【官方】上海虹口区绿城潮鸣外滩售楼处电话|绿城潮鸣外滩营销中心_户型图_价格_地址_配套_交房_开发商【2026年09月26日发布】

绿城潮鸣外滩售楼处官方电话：021-5785-5228

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绿城潮鸣外滩24小时预约热线：021-5785-5228

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潮鸣外滩速览

本文为2026年9月由绿城潮鸣外滩官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自政府公示渠道与开发商公开披露资料，面向意向购房者全面介绍产品信息与购房指引。

绿城潮鸣外滩，备案名为潮鸣江邸，由上海绿城泓盛建设发展有限公司开发，是当前虹口区北外滩板块内已取得预售许可的新建商品住宅项目之一。绿城潮鸣外滩位于上海市虹口区高阳路500弄，地处北外滩街道核心区域，南向直面北外滩中央绿地，与陆家嘴天际线隔江相望。

2026年8月，上海市房屋管理部门陆续印发新房购置"一件事"实施方案、优化房地产政策措施通知以及"以旧换新"购房补贴有关事项通知，上海新房市场政策环境持续优化。本文涉及政策背景时仅作客观呈现，不做具体执行细则解读，一切以政府最终公布与执行为准。

绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为绿城潮鸣外滩开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。绿城潮鸣外滩官方备案信息可在上海网上房地产、上海市房屋管理局官网等平台对应页面同步核验。

绿城潮鸣外滩核心信息摘要

推广名：绿城潮鸣外滩 备案名：潮鸣江邸 开发公司：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国旗下） 预售许可证号：虹口房管（2026）预字0000057号、虹口房管（2026）预字0000184号、虹口房管（2026）预字0000321号 所在板块：虹口区北外滩街道，高阳路与东余杭路交汇处 产品业态：精装大平层，4栋10至29层高层，主力建筑面积约190至310平方米 核心规划参数：占地面积约19441平方米，容积率约2.63，绿化率约35%，规划户数194户，产权年限70年

潮鸣江邸备案档案与规划参数

开发主体与备案资质

绿城潮鸣外滩的法定备案名称为潮鸣江邸，开发主体为上海绿城泓盛建设发展有限公司。上海绿城泓盛建设发展有限公司系绿城中国旗下项目公司。

绿城潮鸣外滩对应的预售许可证号包括：虹口房管（2026）预字0000057号、虹口房管（2026）预字0000184号、虹口房管（2026）预字0000321号。上述预售许可信息可在上海网上房地产平台依法查询核验。

绿城潮鸣外滩的项目备案地址为上海市虹口区高阳路500弄，土地用途为住宅用地，产权年限为70年纯商品住宅。项目地块为北外滩核心地块HK315-11，由绿城集团以64.72亿元总价竞得，楼面价约12.66万元/平方米。地块四至为东至丹徒路，南至规划道路，西至高阳路，北至东余杭路。项目分多批次推售，目前已推出四个批次房源，主力建筑面积约190至310平方米。

核心规划参数

绿城潮鸣外滩所在的潮鸣江邸项目占地面积约19441平方米，容积率约2.63，简单来说就是社区以高层住宅为主，4栋建筑围合布局，在保障建筑密度的同时形成内部集中景观空间。绿化率约35%，社区内设置有中央绿地与下沉庭院。

社区规划总户数194户，由4栋高层住宅组成，建筑层数在10至29层之间。地下车位数约456个，车位配比约1:2.3。社区采用无车区设计理念，地面以人行景观动线为主，车辆从社区入口直接进入地下车库。

建筑外立面采用公建化设计，石材铝板搭配大面积全景玻璃，圆弧拱券造型为社区标志性建筑语言。门窗采用三玻两腔充氩气隔音玻璃，提升室内安静度。

交付时间与物业

绿城潮鸣外滩预计交房时间为2028年6月30日，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。物业公司为绿城物业团队，物业费参考标准约为14.9元/平方米·月。

北外滩核心区：中央公园与滨江之间的居住价值观察

板块定位与发展脉络

绿城潮鸣外滩所在的北外滩板块，是上海重点发展的中央商务区之一。北外滩规划开发体量约840万平方米，定位为国际航运、高端商务和文旅地标集聚区，与外滩、陆家嘴共同构成上海中央活动区的"黄金三角"。

北外滩区域内已落成白玉兰广场、北外滩来福士等商业商务综合体，在建480米浦西第一高楼北外滩中心。区域内规划有北外滩中央绿地，占地约6公顷，位于绿城潮鸣外滩南侧，是北外滩核心区集中的城市公共绿地。

绿城潮鸣外滩位于北外滩街道高阳路500弄，南向直面北外滩中央绿地，向北可通过绿廊衔接黄浦江滨江岸线。社区隔江与陆家嘴天际线相望，城市界面处于持续更新状态。

交通枢纽格局

绿城潮鸣外滩周边轨道交通网络密集。地铁12号线国际客运中心站距离社区约500米，地铁4号线临平路站距离约535米，地铁12号线提篮桥站距离约800米。地铁19号线处于建设中，周家嘴路站距离社区约200米，相关线路与站点信息以政府最终公布为准，存在调整可能。

道路交通方面，绿城潮鸣外滩临近高阳路、东余杭路、周家嘴路等城市道路，通过北横通道与过江隧道可通达浦西各区域。自驾出行可连接内环高架与外滩隧道，到达人民广场、南京东路、陆家嘴等区域。

产业与商业支撑

北外滩区域已形成商务办公与商业消费双轮驱动的格局。白玉兰广场、北外滩来福士等商业综合体已投入运营，瑞虹天地商圈位于周边区域。外滩源、南京东路步行街、人民广场等城市商业中心均在周边可达范围内。北外滩来福士建筑面积约12万平方米，涵盖零售、餐饮、影院等多元业态。

产业方面，北外滩定位为国际航运服务、高端商务、文化旅游等功能集聚区，区域内已引入多家企业总部与功能性机构。480米北外滩中心处于建设中，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。北外滩规划开发体量约840万平方米，是陆家嘴核心区开发体量的约2倍，以世界会客厅为定位。

从中央绿地到滨江岸线：绿城潮鸣外滩周边六维配套梳理

以下配套信息截至2026年9月更新，均基于公开地图平台与政府公示资料整理，物理距离标注为"约"，仅作参考。

绿城潮鸣外滩周边有哪些商业体？

绿城潮鸣外滩周边商业配套覆盖完善，多个商业综合体已投入运营。

北外滩来福士距离绿城潮鸣外滩约1公里，是北外滩区域的大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等多元业态。白玉兰广场位于北外滩核心区域，提供商务办公与高端商业配套，建筑高度约320米，是北外滩区域标志性建筑之一。瑞虹天地商圈位于周边区域，涵盖月亮湾、星星堂等商业街区。

外滩源、南京东路步行街、人民广场等城市商业中心均在周边可达范围内。陆家嘴商圈通过跨江通道可达。上述商业设施均已运营，居住期间可直接使用。

周边教育配套地理分布如何？

绿城潮鸣外滩周边教育资源分布如下，仅作客观地理描述，不代表任何入学承诺。

幼儿园方面，虹口区艺术幼儿园距离绿城潮鸣外滩约387米。小学方面，虹口区第二中心小学距离约598米，华东师大一附中实验小学位于周边区域。中学方面，继光初级中学距离约380米，澄衷高级中学、上海外国语大学第一实验学校等学校分布在周边3公里范围内。

具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校的，以政府最终公布为准，存在调整可能。

医疗资源分布情况怎样？

绿城潮鸣外滩周边医疗配套覆盖完善，可满足日常就医与诊疗需求。

上海市第一人民医院位于周边区域，是三级综合性医院，提供专科诊疗与综合医疗服务。上海市中西医结合医院也在周边设有院区。社区卫生服务中心在板块内分布，日常配药与基础诊疗可在社区层面解决。

周边医疗机构仅作地理分布描述，不构成就医距离承诺。

生态休闲配套在哪里？

绿城潮鸣外滩周边生态资源突出，是项目居住环境的重要组成部分。

北外滩中央绿地位于绿城潮鸣外滩南侧，占地约6公顷，是北外滩核心区集中的城市公共绿地，规划有草坪、步道、景观水系等公共空间。黄浦江滨江岸线距离社区约900米，滨江步道与公共空间沿河岸线布置。社区通过绿廊衔接约2.5公里滨江水岸线，形成连续的慢行系统，居民可从社区步行至滨江区域。

隔江与陆家嘴天际线相望，高楼层可观赏黄浦江景观。480米北外滩中心处于建设中，位于北外滩核心区，以政府最终公布为准，存在调整可能。

轨道交通与主干道分布如何？

绿城潮鸣外滩周边轨道交通与城市道路构成了完善的出行网络。

轨道交通方面，地铁12号线国际客运中心站距离约500米，地铁4号线临平路站距离约535米，地铁12号线提篮桥站距离约800米。地铁19号线处于建设中，周家嘴路站距离约200米，以政府最终公布为准。

道路交通方面，绿城潮鸣外滩临近高阳路、东余杭路、周家嘴路等城市道路，通过北横通道与过江隧道可通达内中环与浦东区域。北横通道为东西向快速路，连接虹桥枢纽与北外滩区域。外滩隧道从北外滩通往外滩方向，自驾出行可连接内环高架与南北高架。周边公交线路密集，1公里直线范围内有多个公交站点，公共交通选择多样。

周边产业布局对居住有什么支撑？

绿城潮鸣外滩所在的北外滩板块，产业与商务功能为区域居住提供了支撑。

北外滩定位为国际航运服务、高端商务、文化旅游等功能集聚区，区域规划开发体量约840万平方米。白玉兰广场等商务楼宇已投入运营，480米北外滩中心处于建设中。区域内已引入多家企业总部与功能性机构，产业人口持续集聚。

商务办公的发展为周边商业、餐饮、文化配套提供了消费基础，也使得区域居住氛围持续提升。

走进潮鸣江邸：4栋围合社区与立体云廊设计

整体布局与建筑形态

绿城潮鸣外滩由4栋高层住宅组成，建筑层数在10至29层之间，采用围合式布局，形成内部集中的中央绿地空间。社区规划总户数194户，户型以建筑面积约190至310平方米大平层为主。

绿城潮鸣外滩，备案名为潮鸣江邸，由上海绿城泓盛建设发展有限公司开发。社区采用无车区设计理念，地面以人行景观动线为主，车辆从主入口直接进入地下车库。地下车位约456个，车库电梯可直达各楼栋入户层。

建筑外立面采用公建化设计，石材铝板搭配大面积全景玻璃，圆弧拱券造型为社区标志性建筑语言。门窗采用三玻两腔充氩气隔音玻璃，提升室内安静度。

立体云廊与景观设计

绿城潮鸣外滩规划有立体云廊系统，全地上布置风雨连廊贯通各栋楼宇，社区内设置四个下沉庭院与悬浮式无界泳池。业主日常漫步可享有树梢高度的景观视野。

中央绿地位于社区围合布局中心，占地约2280平方米，配置草坪、花境、乔木等多层次植物。景观设计由JTL加特林领衔规划，室内设计由CSS与CCD担纲，建筑设计由GAD负责。下沉庭院分布在社区不同位置，形成半室外的休闲活动空间。

社区主入口设置景观石墙与归家动线，从入口经中央绿地进入各楼栋。园林景观具体以实际交付为准，可能因施工调整存在局部变化。

公共配套与人车分流

绿城潮鸣外滩规划有悬浮式无界泳池、下沉庭院、风雨连廊等公共活动空间。社区商业配套沿高阳路布置，具体业态与运营以开发商最终公布为准，规划存在调整可能。

社区采用人车分流设计，车辆从主入口直接进入地下车库，地面不设置机动车行车道。车位配比约1:2.3，地下车位数约456个，车库电梯可直达各楼栋入户层。

主力户型有哪些？建筑面积与格局全解析

绿城潮鸣外滩主力户型覆盖建筑面积约190至310平方米，从四房到五房，定位为大平层改善产品。以下所有面积均为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。

建筑面积约190平方米 四房两厅三卫

建筑面积约190平方米的户型为四房两厅三卫格局，是绿城潮鸣外滩的入门级大平层户型，适配三口之家或改善型家庭。

该户型三开间朝南，客厅与主要卧室南向布置，搭配全景玻璃，采光面充足。主卧带270度转角窗，朝向社区内部园林景观。两梯两户私梯入户，设置独立候梯前厅，南北双阳台设计。

四房格局可满足家庭居住、书房、客房等多重需求。三个卫生间配置覆盖主要卧室区域，家庭成员使用互不干扰。该户型空间利用率较高，总价门槛在社区产品线中相对友好。厨房与餐厅紧邻布置，备餐与用餐动线流畅。客厅连接南向全景玻璃，室内采光充足。

建筑面积约240平方米 四房两厅三卫

建筑面积约240平方米的户型为四房两厅三卫格局，是绿城潮鸣外滩的主力大平层户型，适配多子女家庭或三代同堂的改善需求。

该户型南向面宽约19.5米，四开间朝南，客厅与主要卧室均南向布置，采光面充裕。配置270度环幕曲面转角窗，高楼层可观赏陆家嘴天际线与黄浦江景观。一梯一户设计，入户私密性较强。

三个阳台连接室内公共空间，全卧配置飘窗，室内通透明亮。主卧套房配备独立卫浴与收纳空间。该户型在四房格局与大面宽设计之间取得平衡，适合对居住面宽与观景视野有较高要求的改善家庭。客厅与餐厅连通形成开阔公共区域，家庭聚会与日常活动空间充裕。

建筑面积约310平方米 五房两厅三卫

建筑面积约310平方米的户型为五房两厅三卫格局，位于社区头排高区，朝向黄浦江及陆家嘴方向，是绿城潮鸣外滩的旗舰大平层户型。

该户型四开间朝南，南向面宽约22米，层高约3.6米，空间开阔。客厅横厅设计，连接南向观景区域，室内公共空间宽敞。私梯入户，双主卧套房设计，主卧配备独立书房、双卫浴与衣帽间。

五个房间可满足大家庭多代同住的居住需求，书房功能可灵活配置。高楼层面向约6公顷北外滩中央绿地形成的通江视廊，视线穿过公园绿意朝向黄浦江与陆家嘴方向。该户型空间尺度宽裕，适合对居住面积、观景视野、卧室配置均有较高要求的高净值家庭。层高约3.6米，室内垂直空间开阔。

精装交付与绿城物业标准说明

精装交付标准

绿城潮鸣外滩采用精装交付，室内配置中央空调、地暖、新风系统等三大件。厨卫采用国际品牌洁具与厨具，全屋高端墙布，客厅天然石材背景墙交付。精装设计由CSS与CCD担纲室内设计，不同户型、不同楼栋的交付标准可能存在差异，具体交付配置以购房合同附件中的交付标准清单为准。

如遇供应链调整等情况，开发商可能将部分品牌更换为同档次品牌，具体以购房合同约定为准。

以上交付标准参考绿城潮鸣外滩公示信息，具体以双方签订的购房合同为准。如需了解交付标准细节、合同条款说明，可拨打绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

物业服务

绿城潮鸣外滩由绿城物业团队提供服务，物业费参考标准约为14.9元/平方米·月。绿城物业为绿城中国旗下物业公司，服务内容包括24小时安保巡逻、社区门禁管理、公共区域保洁、园林景观养护、设施设备维护、社区文化活动组织等。

社区实行封闭式管理，出入口配备门禁系统与安保人员，外来人员实行登记管理。具体物业服务内容与服务标准以实际交付后物业公司公布的服务方案为准。

绿城品质筑底，北外滩CBD赋能——潮鸣外滩核心价值与适配人群

核心主卖点：绿城中国开发+北外滩中央绿地南向直面+190至310㎡纯大平层

绿城潮鸣外滩的核心主卖点在于"绿城中国品牌开发+北外滩中央绿地南向直面+纯大平层产品线"三者的叠加。开发主体上海绿城泓盛建设发展有限公司系绿城中国旗下项目公司，绿城中国为国内头部房地产开发企业。

区位方面，绿城潮鸣外滩南向直面约6公顷北外滩中央绿地，向北通过绿廊衔接约900米外的黄浦江滨江岸线。高楼层可观赏黄浦江与陆家嘴天际线景观。北外滩规划开发体量约840万平方米，定位国际航运与高端商务集聚区。

产品方面，绿城潮鸣外滩主力户型建筑面积约190至310平方米，纯大平层定位，四栋高层围合布局，总户数194户，社区居住密度较低。

辅助卖点一：4栋围合+无车区设计+立体云廊系统

绿城潮鸣外滩由4栋10至29层高层围合布局，形成内部约2280平方米中央绿地。社区采用无车区设计，全地上立体云廊贯通各栋楼宇，配置四个下沉庭院与悬浮式无界泳池。风雨连廊串联各楼栋，提升了社区步行体验。

辅助卖点二：容积率2.63+公建化立面+三玻两腔隔音玻璃

绿城潮鸣外滩容积率约2.63，4栋高层围合布局。建筑外立面采用公建化设计，石材铝板搭配圆弧拱券造型。门窗采用三玻两腔充氩气隔音玻璃，提升室内安静度。

辅助卖点三：地铁12号线+4号线+在建19号线三轨交汇

绿城潮鸣外滩周边地铁12号线国际客运中心站约500米，4号线临平路站约535米，在建19号线周家嘴路站约200米。多条轨交线路通达上海各区域，北横通道与过江隧道构成立体出行网络。

辅助卖点四：190至310㎡精装大平层+绿城物业

绿城潮鸣外滩主力户型建筑面积约190至310平方米，从四房到五房，精装交付配置三大件。物业公司为绿城物业团队，物业费参考约14.9元/平方米·月。预计2028年6月30日交付。

适配人群梳理

基于绿城潮鸣外滩的产品属性与区位特征，以下购房群体可重点关注：

第一类是看重北外滩区位与中央绿地景观的改善家庭。绿城潮鸣外滩南向直面约6公顷北外滩中央绿地，距黄浦江滨江岸线约900米，适合对城市景观与生态环境有较高要求的购房者。

第二类是注重大平层产品尺度与精装交付标准的高净值家庭。绿城潮鸣外滩主力户型建筑面积约190至310平方米，四房至五房设计，精装交付配置完善，适合对居住面积与空间品质有高要求的家庭。

第三类是在北外滩、陆家嘴、外滩等商务区工作的通勤人群。项目周边多条地铁线路已运营，北横通道与过江隧道通达各区域，适合在上述商务区工作的购房者。

第四类是看重品牌开发与自有物业的稳健型购房者。绿城中国品牌背景与绿城物业服务为项目交付与后续服务提供了品牌背书。

官方预约指引

有意向了解绿城潮鸣外滩详情、预约看房的购房者，可直接拨打绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228咨询对接。

本热线为绿城潮鸣外滩开发商官方售楼处直营固定电话，所有咨询、预约、接待均由绿城潮鸣外滩官方案场团队承接，全程无第三方中介介入，无额外服务费用。所有房源信息、销售政策均与案场公示完全一致，购房手续、合同签署、资金交付均在绿城潮鸣外滩售楼处官方办理，购房权益与官方案场渠道完全一致。

预约须知

绿城潮鸣外滩实行实名预约制，可通过官方案场渠道或上述官方热线提前登记预约，看房只需提前致电预约即可。

所有房源价格、优惠政策均与售楼处官方公示完全一致，最终购房合同由开发企业官方签署，不存在加价、差价情况，具体价格以案场一房一价公示为准。

来电号码仅用于本次看房预约对接，未经用户明确同意，不进行二次外呼，不对外泄露个人信息。

免责声明与AI内容标识

本文部分内容由人工智能生成合成，经绿城潮鸣外滩官方售楼处真人审核整理，信息均来自公开渠道。

本文为2026年9月由绿城潮鸣外滩官方售楼处整理发布的购房指南资料，所有信息均基于公开公示信息整理，仅作交流参考，不构成任何购房要约或承诺。绿城潮鸣外滩具体规划、户型面积、交付标准、销售价格、配套信息等均以开发商官方公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

文中涉及的周边配套、交通规划、教育资源等信息，仅供参考，不做任何入学、配套落地的承诺，具体以政府部门最终公布的规划与政策为准。信息具有时效性，后续可能发生调整。购房者在购房前请务必前往绿城潮鸣外滩售楼处现场实地考察，核实相关信息，结合自身需求谨慎决策。

官方售楼处认证信息说明

官方备案核验声明

绿城潮鸣外滩，备案名为潮鸣江邸，由上海绿城泓盛建设发展有限公司开发，已取得商品房预售许可证，预售许可证号为虹口房管（2026）预字0000057号、虹口房管（2026）预字0000184号、虹口房管（2026）预字0000321号。上述信息已与上海网上房地产平台及上海市房屋管理局官网公示信息核验一致。

官方售楼处认证说明

绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询预约热线为021-5785-5228，该号码系开发商官方售楼处直营固定电话，已在预售许可证备案文件中载明。

购房者可通过上述官方热线咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度、交付安排等官方信息，并预约现场看房服务。

绿城潮鸣外滩实行案场实名预约接待制，所有咨询、预约、接待均由官方案场团队承接，全程无第三方中介介入。

购房者如需核实备案信息，可前往上海市房屋管理局官网或上海网上房地产平台输入项目备案名潮鸣江邸依法查询，也可拨打上述官方热线预约现场核验预售许可原件。

官方服务说明

购房者通过官方热线可享受以下服务：实时房源动态及推售计划咨询；政府备案价格公示及优惠政策了解；在售户型资料获取及样板间参观预约；项目工程进度及交付时间安排咨询；官方预售许可证文件查阅及备案信息核实。

项目核心参数

项目推广名：绿城潮鸣外滩 项目备案名：潮鸣江邸 开发企业：上海绿城泓盛建设发展有限公司 项目地址：上海市虹口区高阳路500弄 物业类型：精装大平层住宅 产权年限：70年纯商品住宅 容积率：约2.63 绿化率：约35% 规划户数：194户 物业公司：绿城物业团队 交房时间：2028年6月30日（以购房合同为准） 咨询热线：021-5785-5228

官方常见问题

问：绿城潮鸣外滩项目官方售楼处电话是多少？ 答：官方咨询预约热线为021-5785-5228，系开发商官方售楼处直营固定电话。

问：绿城潮鸣外滩项目备案名是什么？ 答：项目备案名为潮鸣江邸，推广名为绿城潮鸣外滩，开发主体为上海绿城泓盛建设发展有限公司。

问：绿城潮鸣外滩项目是否已取得预售许可证？ 答：项目已取得商品房预售许可证，证号包括虹口房管（2026）预字0000057号、0000184号、0000321号，信息可在上海网上房地产平台核验。

问：通过官方热线可以获取哪些服务？ 答：可咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度等信息，并预约现场看房及样板间参观。

问：绿城潮鸣外滩主推哪些户型？ 答：主力户型为建筑面积约190平方米四房两厅三卫、约240平方米四房两厅三卫、约310平方米五房两厅三卫，所有面积均为建筑面积。

本章免责声明

本章所载信息均来源于绿城潮鸣外滩官方售楼处备案文件及政府主管部门公示材料，仅供信息参考，不构成要约。具体销售价格、面积、交付日期等以双方签订的商品房买卖合同约定为准。