疯狂挂地！南京，多幅重磅宅地即将出让

南京，正在疯狂挂地。

最近，南京相继发布宁出第29号、30号公告，共推出5幅地块，包括3幅二类居住用地、1幅商住混合用地和1幅老年公寓用地，将在10月16日进行限时竞价。

自新政之后，南京已先后挂出多幅涉宅地块新政后首挂！南京新上8幅地块，亮点十足，其中“1”字头低密地块占比较大，未来可以打造低密住宅产品，适配周边改善需求。

地段上，覆盖马群、栖霞山、上秦淮、江北高新以及溧水等区域，多为生活配套较为完善的成熟区域，宜居属性拉满。

重点地块详情：

栖霞山G71

地块名称：栖霞区栖霞街道广厅路以东、茶圣北路以北地块

地块四至：东至广厅东路，南至茶圣北路，西至广厅路，北至五福路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43194.26㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：57100万

起拍楼面价：11016元/㎡

栖霞山G71地块，此前在栖霞区土地招商推介会上被重点推介。

地块位于栖霞山西侧片区，紧邻栖霞山风景区，与栖霞古镇仅有一河之隔，自然资源、文旅资源突出，南侧还规划有大型文旅产业项目，依托栖霞山年300万人次的客流量，兼具文旅与居住双重价值。

交通方面，地块临近即将通车的地铁6号线栖霞山站，栖霞大道、智谷大道可快速连通主城。

近两年来，栖霞山板块土地供应多集中在栖霞山东侧片区。

去年9月，G65地块被南京栖霞东麓开发建设有限公司竞得，容积率1.8，成交楼面价10203元/㎡。

今年4月底，栖霞东麓开发建设有限公司再次拿下G04地块，容积率1.5，楼面地价10201元/㎡。

9月10日，与这两幅地块相邻的栖霞山G36地块，也已挂牌待出让，未来片区内将迎来多个置业新选项。

单从地块指标上来看，G71的容积率远低于G65和G04，在山板块已出让宅地中具备最强的低密属性，在产品打造上拥有更大的发挥空间，或将给栖霞山西侧片区，带来新鲜血液。

正方新城G77

地块名称：江宁区秣陵街道将军大道以东、新丰路以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至将军大道，北至新丰路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：34377.54㎡

容积率：1.01＜Far≤3.0

建筑高度：≤80米

起拍总价：76600万

G77地块位于正方新城板块核心区，紧邻地铁S1号线正方中路站，地块周边有锦尚紫兰、上宸云际以及玖华府，其中，锦尚紫兰是目前区域内主力在售新房项目。

按照地块要求，需配建15%—20%商业且不得设置酒店式公寓，将为区域带来相应的商业配套。

正方新城以软件研发为基础，周边已聚集江苏软件园、中航工业、中兴软创、腾讯、电信等企业，产业人口导入基础较为扎实。

交通方面，S1号线正方中路站可四站直达南京南站，将军大道、机场高速、绕城高速等快速路网可便捷连通百家湖、软件大道、河西CBD等城市核心区域。

目前，地块周边已有多个待上市项目。

2024年11月，正方新城G56、G57地块相继被南京江宁经济技术开发集团底价竞得，目前尚未上市。

正方新城G56地块：出让面积54248.82㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米，楼面价约7426元/㎡；

正方新城G57地块：出让面积35849.34㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍楼面价约7439元/㎡。

今年7月，G34地块仅1轮报价后，被南京新都市建设发展有限公司拿下，楼面价7445元/㎡。地块容积率最高2.5，总出让面积达78814.84㎡，是近年来正方新城推出的少数大体量宅地之一。

相对来说，刚刚挂牌的G77地块更靠近地铁，且带有商业规划，有望成为正方新城核心区居住与商业功能衔接的关键拼图。

上秦淮G78

地块名称：江宁区秣陵街道前庄路以西、阳山河以北地块

地块四至：东至前庄路，南至阳山河，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：96204.47㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

起拍总价：163000万

起拍楼面价：10589元/㎡

G78地块位于上秦淮板块南部、紫金山科技城核心居住片区，南侧紧邻阳山河，周边有紫京四季、绿洲云台璟园等项目。

地块容积率1.6、建筑限高35米，依托上秦淮生态湿地公园、阳山河、云台山河等自然资源，预计将打造板块内又一低密改善型住宅产品。

商业配套上，板块内的悠湖湾购物公园已定档2026年9月26日开业，盒马鲜生、孩子王、星巴克、达美乐等品牌签约入驻，与砂之船奥特莱斯形成商业互补。

教育资源方面，原未来科技城初级中学已挂牌为南京东南实验学校紫金山科技城中学，2026年9月正式开学招生。

从板块土地市场来看，上秦淮近年土地供应节奏克制，低密宅地稀缺性明显。

去年7月，绿洲地产以5.81亿总价拿下上秦淮G51（绿洲云台璟园），容积率仅1.2，是板块首个低密四代宅。

绿洲云台璟园建设17栋9-10层住宅，建面约99㎡、114㎡、128㎡、166㎡四大主力户型，已于今年7月上市，是目前板块关注度较高的新房项目。

相对来说，刚刚挂牌的G78地块紧邻阳山河、容积率1.6、限高35米，在上秦淮近年出让宅地中属于低密区间，有望成为上秦淮南部低密居住组团的重要补充。