轻奢旗舰款！佛山绝版江景超新规113-133㎡，卡点入市！

佛山买房人，应该都懂一个扎心的现实：初改产品，难言均好。

【景观】，独一无二向来是豪宅专属，普通住宅的视野，不是看楼就是看路。

【空间】，想要阔绰敞亮，客厅与卧室空间Balance，预算往往超支。

【公区】，想要场景丰富，会所与园林耐看耐用，多数却只停留在销售期的想象。

更破防的是，超新规小户型几乎绝版，尤其是110-130㎡左右的改善四房。

一方面，开发商偏向于高溢价的豪宅产品，为自己的品牌实力、客户圈层和产品设计做背书，不屑于做面积较小、溢价困难的初改产品。

另一方面，报建政策全面收紧后，只有140㎡以上户型才能打造阳台率30%的超新规产品，初改户型即使做出来也并不出彩，无法获得客户的青睐。

幸运的是，佛山有一个超新规选手，仿佛楼市节奏大师，每每都能精准卡位，给市场带来一点小小的震撼。

它的一期产品，先声夺人加持佛山【首批次超新规政策】，以新派滨水奢宅之姿，稳坐佛山改善赛道的销冠。这也意味着：购买它的业主，也极有可能是未来【首批入住超新规住宅】的时代红利拥有者。

如今豪宅内卷多年，已迈入产品大跃进时代，828【现房销售】政策代表的确定性，为初改赛道迭代指明了方向，它迅速响应主城初改客户的诉求，适时推出二期首批“绝版超新规”约113-133㎡四房。

它像一个敏锐的时代观察者，做出来的产品永远与城市发展、政策导向、客户需求齐头并进，永远锁定下一波、甚至下下一波爆款席位。

这个项目，就是招商佛山序。

它的二期产品，和市面上所有初改产品，气场都不太一样，是真正意义上的——

轻奢旗舰款

甚至，它还用“三个不设限”，把佛山初改产品的天花板，重新砌了一遍。

“超新规”这三个字，在楼市里的含金量，懂的都懂。

约30%阳台率，让户型玩转空间魔法，飘窗、阳台、平台等赠送空间更舒展，实用率大幅跃升。

在佛山序二期，得房率的下限是，约105%起步。

这意味着，你不用踮脚去够大平层，也能过上“归家有光、推窗有江、空间自由”的舒心日子。

这就是轻奢旗舰款的底层逻辑：它不是“堆砌空间”，而是“重构空间”，兑现丰富的生活方案，让一套房子适配未来10年的从容。

内外双玄关，是归家仪式感的起点，更是双收纳系统。

外玄关是家的“缓冲区”，快递、雨伞、婴儿车从容安放，把外面的风尘与琐碎轻轻挡在门外。

内玄关则是贴心“转换台”，藏纳衣物、行李箱、露营设备等，让家永远整洁。

一个超前收纳设计，会为生活增量预留足够空间，未来住进去，才知道什么叫省心。

U收纳型厨房，不止是烹饪舞台，更是品位生活的展演场。

海量收纳空间是普通厨房两倍以上，锅碗瓢盆、食材小家电各归其位，台面始终整洁清爽。

操作面比普通厨房多出约60%，中式爆炒的烟火气、西式烘焙的精致感、周末围炉的欢聚时光，在同一动线就能切换。

在家复刻黑珍珠级的私宴，不是奢侈，是轻奢生活本该有的日常。

家庭欢聚空间，原生开间约3.75米，可拓宽为约6.35米的超尺度宽厅，视野与格局同步升级。

朋友到访，推门即见开阔，待客自然体面；一家六口同处，各有动线，互不干扰；周末午后，有人在窗边阅读，有人在岛台煮茶，彼此独立，又共享同一片光与景。

| 项目效果图，以实际交付为准

当然，也可随家庭结构变化，自由切换为景观次卧、兴趣空间，空间灵活随需而变，真正实现全周期成长户型。

换句话说，约105%的得房率，足以实现天马行空的想象力，而越级升维的拓展空间，又给了这个户型“未来十年不用换房”的底气。

在多数人眼中，一套建面约113㎡的户型，谈“完美”近乎奢侈，能把使用率做到极致，已算良心。

招商佛山序二期，从不愿止步于“够用”。它要给予业主的，是一种更轻奢、更平权的旗舰生活。

那么，一套113㎡的户型，究竟该承载怎样的生活？

招商佛山序二期的答案是：用113㎡，解决140㎡才需要解决的问题。

佛山同面积段的初改户型，面宽做到10米已经是优秀。

而这个113㎡户型，南向面宽约13.1米，阳光不止照进客厅，更铺满整个房子，全屋几乎没有“暗角”。

更为极限操作是，三间卧室，全部270°环幕全景舱设计。

这是超新规户型的一次创举，佛山市场前所未见，它带来的是居住体验的全面进化。

| 项目效果图，以实际交付为准

三处环幕三份偏爱，无论住在哪个房间，拉开窗帘，都有完整的景观面和采光面，连最小的房间都有专属的“头等舱”视野。

不得不说，这简直太敢做了，200㎡+的超级豪宅都未做到的超级奢享，这里113㎡就做到了。

真正的奢适，不是一张床的放大，而是每一种生活都被独立安放。

多元主套，面积足足约26㎡，自成一方私密小世界，彻底地把睡眠区、休闲区、化妆区、卫浴区、衣帽间独立分区，并顺势实现了南北对流。

而270°全景舱视野，又能尽揽一线江景，江天一色、地标璀璨，尽显掌舵人生的豪迈。

| 板房效果图，以实际交付为准

这就是为什么说它“超前”，当市面上大多数113㎡，还停留在“住得下”，它已经跳到“住得体面、住得自由”的维度。

如果说得房率和舒适度，是这套房子的“内功”，那公区和景观，就是它的“外挂”。

佛山序二期，有着让人羡慕的三重超级底盘，层层托举，成就一部滨水旗舰新藏品。

江河景观，始终是佛山序绕不开的话题，因为它不仅是一座城市的灵魂，更是人居奢境不可或缺的存在。

于佛山序二期而言，它还是窗外不可复制的风景，更因滨江公园的草木生长、生活参与而不断丰盈，四季更替、常看常新。

凭借与河岸、森林自然相连的天赋，佛山序二期将地上园林体系与城市滨水生态交融共生，创新性地打造超600米线性亲水场景，10大滨水节点一路铺开。

它首创双重归家路径，沿着公园绿意、河岸景致自然前行，江风拂来，眼前是葱郁的绿意，远处是城市天际线，回家就是叹世界。

这不仅打开了通往公园的「任意门」，更创造出一种全新的、层次感的滨水交互方式。

这份松弛，从走进社区的那一刻起，还在继续往上叠加。

它不惜成本，通过约8米的【台地设计】，在水平与垂直维度进行立体开发，带来生活方式的多重改变与重塑。

整个小区如同一座【悬浮的空中花园】，层层嵌套台地景观，亲水平台、水生植被、滨水步道等自然错落，每一步都有不同景致。

谧境花园近千方，将水岸里的“得闲生活”折进社区，沉淀为一座“可居停、可游赏”的「自然绿岛」，烟火气与高级感并存。

更难得的一点是：它和一期，同享一套公区体系。

一座艺术浮桥联动之下，一、二期所有空间服务场景无缝互补，圈层共享的滨水生活就此展开。

| 项目效果图，以实际交付为准

滨水会客厅、全龄阅读区、蔚蓝泳池、中央车站……超级公区无界共享，生活场景随之丰沛，情绪浓度拉满。

| 实景图，以实际交付为准

这还不够，楼下还藏着三个“彩蛋”。

项目自带三大主题架空层泛会所，将清风、绿意无界引入室内，化作全龄欢愉的日常，让每一次下楼，都像赴一场生活的邀约。

全龄段儿童学习交互室，承接成长的每一段好奇；AI定制家庭聚会空间，延伸午茶会、生日宴等功能；社区“外挂式季节可变场景模块”，随四季更替变换生活乐趣。

从江岸到园林，从园林到社区，从社区到楼下——松弛感不是某一个点的点缀，而是层层铺开的日常。

更让人心跳加速的是：想要拥有这份“超配”，只需要花初改的总价，就能拿下几乎同款的江河景观、顶级奢境。

佛山序二期，堪称超新规小户型的绝响，此后市场再难复刻。

它在佛山楼市最好的时间窗口里，给那些预算有限、但不愿意将就的人，留了一扇门。

这扇门里，有越级升阶的【超高赠送】、有松弛高定的【多元场景】、有稀缺少见的【景观收藏】。

这可能是佛山最后一次，用200-300万的预算，就能买到豪宅的体面，板房将于9月12日（本周六）正式开放，别等它关上门，才想起没有进去过。

需要注意的是，佛山序一期建面约139㎡望江01户型已经售罄，二期133㎡四房即将接棒而来，17.75米南向面宽，8.3米景观阳台，阳光和美景自由铺展；双入户玄关、全景舱主套，舒适和体面一次给足。

| 建面约133㎡户型图，以实际交付为准

不得不说，佛山序的初改产品，完美复刻了豪宅产品应有的配置，空间越级、享受升维、景观超配、公区满配，堪称广佛少见的颠覆之作。