅潭的烟花，20楼以上，更是能远眺开阔的江景和烟花，景观非常震撼。

目前总价310万+就可以上车，预算极为友好。

它也是白鹅潭这个价位里，唯一南向+望江+烟花的小三房户型，余货不多了，全项目只有31套！想上车的朋友一定不要错过。

建面约89㎡3房2卫，是标准均衡的3房，刚改上车也不将就。

超阔的入户花园，超强收纳，可以利用两侧空间，打造整面墙的收纳柜、800库！婴儿车、行李箱、换季鞋子都能装，家里永远是整洁干净的。

U型半开式厨房，正对着LDKB一体化宽厅，忙活晚餐时，抬眼就能看到在客厅玩耍的孩子。

约89㎡客厅样板间实拍图

虽然是小户型，但做到四开间朝南，采光通透。约6.3米阔景阳台，摆瑜伽垫、摆几盆花、放台跑步机都很从容。

约89㎡客厅样板间实拍图

建面约106㎡4房2卫，进来就是一个LDKB社交大奢厅！朋友来了七八个人围坐，也不局促。

约106㎡客厅样板间实拍图

整个屋子超13米采光面，四开间朝南，儿童房、长辈房，一年四季都有阳光。约6.6米阔景阳台，南向望中央园景，推开窗满眼绿意。

酒店式主套带独立卫浴、奢阔衣帽间，270°环幕窗景，躺在飘台上小酌一杯，也是格外惬意。

约106㎡主卧样板间实拍图

好了，最后，房产君再给大家一个彩蛋。

项目约89平/106平/126平实体样板间即将开放，大家可以实地感受空间尺度、真实的通风和采光。

百闻不如一见，不妨来售楼部实地看看！