以TOD社区持续作答“好生活” 广州地铁地产的“好房子”样本实践

“悠街坊”社群活动照片。

为期一个半月的第三届广州地铁TOD生活节近期收官。这一场集结交通、购房、社群、消费、家居和文化等等的大型城市盛事，让公众看到了居住在TOD社区的更多“好生活”。

依托“轨道+物业+产业+生活”全链条开发模式，广州地铁地产不只打造高品质住宅，更深耕全周期人居服务与社群生态，更多看得见的TOD生活方式，让TOD社区成为公众置业的优选。

不一样的开发模式

TOD社区书写当代“好房子”

根据广州地铁线网数据，2026年截至8月31日，广州地铁日均客运量已达943.8万人次，同比增长3.2%。每日近千万人次的地铁出行，能做到下楼或出站片刻就到家的，往往居住在TOD社区。

作为以公共交通为导向的城市开发范式，TOD正在逐渐改写广州的人居生活。近33年来，广州地铁地产合作开发或独立开发了28个TOD人居标杆，总建筑面积超过1000万㎡。开发模式从1.0版本上升到3.0版本，也从过往提供TOD居住空间，到如今提供全周期美好生活。

与普通楼盘“先建房、补配套”的模式不一样，广州地铁地产坚持先规划、造配套、再筑家的前置开发逻辑。依托地铁全网布局优势，从规划之初便同步打造交通、教育、商业、生态全维度配套，更将“安全、准点、舒适、便捷、人文”的“黄金五律”作为产品标准底座，打造美好生活的落地标杆和答案。

亲历TOD生活节的市民可以看到，广州地铁地产正在以“六好”体系打造完全区别于过往楼盘的产品:下楼即进地铁站的“好交通”；无缝通达地铁闸机与小区门禁，打造出站即到家的“好归家”动线；近家楼下的一站式优质教育资源，目送式的上学放学的“好教育”；坐拥云山、珠水或海珠湿地公园等稀缺资源的“好景观”；标配的低密社区，高使用率的产品设计，以及站内社区内商业及全龄化配套加持打造的“好房子”；从满足刚需、改善到豪宅，总价300万元至2400万元置业核心主城区的“好价格”。

不一样的社群邻居

TOD社区作答“好生活”范式

当别人还在建好“好房子”之际，广州地铁地产已经实现从“造好房子”向“运营好生活”的转身，建立一个从轨道延伸到社区，从交付延续到更长久日常的TOD大社区生活品牌——悠街坊。

过去一年，悠街坊已在广州地铁地产旗下7个项目开展超过1000场活动，联动了14家战略合作品牌，首批共享空间已在番禺珑曜上城开放，羽毛球、篮球、网球、桌球、健身房及声乐、少儿课程等场地，向有想法、有内容的主理人敞开。首届TOD主理人计划同步开启招募——业主不再只是活动的参与者，也可以成为发起人、组织者与社区生活的共创者。

这也意味着，成为广州地铁地产TOD社区的业主，无论年长年少，他们都能在社群中找到“兴趣搭子”，日常休闲娱乐永不落单。

在近期“TOD生活节”活动中同步举办的悠街坊焕新升级活动中，广州地铁地产负责人表示，悠街坊的定位是沿轨道生长的城市共同体，核心主张“链接万种生活”，坚持三个运营方向:让空间打开，让居民相聚，让城市加入。悠街坊未来将汇聚更多城市出行、品质家居、乐活消费、文化成长等不同领域的品牌，加入TOD生活联盟。

可以看见，成为广州地铁地产的TOD社区的业主，收获的不只是一套房子，更将拥有一个完整的美好生活新范式。

97%的收楼率

TOD人居让美好生活驶上正轨

当行业还在争论“保交付”的底线时，以“百年地铁标准造好房”的广州地铁地产，已经给出更高标准的答案:近年，云城上品、云平上品、云筑上品、珑璟台四个项目完成集中交付，收楼率均达97%。

高交付率背后，广州地铁地产每年升级交付体系，近期更落地“悠交付”，以“六心”标准贯穿项目开发建设全周期:工程阶段严守品质关口的“安心”；等待期按月播报进度、提前搭建邻里社群的“贴心”；交付前开放预验、专业团队全程陪验的“放心”；现场一站式办结手续、数字化流程减少等待的“省心”；提供TOD专属归家通道和“悠悠卡”一卡通行的“舒心”；入住后维保快速响应、社群活动持续开展的“暖心”。

今年“828”新政以后，一线城市楼市火速升温，公认的置业窗口期已来。适逢“金九银十”，广州地铁地产旗下8大在售的TOD项目均推出不同力度的置业优惠，当中4个项目为现房销售，即买即住。

从前期开发到后期运营，广州地铁地产打造的TOD社区人居，让美好生活驶上正轨。广州龙头国企匠心打造，百年地铁标准出品的TOD社区，肉眼可见的产品和触手可及社区生活，成为当下置业优选。

文/邱永芬