南沙开建，玩出新花样

文/广州进深 严明会

继招商林屿境之后，南沙终于又出了个让人眼前一亮的新楼盘。

它就是，开建·南沙壹品。

项目地块，是南沙区属国企——南沙开建，在去年底拿下的“横沥岛三兄弟”。

拿地至今，已经过去了9个多月，仍未开盘，足可见南沙开建对该项目的精心打磨程度。

正所谓盘如其名，叫“壹品”的大多都不简单，开建·南沙壹品也不例外。

作为横沥岛核心的TDO大盘，开建·南沙壹品主打高使用率户型、地铁上盖和一体化综合配套。

项目除了住宅，还有大型商业、九年一贯制学校、邻里中心等多元业态，共有六个小地块连片开发。

打造这样一个项目，对南沙开建来说，是不小的挑战。

不过，看完项目规划和产品细节就能发现，南沙开建这一次，把横沥岛的产品门槛又卷到了新高度。

1、阳台率高达25%

为何先说阳台率？

因为这是当前很多人都关心的点。

特别是在广州住宅新规收紧、严查偷面积的背景下，超高得房率已经成了绝响。

而开建·南沙壹品地块，正是广州最后一批享有25%阳台率指标的宅地。

这意味着，项目户型综合得房率可以做到约120%，甚至更高。

也正是这个绝版指标，为其户型创新奠定了基础。

2、户户标配2X/3X空间

开建·南沙壹品一共有四个户型。

建面约100㎡、120㎡、142㎡和180㎡，定位很清晰。

其中，100㎡和120㎡户型，通过高拓展设计，实现“小面积大格局”，主要面向刚改、二孩/三孩家庭及刚需进阶客群。

140㎡和180㎡的大平层，则主要面向预算充足、追求大空间、高舒适度的改善型及高端改善客群。

值得一提的是，项目25%的阳台率，并没有简单地堆在一个超大景观阳台上。

而是打散了，均匀分布在户型各个空间。

这样一来，户户都可拥有灵活的2X、3X空间，多变且相当实用，不再局限于单一阳台的传统玩法。

即便只是100㎡入门户型，也做到了三房两厅两卫+2X的空间布局。

除了侧边的X空间可做阳台、书房、小次卧外，客厅区域还能拆分出半块空间，用作茶室或者家庭休闲区。

建面约100㎡户型：

顺便说一下，开建·南沙壹品所有户型均为侧边阳台，没有客厅直出的大阳台。

好处是，户型的可塑性被拉满。

业主未来可以利用相邻的X空间，连片打造尺度可观的空中花园；

也可选择把这部分空间封闭内化为室内使用，天然规避传统集中式大阳台的隐私尴尬。

但可能，也有买家会不喜欢这种设计，且后期装修改造成本也比较大。

建面约120㎡户型：

建面约142㎡户型：

建面约180㎡户型：

3、整体抬高20米

这同样是开建・南沙壹品的一大亮点。

项目整体抬高约20米，相当于把小区基座抬高了六七层楼的高度。

最直观的好处，就是规避低洼地带的积水隐患，同时拉大与外部市政道路的高差，有效隔绝路面噪音、扬尘。

更关键的是视野。

站在小区内部，视线越过周边道路与低层建筑，观景面被进一步打开。

搭配项目分散式X阳台的设计，不少户型的采光、视野会比普通楼盘更有优势。

抬高基座也形成了独立的园区空间，外部人流很难直接窥探小区内部，社区的私密感与仪式感同步提升。

横沥岛的很多楼盘，都是平地开发。

而开建·南沙壹品利用地块高差做台地社区，从入园那一刻，就能感受到明显的空间落差感，这也是它区别于其他项目的一大特色。

4、项目开发主体

开建南沙壹品项目开发主体为，广州南沙开建横沥枢纽置地有限公司。

该公司成立于2025年12月，注册资本14亿元，法人、经理为顾洋。

股权上，其由广州南沙开建地产有限公司100%持股，后者为广州南沙开发建设集团有限公司全资子公司。

作为南沙区属国企，南沙开建近年来“兜底”了南沙不少宅地。

就在8月28日，它刚底价拿下广州首宗现房销售地块：2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块。

成交总价19.07亿元，折合楼面价7980元/㎡。

该地块为三宗打包出售的纯宅地，可建设用地面积122192㎡，计容建面238977㎡，容积率1.8-2.4，建筑控高40-65米。

根据出让要求，现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

这也是广州首宗明确将“现房销售”写入拍地条件的地块。

地块的优点是容积率低，可望蕉门水道江景。

按照南沙开建的风格，未来或又将打造一座低密江景大盘。

想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。