江苏
行业调整，部分房企被淘汰，破产清算案例也在不断上演。
最近，我看到扬州国兴房地产置业有限公司管理人正推进破产清算，并公开招募工程质量维修服务机构，核心目的是处理国兴公司已交付楼盘遗留的房屋质量维保问题，保障存量购房业主的房屋维修诉求。
该开发商曾打造了紧邻西区新城的楼盘国兴·西江樾。
当年凭着精装纯洋房的产品属性和超低的价格，吸引了不少买房人，可谁能料到，房子卖得差不多了，开发商国兴置业却因资金链断裂，导致项目停工，好在最后在政府有关部门的介入下，整个项目最终得以顺利完工。
不止国兴，还有一批经营不善的开发公司，也陆续被法院受理破产清算，房地产行业还在不断深化调整。
扬州西江樾开发商，正在破产清算！
2026年3月24日，扬州市邗江区人民法院裁定受理扬州国兴房地产置业有限公司破产清算案。
4 月15日正式指定扬州税联信会计师事务所有限公司担任破产管理人。
9月2日，管理人发布公告，公开招募工程质量维修服务机构。
此次招募公告发布，主要是为了着手解决小区此前遗留下来的房屋质量问题。
公告提到，经前期排查，小区主要存在烟道串味，屋顶、墙面及卫生间渗水等问题。本次维修范围覆盖建筑主体缺陷修复、屋面外墙渗漏修缮、地坪破损、门窗与管线整改、结构瑕疵修补，以及零星整改、清理、质量复检验收等全套配套工作。
维修工程须按照国家、江苏省现行建筑施工验收规范实施，要求一次性验收合格，消除安全隐患，保障房屋正常使用。服务周期将在现场踏勘核实工程量后，在合同中明确约定，完工后交由管理人验收。
此次工程，是房企破产清算阶段，管理人落实小区业主房屋质保、化解民生诉求的重要举措。
此前8月就有业主在人民网留言板留言，表示“西江樾项目已入住的100多户业主普遍存在屋顶、墙面、卫生间严重漏水发霉，以及所有厨房烟道严重窜味等质量顽疾，小区消防水处于无水无法使用状态，盼解决”
官方答复表示，政府正全程跟进各项保障工作，切实维护各位业主的合法权益。相关质保责任将由破产管理人全程监督，督促原施工单位严格依法依规履行房屋质保义务，确保大家的房屋质量问题有据可依、有人负责。
同时， 为精准摸排、全面统计各位业主的房屋质量问题，目前已开放问题登记申报通道，各位业主可前往小区物业处登记个人房屋存在的质量及维保问题。同时，资产管理人已正式发布相关公告。目前各项招投标筹备及推进工作均有条不紊、稳步落地。
对于业主来说，本次招募维保机构，意味着长期困扰大家的渗水、烟道串味等房屋质量难题，正式进入实质落地阶段。业主可继续在物业登记房屋问题，持续关注管理人后续遴选结果与进场施工通知。
扬州一批知名开发商接连退场！
近期，法院受理多个扬州开发商破产清算案。
比如前不久，扬州经开区人民法院裁定，因扬州裕顺建设开发有限公司无财产可供分配，裁定终结破产清算程序。
扬州裕顺建设开发有限公司曾在南区开发打造了蓝爵庄园小区，因破产清算，该房企名下位于蓝爵庄园小区的部分地下停车位、储藏室和一处未开发的商业地块均被拍卖，但是一直鲜有人问津。
恒大地产旗下公司也被申请破产。
扬州宏利泰房地产开发有限公司，是北区恒大帝景项目的开发主体。该公司开发的恒大帝景，坐落于邗江区竹西路与三星路交汇处，紧邻北区大润发，是城北片区早期大型精装住宅社区，2016年建成交付。
企业成立于2010年，为恒大旗下扬州项目公司，近年深陷债务纠纷，有多起执行案件、诉讼缠身。目前，债权人已向法院提交破产申请。
楼市规则迎来重大变革，往后房企的资金、现金流门槛会越来越高。
前不久落地的8・28楼市新政，现房销售成为热议焦点。新政之下，项目建设主要得靠开发商自有资金垫资，对企业现金流提出巨大考验。
不难预见，行业洗牌仍在持续，资金储备薄弱、抗风险能力不足的房企，后续生存空间会持续收窄。
来源：扬州房产观察
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