北京
最近这市场我是没看懂，我先把我没看懂讲在前。但我没看懂无所谓，总之就是最近的数儿起来的有点凶猛。
先来讲几个二手房数据。
二手房网签量
2026年9月前15天的工作日二手房平均单日成交量是605套，比8月高约60套，比7月高了差不多90套...
这个数据不说追上旺季尾端6月前15天的633套吧，但毕竟在淡季里这就算很好的数据了。
而北京最近这些年，二手与新盘的售卖比例基本上是5:1、6:1，二手是核心大头儿数据。
另外，这个数据比去年同期涨了10%不止...
大中介的实时成交也在涨。
从9月开始吧，可能与8.28那天的发文有关，总之我看到的大部分数据都是从这时候开始上涨的，实时成交也是这样。
8.28前，大中介周末两天的实时成交基本上700多套过不了800；
8.28后的29、30号这两天周末，数据直接就冲到了860多套，奔着900套就去了；
而后边9月到现在的两个周末，数据更是都过了950套。
什么概念？北京大中介统计的上一个周末两天实时成交过1000套的日子是4月清明节回来之后那周...
简单讲旺季过900套是还可以的数据，过1000套是牛掰的数据。
但问题在于，我讲过的，7-10月是京楼传统淡季...淡季出旺季数据...
然后吧，这事儿就反馈到了新房市场。
北边东小口0002地块上周发了案名，建发越秀观玺。上周末去了人家位于西三旗万象汇的展点儿看了一眼。
这么讲吧，除了现场工作人员是真的，其他能给您看的图片基本都是开发商之前项目的示意图。
就这样要啥没有啥，据说周末两天也能有不少慕名而来了解项目的购房者。
东边通州的纯新盘招商湖映天青，有粉丝朋友给我说，对外报价比区域里上一个楼盘的售价涨了7000、8000一平米，关键就这样还有700个左右的购房客户交了认筹金。
南边亦庄国贤府，也差不多是这个样子吧，有700个左右的准客户。
有朋友是因为项目当初拿地价格不算高，本着能卖4万多的价格去看的，结果回来后给我说，项目的人给他讲便宜点的应该是90多平米那个三面宽三居，便宜点儿的理由是因为房源占比高。
多便宜呢？说的是5万出点头的预估价格。
西边的北京城建龙樾璟序，为了保护粉丝隐私，我就不截图了，不下5个人通过不同渠道问我，哥，他们是不是涨价了？为什么现在已经开始说估计6万出头的价格了？连6万左右都不说了...
我想了想，项目估计已经排卡过2000组客户了，我也实在不知道怎么跟粉丝说...
反正8.28之后，北京的楼市就突然地好起来了。
也多讲一句，这些热门新盘如果您也在关注，多做几套向下选择的选房方案，看这意思都不大好买。
实在不知道选房逻辑是什么，也可以私信小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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