广东
距离828新政已经过去半个月。
截至9月14日，本月深圳全市商品房累计成交4625套，其中住宅累计成交3416套。
新房住宅累计成交1203套（含预售661套、现售542套），二手住宅累计过户2213套。
二手房成交量在逐步向上探，但还谈不上热。
金九银十到底来没来，市场还未下定论。
但是意料之外的是，新房的价格却先动了一步。
深圳两个新盘，在最近的加推里调高了备案价——一个涨了2400元/㎡，一个涨了近6000元/㎡！
中海云颂玖章
三次加推，备案价、折扣一起涨
龙华民治梅林关板块的中海云颂玖章，今年已经推了三批：
6月6日，备案价80300元/㎡，107-143㎡3-4房住宅，综合9折，折后72270元/㎡。
6月27日，备案价81800元/㎡，107-143㎡3-4房住宅，综合91折， 折后74438/㎡。
9月5日，备案价82700元/㎡，109-128㎡的3-4房住宅，综合93折，折后76911/㎡。
三次推盘，两个动作同时在发生。
一是备案价在涨：从80300元/㎡到82700元/㎡，涨了2400元/㎡，涨幅约3.0%。
二是折扣在缩：从90折到91折，再到93折——三次推盘，折扣一次比一次少。
两个动作叠在一起，落到购房者身上就是折后价从72270元/㎡涨到76911元/㎡，实际涨了4641元/㎡，涨幅约6.4%！
振业天境云玺
一次加推，备案价涨了近6000元
光明街道的振业天境云玺，走的是另一条路——一次调到位。
上次推盘在5月10日，备案价41000元/㎡，83-114㎡3-4房住宅，综合9折，折后37000元/㎡。
9月19日，备案价46700，138㎡4房住宅，综合93折，折后43400。
备案价较4月份涨了近6000元/㎡。
9月加推户型也有所变化，从83-114㎡的刚需和刚改户型变成了138㎡的大四房。
涨价的背景，是深圳楼市整体在回暖
上周六（9月12日），龙华核心区的深业·上宸瑞府开盘热销。
该项目首推5栋1/2单元、共236套房源，最终开盘成绩为：去化8.2成，2单元的房源接近售罄。
位于西乡的盛合天瑞，上周末也是成交了105套。
三房折后334万，折扣单价4.1万/㎡起。
自8月28日多部门出台的重磅政策后，"提振居民住房消费信心"效果明显。
随着楼市进入"金九银十"，房企还将陆续推出一批品质新盘，预计市场会持续积极向好。
除了需求修复，新房价格往上走的另一个背景是供应在收缩。
深圳三季度计划入市的住宅约6929套，同比下降约35%；今年上半年的新房供应套数，同比也下降14.5%，是2021年以来同期最低。
供给减少、需求修复，两头一挤，处在片区头部的项目自然就有了调价的空间——这也解释了为什么涨的不是全部，而是卖得动的那些盘。
过去两年，深圳新盘的主旋律是"以价换量"——折扣一次比一次大，备案价定得再高也意义不大，因为实际成交全看折后。
现在开始有盘收折扣、上调备案价，背后是开发商对去化的判断变了：不是卖不动才降价，而是卖得动就敢调价。
你觉得这波涨价能持续多久？评论区聊聊~
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