从4万到1.4万，东莞市区跌出幸福感！

现在买东莞市区真的太幸福了。

东莞上一轮高峰期，市区成为房价上升的领头羊之一，大量的二手小区卖到4-5万+/㎡，有些甚至冲到6万+/㎡，成为东莞的房价高地。

但现在都跌落神坛了，市区大量的二手小区，只要1-2万/㎡。

比如南城的网红盘景湖时代城，100平三房，高峰期成交价到600万+，现在最新的成交价在231万，单价跌至2字头。

南城CBD的万科金域华府，102平户型，21年高峰期成交价到600万，现在最新成交价在282万。

我也咨询了下城区某中介，其表示：“金域华府102平户型成交价在270-280多万，5栋的价格会稍微贵些。”这么看相比高峰期跌幅50%以上。

莞城的丰华珑远翠珑湾，现在98平三房成交价在240万左右，单价也是在2字头。

现在市区一些楼龄老旧的小区，成交价基本都在1字头了。

比如南城西平的金地格林小城，126平三房，高峰期在528万，单价在4.4万/㎡，现在最新成交价在173万，单价约1.4万/㎡。

石竹的石竹新花园，114平三房成交价高峰期在448万，现在最新成交价在117万，单价约1.5万/㎡。

东莞市区现在跌出幸福感来了！

南城东城二手遍地1字头

跌出幸福感！

上一轮房价上升后，东莞市区崛起为房价高地。

市区的房价普遍都在3-5万/㎡，尤其是重点板块西平、CBD等，房价都冲到6万+/㎡，成为全市的房价高地。

现在市区的房价也是普遍跌到1字头了。

贝壳网上显示，南城8月份的网签成交均价约1.67万/，东城二手均价约1.34万/㎡，莞城约1.02万/㎡。

和镇上差别并不大，比如寮步镇二手均价约1.39万/㎡，比东城都要高。

我之前也和一个城区中介交流，其表示：“现在好多业主还是没什么信心，成交价还在跌。”

以前市区的豪宅板块，现在也普遍在1字头了。

比如南城的豪宅板块西平，现在贝壳网上，最新的二手成交均价约1.81万/㎡，也是在1字头。

西平的二手小区，包括东骏豪苑、新中银金色华庭、金地格林小城、现代经典花园、天利中央花园等大量小区，现在也卖1字头了。

比如金地格林小城，高峰期成交普遍在4万/㎡左右，现在98平三房成交价在158万，单价约1.6万/㎡。

东骏豪苑，最新成交的120平三房，总价在183万，单价约1.5万/㎡，西平现在似乎也没那么贵了。

南城有些老旧小区的价格，更便宜了。

比如鸿福路的方中元美广场，最新成交了一套32平单间，总价30万，单价9132元/㎡。今年成交的一套71平两房，成交价在69万，单价也不到1万/㎡。

东城整体的房价相比南城更要低一个档次。

以前东城的万达板块，也卖的不便宜，比如万达公馆，卓越时代广场、金月湾花园、香槟时代园等小区，能到3-4万+/㎡。

现在都回到1字头了。

万达公馆今年成交了一套189平大户型，成交价在363万，单价约1.9万/㎡。

金月湾花园，去年底以来，成交房源都在1字头，今年有一套160平四房，成交价在190万，单价约1.2万/㎡。

现在南城东城，大量二手小区也都只要1字头了，有些老旧小区跌破1万/㎡，确实跌挺多了。

能上2-3万+/㎡小区大幅锐减

外溢客回流市区

现在东莞市区能上2万+/㎡的小区，也不多了。

就南城来说，二手房只有金域华府、景湖时代城、荣郡、翡翠东望、君珆花园、中信森林湖等少数小区，能卖到2万+/㎡。

比如万科翡翠东望，现在92平三房，最新成交价在208万，单价约2.2万/㎡。

景湖时代城，100平三房成交价在225万，单价同样也是2.2万/㎡。

这几年入市的新盘，万象府、悦府、CBD润府、鹏瑞天玥、中海源境、瑧湾汇等，现在都能卖到3-5万/㎡。

算是东莞市区的价格天花板。

东城莞城能卖上价的小区，就更少了。

东城的万科皇马骊宫、海德琥珀台、天骄御峰等少数小区，莞城以丰华翠珑湾为主了。

比如海德琥珀台，最新成交了一套98平三房，总价在228万，单价约2.3万/㎡。143平四房成交价在368万，单价约2.5万/㎡。

相对以前的高不可攀而言，现在这些品质小区，目前成交价在2字头，周边镇上的实力客户，也是能支撑起了。

最明显的都是，市区成交量在大幅上升。

东莞官方公布的上月网签数据，南城二手房成交294套，东城成交219套，全市第五，两地成交占全市成交接近六分之一。

占比是有明显上升的。

2026年

东莞买房抛弃镇，回归市区

东莞大量的人开始卖掉镇上，买到城区了。

以前城区的房价高企，大量的买房客外溢到周边镇，现在大家又从镇上，外围区开始大量买进城区。

从二手房看，市区成交占比在提升。

从新房供应量看，城区也明显在提升，大量改善新盘，都集中在城区。

为什么会出现这种现象？

一方面是城区的房价下跌，大家的购买力在城区，也能买到不错的小区。

另一方面是东莞的城市战略在发生变化，以前是各自为镇，强调均衡发展，现在是强中心战略，市区是最强的一个支点，大量的资源投入到市区。

商业学校地铁公园乃至市政道路、配套服务，市区配套快速完善，居住体验感快速拉升，尤其对一些改善群体，吸引力很强。

文哥也是建议，现在也确实可以抛弃镇，买入市区。

市区的资源投入，在整个东莞是独一档，后期会持续大规模建设，5-10年时间，生活配套应该是东莞最好的，居住的体验感会不错。

现在可以逢低买入。