北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
他老家就是普通的北方小县城，平均房价也就3000多块钱。当然最高峰时涨到过5000多，商品房新楼盘最贵的都快1万了，只是这些年跌了而已。
但房价涨跌和他们小区关系不大，因为都是回迁房，拆迁户们都是指望着收租金过日子的，几乎没人卖房。
那既然是收租金就等于是做生意，追求的自然是成本最小化+利润最大化了，所以村民们为了降低成本，很默契的就都不交物业费了。
当然这也不能算白嫖，因为物业确实有做的不到位的地方。比如保安只管守着大门，做不到24小时在小区里巡逻。而且还都是岁数大的，战斗力想想都堪忧。
保洁也做的不好，每天就早上打扫一遍，之后全天就又是垃圾+狗屎遍地了，太不负责任了。
关键是就这种服务，物业费却高达3毛钱一平米，一套两居室70多平，那就是每年200多的物业费啊，绝对是笔巨款，拆迁户们净是没工作吃房租的，所以掏不起也不想掏。
而且大家跟物业商量过，让每年分红，物业却不同意。说这种小区没人来投放广告，停车位也都不要钱，物业哪儿有什么收入？
但业主们认为物业是完全有能力降本增效+开源节流的。比如开除现有的所有保安保洁，全部换成老年人和下岗职工，往死里压榨他们，这不就能节约工资了吗？然后还可以在小区里开办露天菜市场+夜市+广场舞教学，虽然乱点儿，但是能收租金啊，这样到年底不就能每家分几万了吗？
物业是全都没照办，最后只提出了一个方案。就是大家业主们既然不愿交物业费，那我们就索性不收了，而是把所有费用都摊在租房的身上。
比如让所有租客办出入证，每人每月10块钱，不多吧？还有卫生费10块，管理费10块，扰民费10块，电动车出入证10块，充电许可证10块，火灾风险押金10块，外卖干扰费10块，夜间开门费10块，租房备案费10块，资格审核费10块。
总之是想到什么收什么，直到能凑足小区所有的应收物业费为止。然后再多收的就是业主们的每年分红了。
拆迁户们对这个方案非常的赞同，因为本来就是羊毛出在羊身上，出租房的物业费已经包含在房租里了。现在只不过是再多收了点儿而已，让租客把业主的物业费也承担了，租客们应该没意见。
之后的执行情况也还不错。开始租客们听说自己又要每套房单交至少500块钱的物业费，都是不同意的，毕竟每个月的房租才1000块左右啊，这就变成1500了。
但在物业+业主们的劝说和用拳头讲道理之后，大多数都交了钱，少部分不交钱的也主动搬走了。从此小区照常运转，业主们都过上了想要的幸福生活。
但这事儿坚持的时间不长就出问题了，租客们在到期之后纷纷搬家，去找不单收物业费的小区了。之前全小区300多套房源能几乎全满，现在却只能租出几十套了，其他的全空着。
所以业主们现在和物业正在开会协商，看看怎么能想出个两全其美的方案？也就是要让租客们通情达理的多交钱，让业主们心安理得的躺平分红，同时还得让房子好租？能实现吗？
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