深圳最“圈人”的公园，平均每天 400 人拖着行李涌进来

接得住生活,才接得住未来。

过去六年，光明的人口增长了85.7%。

换算一下，平均每天约有400个人，拖着行李箱走进这片城区。而且是深圳最年轻、最硬核的那群人。他们可能刚下高铁，可能从南山搬过来，也可能是校招季刚签下科学城某家实验室的offer。

深圳从不缺到来，缺的是留下来，所以，光明凭什么？

如果只看产业，答案不新鲜。国家科学中心、大科学装置、科研平台、高校体系，这些是光明的基本盘。但一个人愿意把行李放下，把租房合同签下，把未来五年、十年放在这里，光有实验室和写字楼不够。他需要一种日常：下班后有地方去，周末有地方逛，孩子有学校上，父母有医院看，朋友来了有地方坐。

光明这几年最明显的变化，就是从“产业目的地”变成“生活目的地”。而这件事，绕不开一座公园。

最“硬核”的年轻人，正在涌进光明

先看一组数字。

截至2024年底，光明的人才总量已近19万。158人入选全球前2%顶尖科学家榜单，17人入选“高被引科学家”，57个院士团队，高层次人才超过2800人。光明常住人口115.9万，其中15-59岁占83.48%，是深圳最年轻的城区。

它意味着，在光明，你身边走过的人里，很多是科研学者、工程师、高校老师、科创企业员工。他们不是来深圳“试一试”的，他们大多带着项目、课题、专利和家庭规划。

■ 光明区

光明区是深圳最年轻的行政区，也是大湾区综合性国家科学中心的核心承载地。中山大学深圳校区、深圳理工大学两所高等学府就在这儿，鹏城云脑、超算二期等国家级重大科研平台扎堆。2026年上半年，光明GDP实现939.48亿元，同比增长5.8%。产业势能还在释放，人口还在流入。

但真正让这群人留下来的，除了产业，还有生活。

过去的光明，给人的印象是“科学城在建、工地很多”。现在你再去看，城市界面已经变了。学校、医院、商业、文体场馆、公园，一样样从规划图变成实景。年轻人最怕的，是“只有工作，没有生活”。光明正在补上的，恰恰是这一课。

■ 在光明“有工作，更有生活”

而这一课最集中的呈现，就是科学公园。

一座会“圈人”的公园

科学公园有多大？总建面约208.2万㎡。

这个体量，放在深圳是少有的。更关键的是，它不是普通绿地。它是全国首个「科学+生态」主题城市公园。北翼是山林野趣，南翼是水系与运动空间，中间的“科学顶”可以360°俯瞰科学城。

■ 科学公园

清晨，有人在步道跑步，有人在草坪拉伸；傍晚，有人登顶看日落，看远处的科学城建筑群渐次亮灯；周末，家长带孩子去深圳科技馆。那座科技馆是全球首个“数字文明”主题科技馆，年接待超400万人次。旁边是崔恺院士设计的深圳国际美术馆，再过去是“光明之眼”科学城体育中心。看展、看比赛、看演出，都在步行或短途车程内。

这就是“一园三馆”的格局。它把生态、科普、艺术、赛事收进同一个圆心。生活半径以公园为原点收拢，公园就不再只是“配套”，而变成“磁场”。环科学公园居住带，也因此成形。

但科学公园并不是光明的全部风景。光明的“四境皆景”，正好构成一套完整的生态日常：科学公园、光明湖、欢乐田园、大屏障森林公园。

■ 光明湖

光明湖铺开一片开阔水面，欢乐田园把都市和田野放在一起，大屏障森林公园则提供更野的绿意，森林、山脊、徒步径和登高点，周末不必远行，就能进山出汗、吸氧，看城市在脚下慢慢铺开。

再把视线转向城市，光明中心与科学城的风景也在长出来。科学城是大湾区综合性国家科学中心的核心承载地，中山大学深圳校区、深圳理工大学等高校，以及鹏城云脑、超算二期等国家级科研平台扎堆，高校、科研平台、创新企业、高知人群持续导入。

站在“科学顶”，一边是山湖田园，一边是科学城天际线。这种“生态与科创同框”的城市风景，在深圳并不多见。

■ “科学顶”感受生态与科创同框

所以，环科学公园居住带，并不是只围着208万㎡绿地转。它把科学公园的绿、光明湖的波光、欢乐田园的四季、大屏障森林公园的野趣，把光明中心的烟火气，把科学城的未来感，一起收进生活半径。

在深圳，公园很多，但能“圈人”的公园不多；能把山、湖、田、园、城同时变成日常的，更少。越秀·星科源启就立在这条环带的首排，与科学公园南北对望。这个位置的意义，不是“离公园近”四个字能概括的。

它意味着，你家的客厅、阳台、主卧，可能长期和一片208万㎡的绿色界面相处，也可能在不远处同时拥有光明湖的波光、欢乐田园的四季、大屏障的森林，以及科学城和光明中心的城市天际。城市中心土地不可再造，科学公园首排资源更不可复制。

■ 越秀·星科源启

住进这个圈里、环里，本身就是一种身份标签，也是一种生活秩序。

接得住生活，才接得住未来

环公园居住带给了人留下来的理由，但真正让人把行李打开、把日子铺开的，是房子本身。

越秀·星科源启要做的，就是把这座公园的引力，翻译成每一天的居住体验。

■ 越秀·星科源启项目位置

项目占位光明中心核心、科学城启动区。这个位置意味着，你同时站在两个界面上：一边是光明中心的城市资源，行政、文化、商业、公建高密度聚合；一边是科学城的科创势能，高校、科研平台、高知人群持续导入。近地铁轨道站点，临近城市主干道，通达全城；北侧临近高校，毗邻科学公园。

区位无可复制，坐享板块全部红利。更难得的是，它紧邻科学城科创核心，却规避了产业片区的嘈杂，做到“离产业近，离喧嚣远”。

■ 越秀·星科源启离产业近，却并不喧嚣

这次加推的“王座单元”，建面约88-131㎡三至四房。户型实现四开间至五开间朝南，全系四面宽采光。它意味着，早上阳光能从多个角度进入房间，客厅、主卧、次卧轮番被照亮；冬天不用抢阳台晒被子，夏天南北对流不闷热。大飘窗、大阳台设计，部分户型可看公园景观。

你坐在客厅里，抬眼不是对面楼栋的玻璃幕墙，而是科学公园的树冠和天际线。空间灵活可变，适配单身、三口之家、三代同堂等多元家庭。房子不是一张图纸，是你未来十年生活方式的容器。

■ 滑动查看更多户型图

社区规划健康居住体系，打造呼吸健康宅，充分考量通风采光。社区内部泳池、景观园林等公区齐全，兼顾运动休闲、亲子社交，在家门口就拥有完整的社区生活场景。下班后不必专门开车去健身房，不必约朋友去外面找咖啡馆。楼下走一圈，该有的都有。

实景配套先行，是越秀的底气。项目公交首末站、无边际泳池等配套实景呈现，社区自带底商，不用等待远期规划，入住即可享受成熟社区配套。外部商业、文体、公园资源步行可及，生活便利性拉满。

■ 越秀·星科源启的无边际泳池

配建约3500㎡高端社区会所，四大奢石迎宾，酒店式入户大堂、社区商业实景兑现。双主大门打造高规格归家礼序，外立面大面积铝板铺陈，单根花形立柱造价近百万。

这些细节，不是堆料，是每天回家时能感受到的秩序和体面。

■ 细节是每天回家时的体面

越秀地产，广州国资背景开发商，深耕地产多年资金实力雄厚，43年国企开发积淀，搭配自有越秀物业提供服务。坚守配套先行，实景展示兑现，降低置业风险，买房更安心。对于在科学城工作的年轻家庭来说，确定性比想象力更重要。你不用对着沙盘想象未来的生活，因为很多东西已经在那里了。

外部配套也在集中落地。中山大学深圳校区、多所市属名校落地；中山大学第七附属医院，打造高水平医疗资源；蓝鲸世界、星河COCOCITY等大型商业满足日常消费；深圳科技馆新馆、科学城体育中心、深圳国际美术馆等市级文化公建落地，城市界面持续更新升级。

■ 项目周围的医疗、教育、生活配图十分齐全

交通上，光明城高铁枢纽加持，3横2纵主干路网，3条地铁线路贯通，南抵南山、龙华、福田，北接科学城，西达宝安。跨区通勤，不再是心理障碍。

更重要的是，项目在光明中心核心区位，以友好门槛拿下越秀品质住宅，同时享受城市核心配套、生态资源、优质户型等优势。对比同片区项目，区位、产品、房企、配套综合均衡。自住适配，同时承接片区人才带来的租赁红利。

这不是一个靠单一卖点撑起来的项目，而是一个把公园、配套、户型、品牌放在同一个坐标里，给出均衡答案的选择。

■ 越秀·星科源启均衡答案的选择

每天400个人拖着行李涌进光明，19万人才在这里安放事业。真正留住他们的，是一座最“圈人”的环公园生活，和一套能接住日常的头排产品。

客厅揽公园，世界在眼前。越秀·星科源启4单元约88-131平新品板房已经盛大开放，预计本周取证，中秋佳节加推。如果你也在找一个能放下行李，也放得下生活的地方，值得去看看。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

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