辽宁
现在房产的变化速度太快了，
以前你去买房子，售楼处都很多人，看沙盘、看户型，人山人海。
可现在已经看不到这样的景象了，而且近期的房价都处于回调、下降阶段，为什么有的人反而不敢去买房子了呢？原因很简单。
以前抢购，是因为觉得一定会升值
关注了房产变化的人会发现，
近20年左右，房价这都处于上涨的趋势，虽然在期间内会有回调的趋势，可每次下降之后，过不了多长时间就会反弹，涨幅更大，这样的趋势总给人一种感觉，那就是买房子肯定不会吃亏。
比如，十年前买房子的朋友，在五年前房价却直接翻倍，
这种现象出现之后，人们都开始纠结，自己不买房子，将来会不会涨价呢？
因为这样，让房产改变，从必须要住的住宅，变成了投资的产品。
有这种焦虑后，人们开始抢购房产，生怕自己会措施赚钱的机会。
现在不敢买，是因为不知道底在哪里
房价下跌10%，你会想再等等看能否跌到20%。跌到20%，你又期待30%。
不是不想买，是不知道何时才是合适的时机。
购房不是一次性支付，而是未来30年每月偿还贷款。如果收入不稳定，月供就成了一把悬在头顶的剑。
更深一层：资产变成消费
在过去的时候房子是资产，而资产看他的升值预期是多少！
人们花钱去买房子，不是为了自己住、父母住，而是期待它能持续升值，即便是贷款也是投资的成本，觉得房子只要是涨价就不亏。
现在房子变成了消费品，消费的目的是满足生活需要。
每月支付的房贷是消费开销，利息是借钱成本。房子不再有稳定的收益预期，买房也就成了消费而非投资。
比如，一套三百万的房子，月租金在三千左右，每年租金收益在1.2-1.6%之间，
可你想想把这些钱直接存入银行里面，一年的利息是多少呢？
房价还会持续变动，放在银行里面反而觉得划算。
从资产到消费，是心理账户的转变。
现在还在买房的人
1、刚需型购房者
为了结婚而买房，为了孩子的教育而买房，为了和老人一起居住而买房。
这样的需求，大家直接买就行了，不是为了投资，而是选择更适合自己的户型，这要考虑价格、户型、地区、小区质量等等。
2、改善型购房者
把旧房卖掉换成新房子，这类购房者没有用杠杆购买新房，而是通过换仓来实现购房目的。因为卖出的房子已经贬值，买入的新房也在贬值中，所以换仓的成本反而比较低一些。
3、长期投资者
不管市场上怎么变化，都会有投资者，这帮人就是关注房产的变化，
关注城市发展、房子的价格，买到手就是为了赚中间差价。
买房前，问自己4个问题
1、买房的目的
自住的话房价涨跌与你无关；投资的话，目前市场很难获得好收益。
2、收入是否稳定
买房子要根据自己的经济情况去决定，
建议月供不能超过总体收入的三分之一，要是你的收入不稳定，不要着急买房，还是出租房子住比较舒服，没有压力。
3、持有多长时间
如果你是租房子，5年内是比较合适的，要10年左右就可以挑选位置好的房子，十年以上就直接入手，在城市中心的房子，未来升值的几率就越大。
4、能接受下跌10%吗
可以接受就去买，不能接受就继续等待。不是预测底部，而是承认最坏情况发生。
房子毕竟是用来住的，如果为了居住而买、能负担得起、打算长期居住，房价涨跌与你没有直接关系。你购入的是生活品质，而不是财富投资。
买房不是人生的必答题，而是一道选做题。不是非赢不可，而是要选对答案。
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