北京
过去一年，新西兰房地产市场一直不算热闹。
但最近，一批来自澳大利亚的买家却开始把目光投向了大洋彼岸。
Realestate.co.nz的最新数据显示，今年8月，来自澳大利亚的用户搜索新西兰房产数量，比一年前暴增190%。
8月份澳洲用户向新西兰房地产中介提出的询问数量增加了54.7%，收藏房源的数量也增加了44.3%。
这一变化并不是突然出现在8月。
今年5月，澳洲用户搜索新西兰房产的数量同比已经增加163%。
从目前的数据来看，澳洲买家已经从单纯浏览，开始进入收藏、咨询甚至实际寻找投资机会的阶段。
其中，奥克兰、Central Otago和坎特伯雷最受澳洲买家关注。
来自澳大利亚不同城市的兴趣程度也有所不同。
8月份，悉尼用户对新西兰兴趣数量增长最明显，同比增加121.3%；布里斯班和珀斯分别增长41.5%和40.8%。
不过，布里斯班和珀斯的用户现出了更高的“参与度”——他们平均浏览更多房源、收藏更多房产，也更频繁地回来查看。
对于新西兰卖家来说，这意味着市场上突然多了一批来自海外的潜在买家。
一开始只买了一套，后来变成了7套
37岁的澳大利亚医疗IT专业人士Kaveen Jayawardena，就是其中一个典型案例。
2018年，他第一次在新西兰买房。
当时，他并没有打算跨越Tasman海峡建立一个庞大的投资组合，只是觉得一些地方的房子很便宜。
他在Whanganui买下一套房子，价格约为15万纽币。
随后，他投入约2.5万纽币进行翻修。
5年后，他以41万纽币卖掉了这套房子。
这次经历让他看到了新西兰市场的另一种可能。
之后，他没有停下来。
他在New Plymouth通过非公开交易买下了一个由3套两居室住宅组成的物业，总价约70万纽币。
随后，他又投入约17.2万纽币，更换屋顶、围栏，并进行健康住房标准相关的改善。
翻修前，每套房子的租金大约只有每周250纽币；翻修后，租金提高到了约530纽币/周。
接下来，他又在New Plymouth买下了一处拥有4套住宅的物业，价格约82万纽币。
这一次，他又投入约25万纽币进行翻修，租金从每周约350纽币提高到约530纽币。
目前，Jayawardena已经拥有7套新西兰出租物业。
他说，只要市场上出现合适的机会，他还会继续买。
“我喜欢市场的坏消息。”他说。对他而言，市场低迷反而意味着更多机会。
帮助海外投资者买房和翻修物业的Wolfe Property Coaching创始人Ilse Wolfe表示，她目前接触到的国际客户数量已经达到一年前的“两倍，甚至三倍”。
除新西兰海外侨民之外，澳大利亚人已经成为她最大的客户群体。
有些澳洲投资者甚至在买房前都没有亲自看过房子。
最积极的买家可能等到房屋翻修完成后，才飞到新西兰一趟，甚至只是来“挂窗帘”，然后把房子交给物业经理管理。
为什么偏偏是现在？
Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，澳大利亚今年5月宣布调整房地产投资相关的税务政策后，新西兰市场的关注度明显上升。
她说，这一轮“变化的规模和速度”都相当突出。
澳大利亚今年5月宣布调整部分与负扣税（negative gearing）和资本利得税有关的政策。这些政策过去长期影响着澳洲房地产投资者的计算方式。
Real Estate Institute of Australia的Jacob Caine表示，这些变化触及了澳大利亚房地产投资长期以来的重要税务安排。
与此同时，澳大利亚房地产市场本身也出现了一些让投资者重新考虑方向的因素。
Cotality Australia研究主管Tim Lawless指出，澳大利亚部分地区房价已经开始下跌，短期内资本升值的空间因此受到影响。
于是，一些投资者开始把视线放到海外。
而新西兰恰好出现在他们的视野中。
近期汇率表现起到了刺激作用
除了市场价格之外，汇率也是一个现实因素。
5年前澳元与纽币的汇率几乎接近一比一，而现在，1澳元大约可以兑换1.24纽币。
这意味着对于手里拿着澳元的买家来说，同样一笔澳元资金，在新西兰市场购买力增加。
对于澳洲投资者来说，这几项因素叠加起来，就形成了一个颇具吸引力的组合：不过，这并不意味着新西兰所有房产的投资回报都明显高于澳大利亚。
有一个误区，澳洲投资者需要特别小心
NZ Tax负责人Mike Reddy表示，最近他每周都会接到大约20至30名澳大利亚人的电话，希望在新西兰成立公司或信托，以便投资房地产。
其中一些人听说新西兰没有全面的资本利得税后，便认为把房产放进新西兰公司，就可以减少甚至避开澳大利亚的税务负担。
但Reddy提醒，这种理解并不正确。
澳大利亚税务居民通常仍需要按照澳大利亚税法申报其全球收入和资本利得。
也就是说，房子买在奥克兰还是Gold Coast，并不会因为房产跨过了塔斯曼海，就自动改变在澳大利亚的税务义务。
ref:https://www.rnz.co.nz/news/business/1446377/australian-property-investors-eye-trans-tasman-landgrab
https://www.stuff.co.nz/home-property/361003391/australian-owns-seven-nz-rental-units-why-hed-rather-buy-here-back-home
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