江苏
当下南京二手房价格分化比较严重，在楼市多重利好加持下，一些产业基础较扎实，兑现力强的板块已经率先回暖，新房一直闹房荒的雨核首当其冲，二手房价格已经开始反弹！
01.
多个小区成交单价创近一年新高
雨核二手房率先涨起来了
我们先看最直观的成交数据：
8月16日，保利荷雨瑧悦成交了一套103平米三房房源，成交总价为336.8万，成交单价32500元/㎡。刷新了保利荷雨瑧悦近一年二手房成交单价纪录，小区站稳3.2万/㎡台阶。
7月31日，华发美的云筑成交了一套141㎡的大四房房源，成交总价476.9万，成交单价33822元/㎡，创小区近一年最高成交单价与总价纪录。
9月6日，万科朗拾雨核成交两套97㎡的房源，成交总价和单价分别是346万，35331元/㎡；350万，35739元/㎡。小区成交单价近一年第一次站上3.5万/㎡的梯队。
8月1日，映月溪山成交一套107㎡的中层洋房，成交总价312.8万，单价28987元/㎡，单价刷新小区近一年最高成交价。
相比4月12日成交的121㎡的中层洋房，成交单价涨了约2900元/㎡。
02.
产业底盘与兑现节奏
才是雨核先修复的底层原因
雨核这轮二手房价格修复，表面看是几个小区成交价刷新纪录，背后其实是“人、钱、配套、供应”四件事同时到位。
第一，产业把购买力留在了本地。
雨核周边不是单一就业区，而是几个就业中心交汇：东侧是软件谷，华为、中兴等企业密集；西侧衔接河西金融城；北侧靠近新城科技园。对在这里工作的人来说，雨核通勤半径短、客群收入稳定，租房和买房需求都不是凭空而来。产业聚集最终沉淀下来的，是常住人口和真实的改善购买力。
第二，配套从“规划图”变成“生活圈”。
商业上，雨花万象天地用盒子、街区、巷弄的组合，做出约15万方全时段商业；
教育上，中华中学资源落地，覆盖小学、初中、高中；
交通上，轨道交通S3号线、数字大道、雨航大道形成快速通道，去新街口、南京南都更顺。
医疗上，江苏省人民医院（江苏省妇幼保健院）雨花院区作为片区首家三甲综合医院，工程已近尾声，并通过消防专项验收，有消息称有望在国庆前后投用。
地标方面，南京白金汉爵大酒店新方案由三栋高楼调整为两栋主楼加裙房，最高36层，目前已经开工，计划2028年1月竣工。
第三，供应不多，产品却在迭代。
雨核近两年仅出让两宗涉宅地，分别开发欣悦云邸和建发璞玥，片区在闹房源。
市场消息称，上市多次放鸽子的欣悦云邸已由金基接手，项目规划6栋24层住宅，主打户户带露台的四代宅，共552户，建面约99—132㎡。
建发璞玥节奏非常快，拿地到案名公布不到两个月，拟打造南京主城首个抬板四代宅，容积率1.8，规划12栋11—17层纯小高层，面积100—140㎡。
所以，雨核二手房率先回暖，并不是单纯情绪推动，而是产业人口、配套兑现、土地稀缺和产品升级共同作用的结果。市场先给确定性定价，成交价自然先动。对此你怎么看，欢迎评论区留言！
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