或落地奥特莱斯！大型商业综合体进驻北峰，泉州"北大门"补上一块重要拼图

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泉州北峰，要迎来一家零售巨头了。

中闽百汇签约进驻

这是个实打实的好消息。

这是北峰板块商业配套升级的标志性事件，将彻底改写区域长期缺乏大型商业综合体的局面。

项目核心背景

• ‌地块信息‌：项目落地于丰2025-20号地块，占地约‌202.7亩‌，位于北峰街道黄龙北大道西侧、联丰大街南侧，是泉州核心的站前商务区板块。

• ‌签约进展‌：2026年9月7日，中闽百汇(中国)零售集团与泉州市中闽百汇投资组成的联合体，正式签订《合作协议》，拿下该地块的商业运营权。

• ‌招商历程‌：从去年底泉州市领导带队赴无锡考察悦尚奥特莱斯、达成初步合作共识，到联合体中标、正式签约，前后历时大半年，是泉州国资国企点对点招商的重点落地项目。

近日，泉州产权交易中心发布公告，这块地的商业运营招商项目完成定标。中标方，是中闽百汇（中国）零售集团和泉州市中闽百汇投资组成的联合体。双方已经在9月7日正式签下《合作协议》。

中闽百汇的硬核实力

作为从泉州本土成长起来的上市零售巨头，中闽百汇的运营能力经过了市场长期验证：

• 2004年在新加坡注册，2011年上市、2013年转板新交所主板，是福建零售行业的标杆企业。

• 目前在福建拥有15家门店，经营面积约20万㎡，省外代表作包括‌长沙砂之船奥特莱斯（28.2万㎡）‌、‌无锡悦尚奥特莱斯（43.5万㎡）‌，其中无锡项目开业首年销售额就突破20亿元，成功转型为文商旅体娱融合的标杆商业体。

去年底，泉州市领导带队去无锡，开展国资国企的点对点招商，其中一项重点，就是和中闽百汇集团谈北峰的商业综合体。那一次考察的是无锡悦尚奥特莱斯。

中闽百汇集团无锡悦尚奥特莱斯

从初步共识，到联合体中标，再到正式签约，中间隔了大半年。

中闽百汇的底子

2004年在新加坡注册，2011年上市，2013年转板新交所主板；目前在福建拥有15家门店、约20万㎡。

省外大型商业代表作是长沙砂之船奥特莱斯（28.2万㎡，2018年开业）和无锡悦尚奥特莱斯（43.5万㎡，2022年9月开业，首年销售额约20亿）。

北峰板块迎来三重价值跃升

1. ‌填补商业空白‌
   北峰作为泉州交通枢纽，长期缺乏大型购物中心，周边居民消费需要跨区域前往老城区。中闽百汇进驻后，直接补齐板块商业短板，让居民在家门口就能满足日常购物、亲子休闲、社交聚餐等全场景消费需求，大幅缩小生活半径。

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3. ‌激活站前经济‌
   中闽百汇的落子本身就是强烈的市场信号，印证北峰的人口消费承载力已经成熟。项目背靠泉州动车站、汽车北站、高速出入口等枢纽集群，后续还将联动周边规划的泉州丝路能创园（183.7亩商业商务地块）、数字经济产业园等资源，形成以泉州站为核心的商业集群，推动区域从单一交通枢纽向城市商业商务中心蜕变。

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   培元中学北峰校区实景图

5. ‌赋能板块宜居升级‌
   当前北峰正处于配套集中兑现阶段：泉州师范学院附属小学北峰分校、培元中学北峰校区已投用，正骨医院北峰院区开诊，三月湖公园一期完工，中环城快速路全线贯通，新华路北拓工程加速推进。大型商业的落地，将进一步聚合人流、提升板块价值，推动北峰全面融入泉州中心城区30分钟通勤圈，完成从交通枢纽到城市综合功能区的跃升。

实景图（资料图）

随着中闽百汇正式签约进驻，北峰板块在配套集中兑现的关键节点，迎来了撬动楼市价值的核心商业砝码。

一、配套兑现潮：北峰宜居底色已全面铺展

这两年北峰板块正式进入「配套落地加速期」，尤其是西华洋片区内高量级资源持续聚合，宜居版图快速成型：

• ‌公服配套‌：泉州师范学院附属小学北峰分校、培元中学北峰校区已投用，正骨医院北峰院区正式开诊，片区内八大安商房小区全部交付，居住氛围快速成熟。

• ‌生态产业‌：约2300亩三月湖公园一期已完工，超4230亩泉州数字经济产业园全面铺开建设，后续还将规划落地文化艺术中心、博物馆、体育馆等城市级公建配套。

• ‌交通网络‌：背靠泉州动车站、汽车北站、高速出入口的枢纽集群优势进一步放大，中环城快速路市区段全线贯通，直接将北峰纳入泉州中心城区「30分钟通勤圈」；贯通北峰与丰泽老城核心区的主干道新华路北拓工程正在加速推进，跨区域通勤成本持续降低。

随着产业、商务、商业资源的持续导入，泉州「北大门」的城市功能与能级正在全面升级，推动北峰从单一交通枢纽，向产住商融合的城市综合功能区快速跃升。

二、楼市现状：国企主导下的充足库存格局

当前北峰片区新房供应处于相对充足的状态，市场供给几乎由三大国企平台主导，产品类型覆盖多元需求：

充足的库存一方面给购房者带来了更大的选择空间，可对比挑选适配自身需求的房源；另一方面也意味着板块楼市正处于「价值爬坡前的蓄力阶段」，去化节奏相对平缓，市场需要核心配套的落地来打破观望情绪。

三、中闽百汇落地：库存去化的核心催化剂

在新房库存相对充裕的背景下，中闽百汇大型商业综合体的进驻，恰好补上了北峰配套版图里最关键的一块短板：
此前板块教育、医疗、生态、交通资源已基本落地，但缺乏能支撑日常消费、休闲社交的大型商业，这也是不少购房者观望的核心原因。如今零售巨头正式签约，相当于给板块宜居价值做了一次权威「盖章认证」，直接打消市场对配套落地的最后顾虑。

后续随着商业建设推进、开业运营，北峰的居住便利性将迎来质的飞跃，板块价值也将从「规划预期」全面转向「实景兑现」，为当前充足的新房库存打开价值上升通道，推动整个板块的楼市信心快速修复。

一方面，中闽百汇有望复刻无锡悦尚奥特莱斯的成功经验，打造集零售、休闲、亲子、餐饮于一体的文商旅融合商业体，彻底终结北峰没有大型商业的历史，让周边居民无需跨江跨区，在家门口就能满足全场景消费需求，直接补齐板块宜居的最后一块核心短板。

另一方面，以泉州站为核心，中闽百汇202.7亩商业体还将联动周边183.7亩泉州丝路能创园、泉州数字经济产业园等集群资源，形成辐射整个泉州西北片区的商业商务中心，彻底激活站前经济势能。这也让当前由三大国企主导的充足新房库存，从“配套待落地的新区房源”，转身成为“全配套成熟板块的高性价比选择”，大幅降低购房者的观望情绪，推动板块去化节奏稳步提速，最终完成北峰从交通枢纽到泉州城市新门户的价值跃升。

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