住建部：现房销售大势所趋，存量时代正式到来丨楼市新生态大会

房地产，正在进入发展模式转换、行业逻辑调整的新阶段。下一步重点工作怎么开展？

9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。

房地产进入存量时代

现房销售是大势所趋

住房和城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

“十五五”时期，住房和城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。

在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

住房和城乡建设部表示，“十五五”时期提升人民群众居住水平关键是建设好房子。从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条、全生命周期去推进。针对群众反映楼层低的问题，将层高标准从原来的2.8米提高到3米；为解决老年群体上下楼的问题，新标准提出4楼及以上住宅都要加装电梯；针对儿童安全防护的问题，把阳台、外廊等所有凌空处护栏高度，统一提高到不低于1.2米。

新政·新局·新未来

成都楼市新生态大会今日启幕

放眼全国，成都正是观察房地产行业转型的重要城市样本。

早在2023年，成都就已在现房销售方面展开探索，提出“所见即所得、款清即交房”等要求。但成都真正值得观察的，已不只是“预售还是现房”，而是如何在新的制度框架下，形成与城市发展阶段相匹配的房地产新生态。

围绕这一命题，封面新闻、华西都市报持续邀请房地产领域专家，从住房制度、房地产金融、商品住房销售、市场格局和购房者权益等多个维度解读新政。

作为这一系列观察和讨论的延伸，“新政·新局·新未来——‘8·28新政’楼市新生态大会暨2026成都未来人居共建指南发布”于今日在成都举行。来自宏观经济、房地产政策、金融等领域的专家，以及品牌房企和行业代表，将围绕政策落地、金融支持、住房供给提质等议题展开讨论。一场关于房地产发展新模式与成都未来人居的深入研讨，由此展开，敬请关注。

封面新闻记者 黄益辉