CBD十年，终于等来一套新产品｜荣耀三部曲·产品篇

在CBD，位置从来不是尊礼著最需要解释的部分。

呼家楼、东三环、央视总部、国贸、中国尊，这些坐标已经足够说明一块住宅土地的价值。尤其当核心区新增住宅用地越来越少，土地本身的稀缺性几乎已经成为共识，真正需要解释的，是产品。

一块久违的CBD住宅用地，如果按照今天的标准重新做一次住宅，会做成什么样？

尊礼著给出的答案并不复杂：约2700平方米占地，一栋11层建筑，两个单元，总共32席。

但真正走进产品，会发现这32套住宅背后，首开并没有因为项目体量小，而降低对一个完整豪宅社区的要求。从大门、园林、建筑，到户型、会所与精装，尊礼著做的，其实是用今天北京豪宅的产品标准，重新回答了一遍CBD应该如何居住。

壹

32席，也要做一套完整的豪宅产品。

尊礼著的产品体验，是从西侧主入口开始的。大门与西侧围墙共同形成约38.6米的完整城市界面。石材与金属构成主要的材质关系，没有使用过度繁复的传统符号，而是以更加简洁的线条和比例，建立属于当代住宅的门庭感。

一些细节又保留了北京的文化线索。

入口铺装从传统“天圆地方”的秩序中寻找灵感，外围铺装则提取古典云纹进行简化。传统没有被直接复制成仿古建筑，而是被拆解成纹样、比例、材质和秩序，重新进入今天的住宅。

这是尊礼著在设计上一个贯穿始终的思路：不是复古，也不是彻底西化，而是让东方审美拥有当代表达。

进入大门之后，是一段约36米的归家连廊。对于一个占地只有约2700平方米的项目而言，愿意把相当一部分空间留给归家过程，本身就是一种产品选择。

因为豪宅的体验从来不应该只发生在户门以内，从城市道路进入社区，从门庭经过连廊，再进入园林和住宅，空间的层层递进，实际上是在建立一道城市与私人生活之间的缓冲。

这件事在CBD尤其重要。

这里最不缺的是效率。走出社区就是写字楼、商业、酒店、餐饮和密集的城市生活；真正稀缺的，反而是回家之后能够迅速安静下来的那几分钟。

所以再往里面走，尊礼著的园林也没有追求功能的堆砌。

园林以水景和多层次植物为主要线索，通过乔木、灌木、花境以及休憩空间形成不同层次。南侧更偏向安静的观景、漫步和停留，北侧则承担适度的邻里交流与休闲功能。

一个很有意思的细节是，尊礼著没有把大型儿童游乐场作为园林中心，而是把更多空间交还给水、植物和人的停留。

这当然不是一套适用于所有住宅的答案，但对于一个只有32户、身处CBD的高端项目而言，它至少说明产品定位足够清晰：不追求大而全，而是服务于真实的目标客群。

建筑，则是另一道题。

因为尊礼著所在的位置，本身就是北京最特殊的建筑语境之一。

向南是央视总部，更大的城市背景则是国贸、中国尊以及CBD高密度的现代建筑群。在这里做一栋住宅，不能脱离CBD的国际化气质，但如果只是再增加一栋标准化的现代建筑，又很难建立属于北京的辨识度。

尊礼著选择了另一种方式。

建筑从纽约111 West 57th Street的设计中获得灵感，提取其极具辨识度的竖向构图秩序，通过竖向线条建立挺拔、规整的建筑比例。设计资料中将这种思路概括为，在现代精英气质与古典秩序之间寻找平衡。

但尊礼著并没有停留在对国际建筑形式的借鉴上，建筑立面以温润的米白色陶板与古铜色金属建立主要材质关系。陶板的色彩与质感从宋瓷审美中寻找灵感，相比CBD大量玻璃幕墙形成的冷峻城市界面，它希望呈现的是一种更柔和、更接近住宅的质感。设计资料也特别强调了米白色陶板在自然光线下所形成的温润效果。

于是就有了一个很有意思的反差：建筑的骨架是国际的，气质却试图回到东方。

这也让所谓“东方韵、世界形”不只是停留在一句设计概念上，尤其是在“金台夕照”的历史语境里，这种选择又多了一层在地关系。

尊礼著并没有在北京最国际化的地方再造一座传统建筑，而是希望通过色彩、光影、材质和秩序，让建筑既属于今天的CBD，又保留一层属于北京的文化辨识度。

贰

从建筑继续进入室内，尊礼著的产品反而变得简单。

整个项目只有两个主力面积段。约160平方米，南北通透三居；约200平方米，南北通透四居。其中，160平方米产品采用一梯两户，并为住户设置私属电梯前厅，在核心区160平方米这个面积段里，首先保证的是归家的独立性与私密性。

200平方米则进一步做到一梯一户，同时拥有三面观景条件。

没有复杂的面积梯度，也没有通过大量户型覆盖更多客群。32套住宅、两个面积段，本身就让整个社区的人群结构和产品定位保持了相当高的纯粹度。

这也是尊礼著很容易被忽略的一项产品价值。

豪宅发展到今天，很多东西都可以通过成本解决。材料可以买，精装品牌可以买，但一栋楼最终住多少人，以及多少人共同使用电梯、园林、会所和公共空间，一旦确定下来，就很难再改变，尊礼著只有32席，这本身就已经说明了一切。

项目地下设置两层车库，车位比约1:1.2，并实现社区人车分流；也同时为32户业主配置私享会所，包括健身、瑜伽、私宴、会客等功能，住宅则采用高标准精装修交付，这些配置单独拿出来看，或许并不陌生。

但别忘了，这是呼家楼。

叁

CBD的下一套豪宅，不能只有CBD，这也是讨论尊礼著产品时，真正需要把视野放大的地方。

北京CBD从来不缺豪宅，但CBD住宅有一个特殊的历史条件：这里的城市价值成熟得很早，核心住宅供应却更新得很慢。

很多今天依然昂贵的CBD住宅，诞生于十几年前甚至更早的产品周期，它们所拥有的地段没有过时，国贸依然是国贸，东三环依然是东三环，甚至随着中国尊落成、CBD扩容以及城市资源进一步聚集，这些位置变得更加成熟。

但住宅产品是有时间刻度的。

十几年前的豪宅，对于园林、归家系统、梯户关系、会所、车库、建筑材料乃至居住私密性的理解，与今天已经不是同一套标准，这就形成了CBD一个很特殊的产品断层：

最成熟的城市，遇到的却未必是最新的住宅。

尊礼著的优势恰恰发生在这里。如果把它放到整个北京豪宅市场，大门、园林、人车分流、一梯一户、私属电梯前厅、私享会所，这些当然不能简单地称为“首创”。

但如果把坐标缩小到CBD，情况就不同了。它不是在一片新区里，用最新产品等待城市兑现；而是在一座已经高度兑现的CBD里，重新植入一套今天的住宅标准。

一边，是已经成熟的城市；另一边，是重新出发的产品，这两件事同时发生，才是尊礼著真正的稀缺性。

甚至连社区只有32席这件事，放到CBD的坐标里都会产生不同的价值，因为CBD本身已经提供了一座城市所能提供的绝大部分高端资源，五星级酒店、高端餐饮、商业、娱乐、商务与社交近在咫尺。住宅没有必要在2700平方米的土地上，再复制一遍外面的世界。

某种意义上，CBD本身就是尊礼著最大的“无界会所”。

所以社区内部真正需要解决的，是城市无法替代的另一部分：私密、安静、归家感，以及属于32户人的生活尺度。

这也是为什么，判断尊礼著不能只看它拥有多少豪宅配置，更应该看这些配置出现在哪里。

北京当然还有比它更大的园林、更大的会所、更大的户型，甚至更加夸张的产品尺度，但这些东西很难搬到呼家楼，同样，呼家楼也搬不到别处。

这才是成熟城市核心区住宅真正难以复制的地方——土地和产品，必须同时成立。

过去很长时间，人们购买CBD豪宅，首先购买的是CBD，是位置、景观、资源、资产属性，足以解释一套住宅的大部分价值。但当北京豪宅已经进入今天的产品竞争阶段，CBD也应该拥有与这块土地相匹配的新一代住宅。

此时的尊礼著，它未必需要重新证明CBD的价值，它真正需要证明的是：今天的CBD，值得一套更好的产品。

而这一次，产品终于跟上了这块土地。

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