深圳人才房十年后怎么补差价？多少钱？

深圳，安居房权利人满足条件后

可申请取得安居房完全产权

那人才房是否也能转为完全产权？

答案是可以

本期一文讲透人才房转完全产权的相关要求

01

人才房完全产权核心条件

✅相关政策

依据《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，该办法自2025年1月2日起施行，其中第十一条明确规定，面向人才配售的住房产权管理有关事项按本办法执行

也就是说深圳人才房也是按照安居房产权管理办法执行，签订买卖合同满10年后，可按规定申请取得完全产权，补缴相关价款后，即可转为普通商品住房，实现自由交易、出租、继承等权益。

✅申请完全产权的4个人必备条件

1️⃣需要申请人为人才房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意；

2️⃣签订可售人才房买卖合同满十年（以合同签订日期为准）；

3️⃣因按揭贷款为该套人才房设定抵押的，须经抵押权人书面同意；

4️⃣申请安居房完全产权时，不能存在法律法规、政府规章以及安居型商品房买卖合同中所规定的不允许取得完全产权的情况。

✅取得完全产权补缴价款的计算规则

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费

⭕原市场价格：统一按照原购买价格除以70%计算

⭕原购买价格：不包含户内装饰装修价格(若合同中包含装修费用，需剔除后计算)

⭕税费：指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费

举例：

2016购买一套深圳人才房，原购买价（不含装修，按同等安居房价格取值）100万元，当年办理房产证时缴纳税费1.2万元。

计算过程：

原市场价格= 100万÷70% ≈ 142.86万元；

补缴价款=（142.86万-100万）×50%-1.2万≈21.43万-1.2万 ＝20.23万元；

也就是说，在2026年满10年后，补缴20.23万元，即可申请将这套100万购入的人才房转为红本商品房。

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信息来源：https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1357/content/post_11932052.html

02

不申请取得完全产权还能继续居住吗？

✅不申请取得完全产权，仍可继续使用人才房：

⭕购买人可根据自身情况自愿选择要不要取得完全产权

⭕且不申请取得完全产权，是不需要补交价款的，安居型商品房的住房性质保持不变，购房人可按规定继续占有和使用该住房，还可按规定进行继承。也就是说，不申请取得完全产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

图源：摄图网_401769788

信息来源：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1357/content/post_11932052.html

03

人才房申请条件

✅申请家庭资格条件

不同区域不同房源配售条件可能存在差异，详细以配售通告为准

深圳人才房申请基本条件按照申请家庭资格条件来分类，需满足学历 / 技能、户籍、社保、年龄等要求，同时需符合 “无政策性住房、无自有住房（或5年内无转让 / 离婚分割记录）” 的基础条件；具体条件如下：

也就是说，要想申请人才房，主申请人需要满足是深圳户籍，且要满足学历要求及社保要求，如果是单身居民，则需要满足35岁才可以申请

✅通用基础条件

⭕申请家庭及成员在深圳没买过准成本房、安居房等政策性住房，也没享受过高层次人才购房补贴或奖励补贴。

⭕申请家庭及成员在深圳没有自有住房（包括住房建设用地），且近5年没转让或因离婚分割过深圳的自有住房。

✅申请家庭组成要求

⭕以家庭为单位申请，配偶和未满18周岁的子女要列为共同申请人，年满18周岁的子女不能加入。

⭕申请人或配偶的父母有深圳户籍的，可作为共同申请人；靠子女落户深圳的居民，只能当共同申请人。

（注：学历、户籍、社保、年龄等条件均以认购截止日的情况为准）

03

人才房申请入口

✅申请入口

根据深圳市住建局或区住建局官网发布人才房配售公告，符合条件的申请人可以登录深圳市住房和建设局官网首页进入【住房保障服务】页面，即可找到【面向人才配售住房申请】，点击进入系统。

网址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

✅确认认购项目

登录后点击认购申请，可以看到目前可申请认购的人才房项目（没有代表当前没有人才房配售申请），可以点击相关公告查看详细信息，符合条件点击【认购】。(以下图为例子)

注意：如果在选择批次上没有认购信息，代表目前没有新的人才房正在配售，要留意各区住建局或市住建局官网发布的最新消息，可持续关注【本地宝深圳房产】公众号，有最新消息小编会及时发布的！

信息来源：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1357/content/post_11932052.html

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▌编辑：原野（张源）

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