江苏
北京时间9月17日凌晨2点，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间从3.50%—3.75%上调至3.75%—4.00%。
这是自2025年12月最后一次降息以来，美联储首次重启加息。点阵图还显示，2026年可能再加一次。
受此影响，美国30年期房贷利率已冲高至7.22%。
跟随美联储动作，香港金管局于今早宣布加息25个基点，基准利率升至4.25%，即时生效。这是香港自2023年以来首次调整基准利率，结束了此前的利率平稳期。以500万港元房贷计算、30年期，加息后，月供大约多还700多港元。
美国房贷利率这么高，香港房贷利率也涨了，国内其它地方房贷利率会不会跟涨？楼市影响又有多大？
大行高级经济师田侉子分析认为，国内除香港之外的地方，房贷利率不会因为美联储加息而直接上调。国内货币政策“以我为主”，房贷利率锚定的是5年期以上LPR，主要由国内资金面和央行政策决定，与美联储政策利率没有直接挂钩。因此，美联储加息不会直接把国内按揭房贷利率拉高。
但间接影响不容忽视。美联储加息后，中美利差进一步扩大，人民币汇率会面临阶段性压力，这会压缩央行继续降息的空间。换言之，LPR继续下调的窗口会更谨慎，市场期待的房贷降息节奏可能放缓，LPR下调预期也会受到抑制。
对持有海外美元债的房企来说，影响更直接。美联储利率走高，房企境外再融资成本上升，海外投资人风险偏好下降，新发美元债难度加大。不过，目前房企融资重心已转向国内开发贷、保交楼资金等渠道。因此，这更多是局部压力，而非银行体系的系统性风险。对普通买房人来说，几乎感受不到直接冲击。
真正决定楼市走向的，仍是居民收入预期、库存压力和“828”房地产新政的落地效果，这些仍待观察。
总体看，美联储加息只是外部干扰，属于“远水”。外资配置国内住宅的体量很小，不会因美国加息而集中抛售国内房产，对国内房地产的影响相对偏弱。
看完专家分析，你可能觉得LPR走势跟之前了解的不太一样，我们再来捋一捋大家所关心的存量房贷利率与新购房贷利率。
此前，央行行长潘功胜曾公开表示，2026年降准降息仍有空间，政策会进一步宽松。但8个月过去，5年期以上LPR仍为3.5%，纹丝不动。
结合美联储此次加息，短期内LPR下调确实比较悬。LPR直接影响存量房贷重定价，因此短期内存量房贷利率大概率不会降。
至于新购住房，LPR只是定价基准之一，银行加点才是关键。过去LPR调整时，银行可能通过调整加点，使实际利率保持相对稳定。因此，新购房贷实际利率未必受LPR和美联储加息的直接约束，更多取决于银行竞争和信贷额度。从当前市场表现看，未来新购房贷利率大概率仍会稳中有降。
8月，广州有外资银行已投下“重磅炸弹”：首套房贷利率最低可至2.7%。
以贷款200万元、30年等额本息计算，月供约8100元，比3%的主流利率每月少还约320元，30年累计节省利息约11.5万元。目前国内公积金首套房贷利率为2.6%。2.7%的商业贷款利率已无限逼近公积金，商贷与公积金的利差从未如此之小。
当然，2.7%并非普惠。渣打、汇丰等外资行的超低利率仅面向资质过硬的优质客群：稳定优质工作、良好征信、稳定收入，缺一不可。国有大行主流利率仍维持在3%左右。但一旦有银行率先打开口子，后续竞争扩散可能只是时间问题。
最后，关于未来房贷利率如何变，你怎么看，欢迎评论区留言！
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