河北
雁滩，又有新动作了！
9月18日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-42单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-42-1用地实施层面详细规划》草案的公示。
CG-42单元位于城关区雁北街道、雁南街道，西起雁西路（T604#），东至雁兴路（T636#），南起南河道，北至S631#路。
CG-42单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局
单元层面详细规划功能布局以公共管理与公共服务和居住生活为主。
整体来看，小雁滩、张苏滩片区仍留存有大量建材、水果批发等老旧市场及传统厂房。
虽然大多时候规划是为了居住用地，但区域内也布局了中小学教育用地、社会福利用地以及商业用地。
单元地块位置示意 制图@指兰针
此次修规，张苏滩片区南部更是新增了颇具规模的公园绿地。
未来，随着这些规划逐步落地实施，片区的教育、商业、休闲等综合配套水平，有望得到进一步完善提升。
接着来看此次规划的重点：CG-42-1用地实施层面详细规划。
CG-42-1用地，位于单元东北部、总面积约118.8亩。
实施层面详细规划涉及二类城镇住宅、中小学、机关团体、商业用地、公园绿地和城镇村道路6种用地类型。
CG-42-1用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局
其中，二类城镇住宅用地3块共计29.4亩，包含中共甘肃省委党校、雁滩乡政府家属院两处建成区，其余一宗为新增居住用地。
新增居住用地面积12亩，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%。
中小学用地17.4亩（现雁园路小学）、机关团体用地30.75亩（现雁滩交警大队、雁南街道办事处、城关区人民检察院）。
商业用地和公园绿地均为新增，面积分别为6.45亩、7.2亩。
地块位置示意 制图@指兰针
此次新增的住宅用地指标相当优越，紧邻地铁2号线均家滩站、位处雁滩路、雁园路城市主干道交汇处，交通通达性高。
地块周围基本都是建成区，雁园路小学现成即享，东侧和南侧还规划有公园绿地和商业，地块优势十分显著。
回看今年兰州主城土拍市场，整体节奏相对平缓，市场需要优质新鲜血液激活活力。
而这12亩小地块，作为现房新政后首次修规的居住用地，坐落雁滩核心、配套成熟、指标优越，符合房企“小而精”的拿地策略。
该地块如果后续进入土地出让环节，或将会为兰州平淡的土拍市场注入一丝活力。
近两年，雁滩一直是兰州主城核心区炙手可热的存在。
从头部房企扎堆布局、四代改善住宅持续入市，到区域配套的逐步完善，再到如今修规公示，足以印证片区持续攀升的发展势能。
可以预见，随着片区规划的落地，雁滩的土地价值、人居品质、城市界面都将实现全方位焕新。
相信不久后，雁滩的板块价值，还能迎来一轮跃升。
作者=指兰针·卷卷
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