广东
今天去看了一套房，一套即将走上法拍的房子。
房子的业主，跟我提了个诉求：看能不能在拍卖之前找到买家，这样价格也能卖高一点，银行那边已经谈好了，也非常愿意配合，现在就是我们这边能不能帮忙处理一下。
法拍之前把房子处置掉，对业主、对银行都是好事，但今天真正让我记住的，不是这套房，是在那里碰到的一位买家。
01一个不知道怎么摸进来的买家
这位买家，就是这个小区的业主，不知道怎么得到的消息，知道小区里有这么一套房要处理。
我以为他很懂：毕竟房子也没人住，我们就让他进来了。
结果呢，没怎么跟他多聊，他看完之后不肯走，非要拉着我聊天，问这问那，我回答了不少，不过都是官方回答。
最后，他问了我一个很有意思的问题。
他说：我自己也有一套房子，能不能到时候拍回来？
我一听就明白了，他说的不是别人的房子，是他自己的那套。
我问：还在供吗？
他说：还在供，因为已经资不抵债了，2021年买的价格很高，知道现在法拍房便宜，就想着，到时候被拍卖了，再自己买回来那样就没有那么多负债了。
我听完，心里咯噔一下。
这种想法，一听就是看了很多不良资产的小视频，都想赚钱嘛，这个说来话长。
我说：你都还在供着，八字都还没一撇，先不要动这些歪脑筋，别到时候偷鸡不成蚀把米，我是想跟他说一点专业操作的，但一想着他都能自己找上门，那就先自己去拼凑，还是让他自己慢慢摸索吧。
他显然没听进去，还在那琢磨。
02法律上能拍，现实里难走
我知道他惦记的是什么：拍卖价低，自己买回来，等于低价把自己的房子赎回来，债务一笔勾销？
这里面的账，他算错了。
按照最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定，被执行人是可以参加竞买的，所以自己拍自己的房子，法条上不是禁止的。
但现实里，这条路基本走不通：
• 限购资格，法拍房也受限购约束，得先有购房资格，已经走到法拍这一步的人，很多早被列入失信名单，限制高消费，哪来的购房资格？
• 资金，法拍房要的是真金白银，短时间付清，你都资不抵债了，拿什么钱去拍？借钱拍？那等于把债务从银行转到别处，一分没少。
• 债务不会消失，这是最关键的一步，拍卖所得，先用来还银行、还执行款，你资不抵债，拍卖款可能全给银行都不够，剩下的债还在，你花钱把自己房子买回来，房子回来了，债还欠着，等于两头都亏。
所以我才说，八字没一撇，先别动这个脑筋，真这么干了，大概率是偷鸡不成蚀把米。
03真供不起了，正路是什么
我知道有人会问：那供不起了，就活该被拍卖吗？
不是。
最新的政策，个人住房贷款期限由最长30年延长到最长40年；对阶段性失去收入来源、还款困难的借款人，银行可以跟你协商，灵活采取延后还款时间、贷款展期、延迟还本这些方式调整还款计划。
也就是说，你实在撑不住了，该做的是去跟银行坐下来谈，申请调整还款安排，而不是把希望寄托在拍卖后自己拍回来这种歪路上。
这条路，比那个靠谱一万倍。
04既要又要还要，我可不惯着
都知道法拍房便宜，都想捡漏，又怕风险，还想让我免费给他出方案，这不就是既要又要还要吗？
真有那么好的事情，我不知道自己玩，轮得到他？
有些人，真的是被中介惯坏了，一点付费意识都没有。
我跟你说句实在话：多花钱、多踩坑，是正常的，谁的钱都不是大风刮来的，但专业信息、专业服务，本身就值钱，想白嫖的，往往就是交学费最多的一批人，交几次学费，自然就学会了。
法拍房不是不能碰，是要懂规则、算清楚账再碰，拍卖前的房子，还有机会好好处置；真上了法拍台，价格、周期、风险，都不是普通人想的那样。
至于那位想拍回自己房子的业主，我希望他能听进去：先找银行谈，把还款安排理顺，比什么都强，实在走不通，再说处置的事，但别指望靠拍卖洗掉债务，账，从来都是要算清楚的。
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