广东
以前何止是希望名下有两套房，巴不得房子越多越好，毕竟房子多就意味着家庭财富更多。那时候，无数人恨不得掏空家底，加高杠杆买房囤房，一心笃定了多一个房子就多一层保障，以后还能代代相传，彻底告别底层人命运。
如今再看看这个市场，行情变了，当年的逻辑也截然不同了，现在手上有两套房，甚至更多房子，那不是财富，反而变成了吞金兽，妥妥的家庭负担。
尤其是这三大麻烦，很多家庭摆脱不掉：
第一，变现难。
我记得以前浙江有一个学区房，哪怕外观看上去只是一层铁架子，最后都卖了两三百万。
那个时候只要你买的是房子，根本就不愁卖，如果房子地段好，有配套优势，这种拿在市场上一卖出，妥妥的赚钱。
但你再看看现在的情况，今年上半年全国法拍房挂牌量超过46万套，全国二手房挂牌量甚至超过了800万套，
问题是现在市场能消化的二手房，每年顶天也只有500万套左右。
也就是说，按照现在市场上挂牌的情况来看，想要消耗掉这些，起码都得两年时间。
但问题是，这800多万套房里面，并不是所有的都能快速成交，真正能够快速变现的顶天也就20%。比如一线城市主城区房龄十年以内配套成熟的次新房，一般挂上去一两周就能成交。
但远郊的老破小，周边没有配套的刚需房，情况就截然不同，降价10%到20%，挂牌半年都没人看，我们家亲戚在城郊有一套复式楼，今年是挂牌第三年，前前后后只有一批人看房，到现在都没人报个价，想要卖出去，怕是遥遥无期。
第二，耗钱越来越多。
房子买来了，不是说从此不花1分钱，只要你继续拿着它，就要给他花不完的钱养着它。
首先，物业费要吧，每年动不动就是大几千。买了房以后，小区维修基金耗光了，一旦出现电梯故障墙皮脱落等问题，这些问题得修吧，你还得出钱。
关键是很多人的房子拿在手上卖不掉，也租不出去，这就相当于房子空着也得交钱。即使是能勉强出租，租金收益也不一定跑赢持有成本。
据说现在很多3、4线远郊小区的租金回报率还不到1.8%，收益还不如大额存单、国债利率。
比如我一个做老师的朋友，两口子在湖南老家，15年前买的那个房子，现在300块钱月租都租不到。
面试未来房产税到底来不来？很多专家们都认为这个是早晚的事，到那个时候的话，手上房子越多，只有成本率越高。
第三，置换难度大。
很多人当初买第二套房，总想着说，先囤着，以后换好点的，说白了就是：总觉得房子是越换越好。
这逻辑在以前房价上涨的时候，还真是这么回事，你手上的房子不愁卖，拿个三五年就可以把赚来的钱置换个大房。
那你再看看现在的市场情况，还有这种逻辑吗？手里的老房子卖不掉，买优质新房手上又不够资金，这时候你要先买后卖，搞不好就给自己挖坑，原来的卖不掉，又增加新一套贷款压力，每天睡觉都不踏实。
所以现在很多人谈置换，根本是无从谈起。守着两套普通房子，没法套现离场。
另外还有一些家庭当初加杠杆买了两套，甚至更多房子在手上，如今房子贬值了，收入也不稳定了，但房贷压力却是居高不下。这种时候一旦出现收入下降或者被优化，现金流一断，搞不好低价甩卖，否则房子就沦为法拍。
所以，别羡慕手上房子多的家庭，他们现在面临的问题尴尬的很，养不起，卖不掉，还可能被征税。
这种问题以前不是没人提醒过，当初曹德旺就已经说过：有钱人手上几套房，刚需买房的普通人又没钱，那多余的房子卖给谁？只能是富人与富人之间击鼓传花。
而且那个时候曹德旺还再三提醒他自己的妹妹，把手里多余的房子卖掉，足以说明他说这个话是很认真的。
因为房子一直空着，卖不掉也租不出去的话，你还得年年交物业费，各种维修费，这哪里是给你带来的财富，简直就是吞金兽。
可问题当时很多人根本就不信这一套啊，现在只能后悔了。
当然说了这么多，也不是说所有手上有两套房的人都不得不面临这种尴尬，核心要看你房子的质量、位置，和流通性。如果是核心地段不愁卖的好房子，以后更保持抗压，出售出租都比较容易。
但如果手上拿着的两套房，都是偏远老旧房，没有配套资源的房子，普通刚需房。以后房价不再可能普涨了，这种要人没人、要配套资源没配套资源的劣质资产，只怕越囤越贬。
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