北京
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很多农村、城郊老房常年空置、无人居住，遇到拆迁，征收方常用套路：长期闲置房屋、无居住功能，降低补偿、只补残值。很多老百姓信以为真，接受极低补偿。但法律明确规定：房屋补偿看产权合法性、建筑事实、土地权属，和是否有人居住、是否空置没有任何关系。合法建成的房屋，无论是否常住，都必须足额按照标准补偿，无权随意克扣。
Q1：房子空置没人住，拆迁可以少补偿吗？
A：不可以。空置不影响房屋合法性，不得作为压低、克扣补偿的理由。
Q2：常年闲置老宅，属于危房违建吗？
A：不属于。老旧、空置、破损不等于违建，不能随意按残值拆除赔付。
Q3：空置老房拆迁，哪些权益不能丢？
A：房屋重置价、宅基地补偿、附属物补偿、搬迁补助，全部正常享有。
Q4：征收方以空置为由压价，怎么维权？
A：固定建房事实、航拍证据、宅基地权属材料，依法复议诉讼补差。
Q5：老房翻新修缮，会影响拆迁补偿吗？
A：合法修缮不影响，不得因此增加或扣除补偿金额。
房屋空置不等于价值归零，合法老宅权益不受居住状态影响。坚决抵制空置压价套路，依法争取全款足额补偿，不让老宅白白吃亏。
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