百年首钢，以"好房子Ultra"匠筑京西品质人居新高度

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。凭借匠造"好房子Ultra"品质样本和对“用心细筑、绿色未来”的极致追求，首钢地产荣获“2026中国房地产产品力优秀品牌”。

荣誉证书图片

1. 百年传承，从工业脊梁到城市更新样板

首钢，一家始建于1919年的百年国企，见证了我国近现代工业从无到有、由弱到强的历史进程。从为国家建设输送钢铁、撑起民族工业脊梁，到新时代华丽转身，将首钢园打造成北京2022年冬奥会的世界级赛场——滑雪大跳台、三高炉等城市地标次第崛起，首钢完成了从"钢铁工厂"到"城市复兴新地标"的历史性蜕变。今天，首钢地产承续百年国企的匠心基因与责任担当，以首钢园为价值主场，把工业文明沉淀的城市资源，转化为面向新时代的品质人居。

在产城融合维度，首钢园已集聚超千家企业，2025年园区企业总产值达779亿元，科幻、AI、互联网3.0等前沿产业加速集聚，堪称京西"产业发动机"。首钢地产深度融入首钢园的产城融合发展格局，凭借国企的资源整合能力，构建起"产业赋能＋城市配套＋品质人居"的联动生态——近千家高新企业环伺，为住区带来持续的人口与价值活力；四轨交汇的交通网络与成熟商业配套，为居者提供无缝衔接的生活便利。让"好房子"不仅是居所，更是与城市共生长的价值载体，也让首钢以国企的责任担当，守护着从"住有所居"到"住有优居"的美好向往。

2. 京西首作：璟悦长安，“全维生活样本”开山之作

2.1 全维价值体系：MAX³重构生活广度与浓度

作为首钢地产在京西落子的先发首作，璟悦长安定位“1号线TOD全维生活样本”，率先打造石景山首个高品质住宅，开启首钢“好房子”产品矩阵先河。项目首创MAX³全维价值体系，构建丰盈生活主场：以“MAX³公里全维生活圈”为基，聚合城市精粹，网罗交通、商业、教育等多元配套；以“MORE 1公里全维生活圈”为脉，浓缩日常美好，步行即享公园、商超、社交空间；以“MAGIC魔变全维生活家”为核，通过社区美好规划与满装智慧好房子，定制灵动生活场景。环环相扣，以全维配套与好房子标准，重构当代生活的广度、浓度与自由度。

择址北京CRD城芯繁华主场，双轨交汇——1号线及支线（建设中）、11号线二期（规划中）织网，一纵西五环，三横长安街、莲石路、阜石路，地铁、高架、主干道全维路网无缝衔接，通勤与远方皆随心所至；3公里坐享京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等繁华商业，让日常所需与品质追求在此共舞。步行约600米即达石景山区体育中心与三甲医疗首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），南侧紧邻规划中的九年一贯制优教用地，全维教育、全维健康、全维运动配套步行可达，生活尽享刚刚好的惬意与从容。

2.2 社区规划：围合式友好健康住区

社区规划上，璟悦长安以建面约7.4万㎡好房子居住生活场为基底，采用南北向布置，16栋错落有致建筑群落围合出中央景观区域，形成灵动的空间形态与富有韵律的城市弧线，打造友好宜人的沿街界面，让中央园林的四季景致成为日常生活的背景。

建造品质上，项目应用前沿海绵城市技术体系与工业化建造方式，确保建筑质量更优、精度更高，为居者带来稳固且舒适的居住体验。以“MAGIC魔变全维生活家”为理念，以社区友好建筑、共享园林规划美好基底，魔变户型适配家庭成长，空间随场景自由切换，从亲子互动到居家办公，让生活每一面都灵动绽放。

2.3 建筑与园林：“丹韵银律”立面与“谧岸”东方雅韵

建筑立面以“丹韵银律”色彩美学为基调，现代主义建筑风格融入首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言，银灰色+香槟金铝板+浅灰涂料构筑优雅立面，品质恒久弥新；臻选具有地域特色的环保建材，线脚细部勾勒出细腻的金属质感与温暖光泽，恰到好处地融入城市风貌，营造温馨舒适的居住氛围。

园林以“谧岸”为精神蓝本，重构永定河八百年文明肌理，以大地为纸、流水为墨，在现代都市中勾勒一方可游可居的沉浸式艺术谧境。两轴一环规制串联约120米礼仪归家纵轴与度假生活横轴，约500米夜光跑道环抱中央景观，构筑24小时全时态活力生活场域。五进制归家礼序层层递进——一进菱花厅，大理石奢石立面搭配纵向金属线条，归家第一重礼序尽显尊贵；二进叠漪园，方格挑檐天花之下，水镜倒映天光云影，构筑都市心灵泊岸；三进水韵书坊，透光玉石点缀，流水潺潺化作流动的诗；四进琉光阁，水帘瀑布倾泻而下，奏响自然与建筑的和鸣；五进静流园，树影婆娑间漫享静谧时光——建筑与自然和鸣，生活与生态共融，让每一次归家，都是一场穿越花园的治愈之旅。

七大主题乐园编织全龄生活剧场——沉星庭中水幕如银河倾泻，星尘聚落让欢聚与观景自在切换，孩童在石光奇趣园触摸自然，萌宠乐园里爱宠追逐嬉戏，康乐谷动静相宜，撷芳圃果实累累垂枝，燃力悦动环以跃动身影唤醒生命活力。约5.5米高、约29米长的“三交六椀菱花”青绿琉璃屏风取意故宫规格美学，宝格丽式工艺赋予建筑立面珠玉级质感；约6.3米宽特色水帘瀑布如银河落瀑，水声潺潺消解都市喧嚣；造型松、特色色叶树、造型花卉三大名贵树种反复推敲甄选，礼献东方雅韵。

2.4 满装智慧：62项精铸细节与华为鸿蒙“1+2+N”

以“满装”为设计标准，规划【玄关交互、社交客厅、尊享卧室、灵动厨房、倾心卫浴】5大空间板块62项产品精铸细节，定制品质生活。社交客厅将LDK一体化空间升级为家庭互动与社交的中心场域，餐边水吧区设置红酒抽屉、综合酒类收纳与休闲零食柜，开阔公共区域可自由切换观影、亲子互动、临时办公等场景；尊享卧室以柜内感应灯、飘窗抽屉、明日穿搭区等9大设计赋予治愈力，抽拉式裤抽与饰品收纳盒优化储物，小夜灯与慵懒阅读角让每一夜安眠都充满仪式感；倾心卫浴以全屋热水随心控、恒温花洒、镜中境收纳等18项配置重新定义卫浴体验，智能马桶与防臭地漏兼顾舒适健康，适老化过门石与电动牙刷点位预留，细节中尽显人性化关怀。从归家动线到私密场域，为每个家庭定制会生长的生活场景。

智慧维度上，携手华为鸿蒙智家开启全屋空间智能革新，以“1+2+N”产品方案构建智慧家居新生态——1个智能主机（计算中枢）+2个交互系统（中控屏与全屋家电10+品类）+N个子系统（照明、遮阳、安防、冷暖新风、网络、影音娱乐、用水、能耗、家电、家具家私），2500+鸿蒙生态伙伴云端智慧联动一键掌控。燃气热水器智能恒温、全屋WiFi多点覆盖、主卧床头智能化一键开关、智能窗帘多场景调度、末端净水器水质监测、智能门锁远程防护与自动化联动，让科技不再是噱头，而是可交付、可感知的日常。

2.5 户型设计：建面约80-130㎡全周期成长户型

全系户型建面约80-130㎡满装智慧好房子，11款户型从温馨两居到奢阔四房，满足不同家庭结构与生活需求；融合“好房子”标准下的多项空间优化，以成长型空间适配家庭全周期成长，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。建面约133㎡四居（A户型）坐享中央景观优越视野，南向三开间面宽约10.8米，方正全明格局动静分区，宽境社交双厅可容三代同堂，奢阔超级主卧配独立衣帽间、270°转角瞰景窗，小高层得房率约88%，阳台飘窗更赠送约24.59㎡拓展空间；建面约107㎡全明舒居洋房（B户型）以约10米南向面宽实现LDKB一体动线，270°环幕主卧套、独立对景玄关尽显尊崇；建面约97㎡成长型三居（E1户型）标配独立家政间，洗衣收纳有序存放，超大楼间距纳藏四季景致，270°宽幕景观让风景融入日常；同面积段中户（E2户型）更配多功能书房、干湿分离卫浴、U型厨房与套房式主卧，赋予空间更多可能，让“好房子”标准覆盖更广泛客群。

3. 深耕进阶：璟瑞长安，匠造"好房子Ultra"品质样本

3.1 产品内核：约99%超高使用率，重新定义空间价值

承袭璟悦长安先发之势，璟瑞长安以"好房子Ultra"为产品内核，将约99%超高使用率、独立家政间、全屋八大收纳体系等硬核指标融入户型设计，让每一寸空间都物尽其用、物超所值。户户标配独立家政间，从玄关到厨房再到卫浴，全屋收纳体系经过反复推敲，直击"东西没地方放"的居住痛点，让品质日常与格调生活便捷可享。

3.2 户型设计：建面约88-125㎡三至四居，覆盖全龄家庭

项目主力户型覆盖建面约88㎡三居至约125㎡央座楼王四居，全部做到南北通透、全明格局，得房率最高可达95%-99%，堪称京西天花板。建面约92㎡三室两卫边户（瑞享A1） 以约4.3米阔尺宽厅搭配270°转角窗，构筑环幕采光与观景视野，让小户型也能拥有大平层的通透气场；建面约125㎡央座楼王四室两卫边户（瑞境D1） 南向约11.5米超大面宽，建面约39㎡LDKB一体化宽厅，主卧270°环幕视野正对社区园林，尺度碾压同级。同时配以建面约88㎡（瑞丽A2）、约100㎡（瑞怡B，南向三面宽约10米、八窗全明、约30㎡客餐区）、约111㎡（瑞曦C，观湖全明）、约123㎡（瑞艺D2）等不同面积段，覆盖新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄居住需求。

3.3 智慧人居：华为鸿蒙全屋智能，可交付、可感知的科技

璟瑞长安全屋配置华为鸿蒙全屋智能系统，实现照明、安防、温控、影音等全场景联动，一声"小艺管家"即可切换归家、离家、睡眠、影音等全场景模式，让科技不再是噱头，而是可交付、可感知的日常。依托鸿蒙智家"1+2+N"产品方案——1个智能主机（计算中枢）+ 2个交互系统（中控屏、全屋家电10+品类）+ N个生活场景（照明、遮阳、安防、冷暖新风、网络、影音娱乐、用水、厨电、家电、家具家私等），联动2500+鸿蒙生态伙伴。从全屋WIFI 6+无感覆盖、燃气热水器智能控温、主卧床头智能化一键开关、智能窗帘多场景调度，到智能门锁远程安全防护+人脸识别+指纹识别、末端净水器健康守护，每一项科技都让"科技不是概念，而是可交付的日常"。

3.4 满装体系：5大空间板块，62项精铸细节

以"满装"为设计标准，规划【玄关交互、社交客厅、尊享卧室、灵动厨房、倾心卫浴】五大空间功能维度，56-62项产品亮点精工定制品质生活。玄关：独立对景玄关，配置USB插座、电源一键照明，归家第一重礼序尽显尊崇；社交客厅：LDK一体化空间升级为家庭互动与社交的中心场域，餐边水吧区设置红酒抽屉、综合酒类收纳与休闲零食柜，开阔的公共区域可自由切换观影、亲子互动、临时办公等场景；尊享卧室：柜内感应灯、飘窗抽屉、明日穿搭区等9大设计，抽拉式裤抽与饰品收纳盒优化储物，小夜灯与慵懒阅读角营造静谧氛围；灵动厨房：U型厨房设计，科学规划洗涤、备餐及烹饪流线；倾心卫浴：全屋热水随心控、恒温花洒、镜中境收纳等18项配置，智能马桶与防臭地漏兼顾舒适与健康，适老化过门石与电动牙刷点位预留，细节中尽显人性化关怀。从归家动线到私密场域，从社交互动到生活效率，为每个家庭定制会生长的生活场景。

3.5 建筑与园林：东方美学立面，两轴一环九幕巡礼

在建筑与园林上，璟瑞长安以约2.2容积率、7-11层一梯两户的低密纯洋房规制，重新定义京西改善人居的生活格调。建筑立面提取"黄瓦红墙"的京西底色，以鎏金色铝板模拟"歇山"轮廓，仿殿堂"汉白玉"白色石材叠加"京绣色"仿石铝板，全铝板石材幕墙，270°金属转角曲线，每一处细节都兼顾耐用与美观，传统质感与现代工艺在此交汇。六重归家礼序——一重璟启（礼序前场，绿植掩映水景相迎）、二重璟迎（百米仪式大门，奢石交织）、三重璟隐（约13.5米超级挑高奢境大堂，玻璃幕墙）、四重璟憩（下沉庭院复刻西山飞瀑与群明湖境）、五重璟游（架空会所，健身、阅读、会客、小聚雨无阻）、六重璟归（约7350㎡中心花园，绿地草坪及林荫步道），层层递进的归家体验让舒适与尊崇融入日常。

园林以"两轴一环九幕巡礼"空间格局营造全龄松弛生活场——隐奢都会轴、无界谧境轴串联中央花园双核，约300米智享慢跑环贯穿全龄活力，鎏光大门、溪山无界下沉庭院、时光花园、浮光绿洲中央会客厅、悠然假日乐园、瑰丽门庭等九幕场景依次铺陈，让每一次回家都成为穿越花园的旅行。

亮点景观——百米隐奢门庭（门庭立面挑高近8米，宽约45米，入口礼序界面约100米，米色石材搭配红色奢石，全冠移植元宝枫与泰山造型松）、双核中央景观会客厅（超流体双层廊架、流体落瀑、艺术吧台、微风阳台、阳光草坪）、双会所极林谧境（一条美国红枫林纯林园路贯穿其中）、钢蛋乐园（首钢钢蛋IP+群明湖金翅雀灵感，按0-3岁、3-6岁、6-12岁科学划分启蒙区、探索区、挑战区），兼顾老人康养、孩童嬉戏、青年休憩的多元需求。

4. 结语

行业浪潮起伏，首钢地产将秉承百年首钢"敢担当、敢创新、敢为天下先"的企业精神，拒绝短视逐利，坚持高品质建造、高标准服务、精细化管理，持续提升产品力、服务力，匠筑京西"好房子"，持之以恒地为客户创造美好生活，为城市创造美好未来。