北京
文/广州进深 严明会
市场期待多年的保利冼村项目，终于又有了新进展。
9月18日，项目拿到预售证，备案名亦同步曝光，“广萃庭”。
全盘三栋楼，率先取证的是“连体婴”，2栋和3栋。
这两栋楼均为超高层，50层高，合计170套住宅，预售总建面4.56万㎡。
一层两户，主力户型为建面约267-268㎡的大平层。
01
保利冼村项目，堪称广州顶豪市场的重磅级选手，但可惜耽搁多年。
作为广州知名度最高的旧改项目，冼村旧改自2010年正式启动，直到2025年7月才完成整体清拆，开发建设全面启动。
长达15年的漫长岁月里，项目历经多轮博弈，拆迁僵局反复拉扯，也错过了好几轮楼市上行窗口。
当珠江新城一众豪宅陆续完成迭代、成交价格不断刷新天花板时，冼村旧改的融资地块，却依旧停留在一片废墟之上。
在全城翘首以盼的期待中，项目各种小道消息层出不穷。
早在2021年，保利冼村项目就被传案名初步定为“保利天御”，与海珠保利天悦、荔湾保利天珺，同属保利旗下高端“天”字系高端产品线。
随后，面积段也同步流出：
建面约240-311㎡的大平层，以及建面约75-253㎡的商办单位，且货量不多。
甚至连效果图都有了↓
△早前网传保利冼村项目效果图
对于坊间传闻，保利方面也很头大。
今年7月12日，“广东保利”官微还发布声明辟谣。
案名叫“保利天御”？假的。
户型面积段，起步建面约270㎡，最大面积去到600㎡？假的。
单价约10万元/㎡，总价2700万元起？也是假的……
保利还在声明中提到，目前，项目营销中心及样板间暂未开放，所有最新信息以官方输出为准。
02
正所谓，盘红是非多。
保利冼村项目，之所以如此火爆，与它所处的地段有很大关系。
项目位于珠江新城核心，是整片CBD中区最后一宗住宅用地。
所以，它自带的价值并不止于居住而已，更是稀缺的城市核心资产。
目前，片区内二手标杆小区，房源挂牌价普遍10万元/㎡以上，部分稀缺景观单位单价冲至18万+/㎡，高端买家一直期盼全新产品入场。
这也是为什么，保利冼村项目一有动静就会瞬间引爆市场注意力的原因。
对于此次拿证，其实有点突然。
大家都习惯了这个项目多年来“悬而未决”，一次次传出入市消息，又一次次无疾而终。
不少网友甚至默认，它还需要更长时间才能兑现。
那么，为何在此时取证入市？
其一，随着去年清拆完成，项目终于跨过最大的历史阻碍，如今历经又一年多的规划梳理、手续报批与方案打磨，各项前期流程基本落地，取证也是水到渠成。
其二，保利去年入市的豪宅盘保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕三大项目，彻底验证了广州顶豪市场的强劲购买力。
对保利而言，现有豪宅货源逐步去化、部分临近清盘，急需冼村这个顶级核心大盘补位接棒，承接顶豪置业需求，稳固其在广州高端楼市的话语权。
其三，越秀马场地块蓄势待发。手握 SKP、华尔道夫酒店等重磅配套，同样瞄准塔尖客群。顶豪市场客群资源有限，保利必须加快入市节奏，抢占市场先机。
还有很重要的一点，现房销售时代来临，市场不确定性进一步加剧。
保利冼村项目选择此时亮相，既能抢占稀缺供货空白期，也能最大化释放这宗核心地块的价值优势。
保利这次，是真的有点急了。
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