掌楼热评 |未来楼市以存量房为主！广州房价“六连涨”！

房产头条

广州房价“六连涨”：

据国家统计局9月15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，广州一手住宅价格环比上涨0.1%、同比下降1.9%，已连续6个月环比上涨；二手住宅价格环比持平、同比下降3.8%，在连续5个月上涨后8月转为稳定。广州市住建部门与「中国房地产报广州」披露，今年1至8月广州一手房网签面积653万平方米、同比增长7.7%，其中一手住宅网签498万平方米、同比增长2.5%；截至8月底全市一手住宅可售面积约907万平方米，去库存周期14.8个月，较2025年末高位收窄2.7个月。进入「金九银十」，中心区部分准现楼项目已释放提价3%至5%信号。

点评：一手连涨6个月、二手8月停涨，去化周期收窄到14.8个月——官方口径下的广州在修复，但同比仍跌近2%

国新办定调 楼市转向以存量房为主：

据国新办9月15日新闻发布会，国家统计局明确我国房地产市场交易格局正发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是行业发展阶段的重要标志性变化。国家统计局首次将二手房交易纳入官方口径：1至8月全国二手房网签面积达5.49亿平方米、同比增长10.6%，连续多月高于新房销售面积；同期新建商品房销售面积同比下降12.1%，市场结构持续向存量房倾斜。

点评：二手房网签增10.6%、新房销售降12.1%——官方第一次把二手写进口径，就等于承认：中国楼市的重心，已经从工地搬进了小区

年底前出台商品房全新销售细则：

据观点网报道，全国商品房销售制度改革视频宣导会明确时间表：2026年底前各省市须出台本地配套实施细则，并选取20个城市先行试点，严格执行新老划断——8·28前已取得工程规划许可证的项目，按原规则执行。配套执行口径同步细化：现房销售实行备案管理、推行购房定金制，行业建议定金比例最高不超过5%，并由主办银行出具竣工保函、承担交付兑付责任。

点评：年底出细则、20城先试，定金不超5%，现房销售将决定无数房企明年的生死

全国超20城落地住房贷款贴息：

据天津、铜陵、上海等地公积金中心与住建部门本周发布的信息，公积金使用场景继续扩容：天津拟新增物业费（每年最高3000元）、装修费（最高15万元）提取；铜陵9月20日起可凭不动产权证一次性提取公积金装修，按1500元／平方米、最高15万元核定；上海允许购买新建现房提取公积金付首付、外环外二套商贷最低首付降至15%。另据行业不完全统计，全国已有超20城出台或优化住房贷款贴息政策。

点评：从提装修到付首付，公积金的口子越开越大；超20城接力房贷贴息。政策工具箱里能用的几乎都用上了，剩下的，只能交给时间和购买力

经济要闻

美联储3年来首次加息25基点：

据美联储9月17日凌晨公布的利率决议，将联邦基金利率上调25个基点至3.75%至4.00%，为2023年7月以来首次加息。最新点阵图显示，18位官员中有16人预计年内至少再加息一次，鹰派信号明确。中信证券研报指出，美联储预计年内将再加息25个基点，明年可能按兵不动；美债10年期收益率应声走高，全球资产重新定价。

点评：三年来第一次加息，点阵图16比2的鹰派——美国正从降息预期掉头。而在同一周，我们的LPR还在3.0%和3.5%，这个错位，比利率本身更值得盯

人民币中间价报处近三年强区间：

据中国外汇交易中心9月16日公布，人民币对美元汇率中间价报6.7628，较前一交易日调升42个基点。尽管较9月初6.71附近的高点略有回落，人民币仍维持在2023年2月以来的强势区间。市场分析认为，美元走强背景下人民币展现韧性，与国内稳增长政策持续显效、外贸顺差保持高位有关。

点评：从6.71回落到6.76，人民币仍在近三年高位。美元因加息走强，人民币却没跟着软，说明资本对国内资产的看法没那么悲观

央行单日净投放1590亿：

据央行9月17日公告，以固定利率、数量招标方式开展1620亿元7天期逆回购及6000亿元隔夜逆回购操作，当日净投放1590亿元。上海银行间同业拆放利率短端集体上行，隔夜Shibor报1.46%，创2025年11月以来新高，资金面均衡偏紧。同日《求是》杂志刊发央行行长潘功胜署名文章，强调顺应金融结构变迁、优化直接融资与间接融资协调发展。

点评：净投放1590亿压不住隔夜利率创近10个月新高，跨季的钱有点紧。潘功胜写《求是》谈直接融资——放水的手在收，搭市场的桥在修

机构预测“AI主导股市繁荣或将破灭”：

据媒体当地时间13日报道，分析师称，美国股市正处于泡沫后期，明年势将暴跌21%，而美国国债收益率突破5%将标志着货币紧缩新时代。投资者应趁还能享受的时候享受2026年最后几个月，因为由AI主导的股市繁荣即将破灭。据上述报道，英国知名经济研究机构凯投宏观（Capital Economics）高级市场经济学家詹姆斯·赖利（James Reilly）重申了此前的预测：标普500指数今年底将收于8250点，较9月11日收盘上涨7.7%，随后到2027年底将暴跌21%至6500点。

点评：爬得高跌得重，收益与风险向来成正比

张一鸣身家1050亿美元 首登亚洲首富：

据财富榜单机构披露，字节跳动创始人张一鸣身家突破1050亿美元，首次登顶亚洲首富，相关话题9月17日登上微博热搜并保持高热。作为全球内容与科技平台领域的标志性人物，其财富规模较此前中国首富位置进一步跃升，引发市场对其商业版图与AI布局的广泛讨论。

点评：他的钱来自算法与内容，不是钢筋水泥，证明了这个时代最硬的资产，是什么

科技前沿

苹果接受三星存储涨价30%至40%：

据IT之家9月16日报道，在存储芯片供需缺口持续扩大的背景下，苹果已接受三星2027年一季度存储报价，较2026年三季度上涨30%至40%；安卓手机厂商成本压力进一步加大。业内人士预计，此轮存储供需紧张将延续到2028年上半年，终端涨价压力持续累积。

点评：存储荒拖到2027，明年换手机会更贵

越用越聪明的AI机床来了：

据央视《经济半小时》及微博9月18日热搜，温岭市政府联合浙江大学团队于今年9月正式推出AI全直驱数控机床，整机综合性能较国家标准提升30%至60%。该机床精度达4微米（约为头发丝直径的1/15），可连续工作72小时，并借助AI自主感知、决策、执行与学习，「越用越聪明」；整机取消了滚珠丝杠、联轴器等传统部件。上半年我国高技术制造业增加值增长13.3%。

点评：这台机床把「中国制造」从拼人力拼成本，拧到了拼脑子

中国位列全球太空基础设施评估第二：

9月14日消息，《2026全球太空基础设施评估》近日发布，报告显示，全球太空基础设施评估前十名依次是美国、中国、日本、俄罗斯、英国、德国、法国、印度、意大利、荷兰。报告评价对象覆盖全球48个经济体。在硬实力方面，美国与中国处于领先位置，日本、俄罗斯、英国、印度具备竞争力。法国、美国、俄罗斯、意大利、中国等国的软实力领先。根据报告，2035年之前，人类太空活动仍将以地月空间为主。2040年后，地球-火星空间开发可能成为现实，但短期内难以大规模进入行星际空间，地外空间将成为地缘政治与技术竞争的新竞技场。

点评：报告从硬实力和软实力两个维度衡量，我国在运载、通信、空间站建设等硬实力方面紧随美国

携程上架510万一张的太空旅行船票：

近日，携程上架了2027年维珍银河太空旅行船票，510万一张。这也是目前国内公开渠道售价最贵的太空游产品，已售出681份。整个行程一共6天，出发地在美国新墨西哥州的拉斯克鲁塞斯。第一步不是上天，而是先自己坐飞机到美国，签证费用、机票费用自己出，不包含在510万内。510万不是买张票就完事，前4天都在学习怎么离开地球，第5天才正式发射。维珍银河上一代VSSUnity飞船在2024年6月完成最后一次商业飞行后退役。目前公司正在推进新一代Delta级飞船，原计划在2026年底恢复商业飞行，最新时间已经推迟到2027年2月，第二艘Delta飞船预计在2027年3月抵达美国太空港。

点评：只要有钱，甚至能上宇宙

社会热搜

南方医科大学通报坠楼排除他杀：

据南方医科大学9月16日发布的情况通报，9月15日凌晨该校一名学生在高层公寓坠楼，经警方现场勘查确认为高坠身亡、排除他杀。针对网上流传的「双亲进ICU」「导师压榨」等说法，家属及校方均予以否认，称相关传言不实，呼吁停止造谣。该事件此前占据微博热搜多席，衍生话题仍在发酵。

点评：一条年轻生命的逝去，不该成为流量猎场

一点点威胁员工登热搜第一：

据封面新闻9月16日报道，「一点点威胁员工」登上微博热搜第一。涉事员工称今年3月入职门店，所签为第三方灵活用工协议，未签劳动合同、未缴社保，并反映原料存在卫生问题；天眼查数据显示，该品牌总部公司2025年社保参保人数仅2人、自身涉诉数百起。事件引发对灵活用工模式下劳动者权益保障的广泛讨论。

点评：热搜第一背后，是没合同、没社保、总部参保仅2人的灵活用工。新就业形态跑得飞快，劳动保障的网却还是破的——这网，该补了。

中秋国庆假期首日车票开售：

据铁路12306及新浪新闻，2026年中秋国庆假期首日（10月1日）车票于9月17日正式开售，中秋假期首日（9月25日）车票已于9月11日开售。铁路部门提示旅客通过官方渠道购票，谨防「抢票加速包」等第三方陷阱。假期叠加，出行需求明显升温。

点评：10月1日车票9月17日开抢，一年里最挤的几天又要来了。提醒一句：加速包都是智商税，12306的候补比任何黄牛都靠谱

“西贝将彻底倒闭”冲上热搜：

9月19日，“西贝被曝将彻底倒闭”的话题登上微博热搜。据蓝鲸新闻报道，据博主“理记”发文，持续十一年中式正餐第一的西贝将在两三个月内彻底倒闭，创始人贾国龙将个人揽下绝大部分债务，放弃股份，仅保留约100家盈利门店给员工自营。努力维持3000-4000人的生计。不得不下岗失业的西贝员工截至目前已经超过万人，关店已有两百多家。对此，蓝鲸记者尝试联系到西贝客服，对方回应称，目前全国门店均正常运营，我们也会继续用心做好产品与服务，继续坚守品质，用心接待每一位顾客。也恳请大家理性看待网络信息。

点评：与罗永浩的骂战，史诗级的公关灾难，都是这一切的推进器

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