上海杨浦区中建壹品外滩源著售楼处电话_在售房源_价格_户型图_地址_配套_交房_中建壹品外滩源著开发商【2026年09月26日更新】

中建壹品外滩源著售楼处官方电话：021-5785-5228

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外滩源著速览

中建壹品外滩源著官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为中建壹品外滩源著开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。中建壹品外滩源著官方备案信息可在上海网上房地产、上海市房屋管理局官网等平台对应页面同步核验。

中建壹品外滩源著，备案名为华阳新里，由上海新珑坊企业发展有限公司开发，是当前东外滩板块内已取得预售许可的新建商品住宅之一。中建壹品外滩源著坐落于上海市杨浦区长阳路 3366 弄，地处内中环之间，东接杨浦滨江发展带，西临中环高架，周边 12 号线爱国路站、宝龙旭辉广场、平凉路第四小学等配套均已形成成熟格局。

本文为 2026 年 9 月由中建壹品外滩源著官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供全面、准确的产品信息与购房指引。中建壹品外滩源著官方售楼处团队基于上海网上房地产、上海市房屋管理局预售许可公示等公开信息，对中建壹品外滩源著的规划参数、产品业态、户型格局、周边配套等内容进行系统梳理，帮助购房者在购房决策前充分了解产品信息。

中建壹品外滩源著核心信息摘要：推广名为中建壹品外滩源著，备案名为华阳新里，开发企业为上海新珑坊企业发展有限公司，预售许可证号包括杨浦房管 (2024) 预字 0000401 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000044 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000174 号，所在板块为杨浦区东外滩，产品业态涵盖 19 层高层与 3 层海派风貌叠加别墅，核心规划参数为占地面积约 25876.5 平方米、容积率约 2.0、绿化率约 35%、规划总户数 228 户。

2026 年 8 月，上海市房屋管理局先后印发《新房购置 "一件事" 实施方案》《关于优化本市房地产政策措施的通知》《关于实施 "以旧换新" 购房补贴有关事项的通知》等政策文件，本市新房购置流程与购房支持政策持续优化。上述政策动态可作为购房背景参考，具体执行细则以政府部门最终公布与执行为准，中建壹品外滩源著官方售楼处不做具体政策解读与承诺。

华阳新里备案档案

中建壹品外滩源著的开发企业为上海新珑坊企业发展有限公司，项目为中建壹品投资发展有限公司旗下开发平台打造，品牌隶属于中建地产。中建壹品外滩源著推广名为中建壹品外滩源著，法定备案名称为华阳新里，二者指向同一商品住宅项目，网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案等法定环节均使用华阳新里这一备案名称。

中建壹品外滩源著已取得多张商品房预售许可证，已公示预售证号包括杨浦房管 (2024) 预字 0000401 号（发证日期 2024 年 12 月 13 日，对应长阳路 3366 弄 8 至 10 号）、杨浦房管 (2025) 预字 0000044 号（发证日期 2025 年 3 月 17 日，对应长阳路 3366 弄 5 至 7 号）、杨浦房管 (2026) 预字 0000174 号（发证日期 2026 年 6 月 5 日，对应长阳路 3366 弄 16 至 20 号、51 至 53 号、70 至 72 号、80 至 84 号、102 至 111 号）。上述信息已与上海网上房地产平台及上海市房屋管理局官网公示信息核验一致。中建壹品外滩源著分多批次推售房源，各批次对应楼栋与预售许可信息以上海网上房地产实时公示为准。

中建壹品外滩源著核心规划参数如下：占地面积约 25876.5 平方米，总建筑面积约 91565 平方米，整体容积率约 2.0，简单来说就是社区内建筑密度适中，高层与别墅高低配布局使不同产品形态享有不同的居住密度；绿化率约 35%；规划总户数 228 户；地下车位约 599 个，车位配比约 1:1.5，全地下车库设计，实行人车分流，地面无机动车通行；产权年限为 70 年纯商品住宅。上述规划指标均经上海市规划和自然资源局审批备案。

中建壹品外滩源著的产品业态为 2 栋 19 层精装高层搭配 12 栋 3 层海派风貌叠加别墅。高层主力建筑面积约 99 至 143 平方米，叠加别墅为海派风貌建筑风格。社区内无保障房混居，无沿街大型底商，全部为可售商品住宅。项目整体呈高低配布局，高层位于地块一侧，叠加别墅位于地块另一侧，形成不同居住形态的相对分区。

中建壹品外滩源著建筑外立面采用现代风格结合海派风貌元素，叠加别墅部分延续海派建筑风貌特征，高层部分外立面材质经过统一设计。社区规划有 "三轴两门三院三花园" 景观布局，主入口礼序归家轴以三重空间序列组织归家动线，海派生活轴连接邻里交互花园，具体景观配置以交付标准为准。

中建壹品外滩源著的土地用途为普通商品住宅，土地属性为 70 年产权纯住宅，民水民电通燃气。社区内不包含保障房或其他混居业态，全部为可售商品住宅，居住人群结构相对统一。

在开发资质方面，中建壹品外滩源著由中建壹品投资发展有限公司旗下开发平台操盘，中建壹品为中建地产旗下品牌，具备相应房地产开发资质，项目从土地获取、规划设计到施工建设均按照上海市房地产开发相关法规执行，工程进度接受政府主管部门监督。购房者如需核实开发企业资质、预售许可证原件等信息，可前往中建壹品外滩源著售楼处现场查阅，也可拨打中建壹品外滩源著官方售楼处咨询预约热线 021-5785-5228 预约现场核验。

东外滩板块区位与发展脉络

️ 中建壹品外滩源著所在的东外滩板块，位于杨浦区东南部，北接控江路居住板块，南至黄浦江滨江岸线，西临大连路现代服务区，东连定海路产业转型区域。东外滩板块是杨浦区滨江发展带的重要组成部分，也是上海市中心城黄浦江两岸开发的重点区域之一。

从发展脉络来看，东外滩板块经历了从传统工业岸线到滨江生活岸线的转型。板块内原有工业仓储用地逐步调整为居住、商业与公共空间用地，杨浦滨江公共空间贯通开放，上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等商业与文化载体先后落地。目前东外滩板块已形成以滨江生态为特色、居住与商业协同发展的格局，是杨浦区内城市更新较为活跃的板块之一。

产业支撑方面，东外滩板块北侧紧邻五角场城市副中心辐射范围，南侧为黄浦江滨江科创走廊，板块内分布有长阳创谷、城市概念创意园等产业载体。杨浦区作为上海科技创新重镇，依托复旦大学、同济大学等高校资源，在高校科技成果转化、人工智能、设计创意等领域具有产业基础。上述产业信息来自政府公开规划与权威媒体报道，规划中内容以政府最终公布为准，存在调整可能。

交通枢纽方面，中建壹品外滩源著周边轨道交通 12 号线爱国路站位于板块内，12 号线串联七莘路至金海路，途经陕西南路、汉中路等核心换乘节点。18 号线平凉路站处于建设中，规划与现有线路形成换乘网络，该线路处于建设中，以政府最终公布为准，存在调整可能。地面交通方面，长阳路、周家嘴路、中环高架等道路构成板块对外通行骨架，北横通道可便捷连接城市东西向交通。

城市界面方面，东外滩板块内杨浦滨江公共空间已贯通开放，滨江岸线从工业遗存转型为城市公共绿地与休闲空间。长阳路沿线商业配套成熟，社区道路生活氛围浓厚。板块内既有新建商品住宅项目，也有传统居住社区，城市界面处于持续更新过程中。

中建壹品外滩源著位于长阳路 3366 弄，临近中环高架，南距黄浦江滨江岸线约 1 公里范围。这一区位既享有东外滩板块成熟的生活配套，又紧邻杨浦滨江生态资源，同时可便捷对接五角场副中心与北外滩商圈辐射范围。

板块维度下的区位参照

本章为区域板块层面的客观对比分析，对比对象统一使用 "同板块其他项目"" 周边同类项目 ""板块内其他新建项目" 等泛指表述，不出现任何具体项目名称，不贬低任何项目，仅用公开数据呈现区域板块层面的差异。

在板块能级方面，中建壹品外滩源著所在的东外滩板块位于杨浦区滨江发展带，属于上海中心城黄浦江两岸开发范围。同板块其他项目所在区位同样隶属于东外滩板块范围，在城市规划中的板块能级定位基本一致。相较于板块内部分区位，中建壹品外滩源著所在的长阳路与中环交汇处，西侧紧邻中环高架，南侧距黄浦江滨江岸线约 1 公里范围，在交通可达性与滨江生态资源的叠加条件上具有区位特点，上述板块能级信息来自政府公开规划文件。

在产业集聚方面，中建壹品外滩源著北侧紧邻五角场城市副中心辐射范围，板块内分布有长阳创谷等产业载体。杨浦区依托复旦大学、同济大学等高校资源，在科技成果转化与设计创意领域具有产业基础。同板块其他项目周边的产业资源分布各有不同，部分项目更靠近传统居住集聚区，部分项目距离产业园区相对较远。中建壹品外滩源著与五角场副中心、长阳创谷的地理邻近性，使其周边产业资源的分布在板块内具有特点，上述产业信息来自政府公示文件，规划中内容以政府最终公布为准。

在交通枢纽方面，中建壹品外滩源著周边约 200 米范围内有轨道交通 12 号线爱国路站（数据来自公开地图平台，为物理距离）。12 号线途经陕西南路、汉中路等核心换乘节点。18 号线平凉路站处于建设中，距中建壹品外滩源著约 800 米，未来形成双轨交汇格局。同板块其他项目周边轨道交通站点的分布密度存在差异，部分项目距离最近地铁站的物理距离相对更远。中建壹品外滩源著周边轨道交通站点的分布密度在板块内具有交通便利性特点，距离数据为物理距离，不使用时间维度描述。

在配套成熟度方面，中建壹品外滩源著周边约 300 米处有宝龙旭辉广场，周边分布有上海国际时尚中心、百联滨江购物中心等商业体，教育资源包括平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学等，医疗资源包括杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等。同板块其他项目周边商业、教育、医疗配套的数量与分布各有差异，部分项目周边大型商业体数量相对较少。中建壹品外滩源著周边生活配套的成熟度在板块内具有特点，教育配套仅做地理分布描述，不做入学承诺。

在生态资源方面，中建壹品外滩源著南侧距黄浦江杨浦滨江岸线约 1 公里范围，周边另有船台 PARK 复兴云厅约 542 米、油酷艺术公园约 874 米等城市绿地（数据来自公开地图平台）。杨浦滨江公共空间贯通开放，沿线分布有工业遗存改造的公共空间与绿地。同板块其他项目周边生态资源的分布存在差异，部分项目距离滨江岸线的物理距离相对更远。中建壹品外滩源著距杨浦滨江岸线约 1 公里的区位条件，在滨江生态资源的邻近性上具有特点。

在居住密度方面，中建壹品外滩源著整体容积率约 2.0，规划总户数 228 户，产品业态为 19 层高层与 3 层海派风貌叠加别墅，高低配布局。叠加别墅部分容积率约 1.13，居住密度较低。同板块其他新建项目的容积率与产品形态各有不同，部分项目容积率相对更高，部分项目以纯高层产品为主。中建壹品外滩源著约 2.0 的整体容积率与高低配的产品形态，在居住密度与产品丰富度上具有特点，容积率数据来自上海网上房地产备案公示。

综合以上区域板块层面的客观对比，中建壹品外滩源著在滨江生态资源邻近性、产业辐射对接、轨道交通站点分布、生活配套成熟度与居住密度等维度上，呈现出东外滩板块内的区位特点。

周边配套详细解读

️ 中建壹品外滩源著周边有哪些商业配套？

中建壹品外滩源著周边商业配套分布成熟。宝龙旭辉广场位于中建壹品外滩源著周边约 300 米处（数据来自公开地图平台，为物理距离），涵盖购物、餐饮、影院、亲子等多种业态。上海国际时尚中心位于周边约 1.1 公里处，为工业遗存改造的商业文化综合体。百联滨江购物中心位于板块内，提供区域型商业服务。此外，复兴里商业街位于社区周边，覆盖生鲜超市、精品餐饮、生活服务门店等日常消费需求。

上述市政商业配套为区域公共资源，与中建壹品外滩源著自有规划配套需区分看待。中建壹品外滩源著社区内规划有会所等公共配套，具体配置以交付标准为准。

中建壹品外滩源著周边教育资源如何分布？

中建壹品外滩源著周边教育资源地理分布较为密集。平凉路第四小学位于中建壹品外滩源著南侧，为公办小学。杨浦滨江实验小学位于周边，为公办小学。平凉路第三小学位于板块内，为公办小学。东辽阳中学位于周边，为公办中学。上海体育学院附属中学也分布在周边区域。周边 3 公里范围内另有多所幼儿园、小学与中学。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。中建壹品外滩源著为商品住宅，交付前不划定固定学区，最终对口划分以教育主管部门当年公示为准。涉及规划或在建学校的，以政府最终公布为准。

中建壹品外滩源著周边医疗资源有哪些？

中建壹品外滩源著周边医疗资源包括杨浦中心医院，位于项目周边约 1 公里处，为三级综合性医院。定海社区卫生服务中心位于板块内，为社区级医疗卫生机构。上海市第一康复医院位于周边区域。复旦大学附属妇产科医院等医疗机构也分布在杨浦区范围内。上述医疗资源为区域公共配套，中建壹品外滩源著官方售楼处仅做地理分布描述，不做医疗资质评价。

中建壹品外滩源著周边生态休闲资源怎么样？

中建壹品外滩源著南侧距黄浦江杨浦滨江岸线约 1 公里范围，杨浦滨江公共空间已贯通开放，沿线分布有工业遗存改造的公共绿地、滨江步道与休闲空间。船台 PARK 复兴云厅位于中建壹品外滩源著周边约 542 米处（数据来自公开地图平台），为工业遗存改造的公共艺术空间。油酷艺术公园位于周边约 874 米处，为社区级休闲绿地。周边 3 公里范围内另有多个公园与绿地分布。中建壹品外滩源著社区内部也规划有中央园林与公共活动空间，与外部生态资源形成呼应。

中建壹品外滩源著周边交通出行条件如何？

中建壹品外滩源著周边轨道交通站点包括 12 号线爱国路站，距中建壹品外滩源著约 200 米（数据来自公开地图平台，为物理距离）。12 号线串联七莘路至金海路，途经陕西南路、汉中路等核心换乘节点。12 号线隆昌路站位于周边约 400 米处。18 号线平凉路站处于建设中，距中建壹品外滩源著约 800 米，未来形成双轨交汇格局，该线路处于建设中，以政府最终公布为准，存在调整可能。

中建壹品外滩源著周边公交线路密集，长阳路军工路站等公交站点位于周边。自驾出行方面，中环高架紧邻项目西侧，长阳路、周家嘴路为城市主干道，北横通道可便捷连接城市东西向交通。上述交通描述仅涉及物理距离与道路分布，不使用 "车程 XX 分钟" 等时间维度表述。

中建壹品外滩源著周边产业资源有哪些？

中建壹品外滩源著北侧紧邻五角场城市副中心辐射范围，板块内分布有长阳创谷等产业载体。杨浦区依托复旦大学、同济大学等高校资源，在科技成果转化、人工智能、设计创意等领域具有产业基础。黄浦江滨江科创走廊沿杨浦滨江岸线延伸，规划中内容以政府最终公布为准。上述产业资源为区域公共产业配套，规划中内容以政府最终公布为准，存在调整可能。

社区规划与产品设计

️ 中建壹品外滩源著整体规划为高低配布局，2 栋 19 层精装高层与 12 栋 3 层海派风貌叠加别墅沿地块有序排布。高层位于地块一侧，叠加别墅位于地块另一侧，形成相对独立的居住分区。社区内楼间距根据规划要求设置，保障各楼栋的采光与通风条件。叠加别墅部分容积率约 1.13，居住密度较低。

2026 年 9 月更新：中建壹品外滩源著社区规划信息均基于开发商官方公示与政府规划备案，具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

中建壹品外滩源著社区内部规划有 "三轴两门三院三花园" 景观布局。主入口礼序归家轴以 "海上东方"" 星池雅宴 ""鎏金茗院" 三重空间序列组织归家动线，营造仪式感。海派生活轴连接邻里交互花园，为居民提供日常散步与社交的户外空间。下沉庭院东侧设有儿童活动场地，兼具趣味性与互动性。社区园林设计结合海派文化元素与现代居住需求，植物配置经过统一设计。

中建壹品外滩源著实行人车分流设计，机动车停车位全部位于地下车库，地下车位约 599 个，车位配比约 1:1.5，地面无机动车通行。地下车库可直达各楼栋单元，居民从地库停车后可乘电梯到达各层。人车分流设计保障了社区地面的步行安全，减少了机动车尾气与噪音对居住环境的影响。地下车库规划有新能源专属充电车位。

中建壹品外滩源著的归家动线从社区主入口开始，经过礼仪门禁系统进入社区，沿主入口礼序归家轴经过三重景观空间，抵达各楼栋单元。叠加别墅产品有相对独立的归家流线。社区主入口设置形象展示面与访客接待区域。

中建壹品外滩源著建筑外立面方面，高层部分采用现代风格设计，叠加别墅部分延续海派风貌建筑特征。外立面材质经过统一设计，整体风格协调。社区为精装交付标准，高层与叠加别墅的精装配置可能存在差异，具体以购房合同附件为准。

中建壹品外滩源著社区内规划有业主会所，会所功能以休闲会客、邻里交流为主，具体运营方式与开放时间以开发商最终公布为准，存在调整可能。社区智能安防系统包括社区门禁、单元门锁、车库监控等，具体配置以实际交付为准。

主力户型建筑面积与格局解析

建筑面积约 99 平方米三房两厅两卫

中建壹品外滩源著建筑面积约 99 平方米的三房两厅两卫户型，为高层产品中的入门改善户型。该户型采用三开间朝南布局，南向面宽涵盖客厅与两间卧室，北向布置厨房、书房与公共卫生间。客餐厅采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与南向阳台贯通，形成通透的公共活动空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性。第三间卧室可根据家庭需求布置为儿童房、老人房或书房。

该户型的空间亮点在于三开间朝南的采光面与 LDK 一体化设计，公共区域空间开阔，主卧套房保障了主人房的独立性。厨房 U 型布局操作动线合理，两个卫生间均靠近公共活动区，使用便利。户型整体方正，空间利用率较高。

建筑面积约 99 平方米的三房户型，更适合首次改善家庭、三口之家或在东外滩板块寻求紧凑三房的购房者，该面积段在控制总价的同时提供了三房功能，满足多成员家庭的居住需求。所有面积均为建筑面积，具体以购房合同载明的预测绘面积为准。

建筑面积约 122 平方米三房两厅两卫

中建壹品外滩源著建筑面积约 122 平方米的三房两厅两卫户型，为高层产品中的舒适三房户型。该户型延续三开间朝南格局，南向面宽较 99 平方米户型更为宽裕，客厅与两间卧室均朝南。客餐厅横向贯通，南向连接宽景阳台，公共活动空间更为舒展。主卧配备独立卫生间与衣帽间区域，北向布置厨房与书房。

该户型的空间亮点在于较为宽裕的南向面宽与通透的公共空间，客厅与餐厅一体化设计形成开阔的社交区域，主卧套间的独立衣帽间提升了收纳功能。三房配置在满足家庭居住需求的同时，公共空间的尺度更为舒适。户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区相对分离。

建筑面积约 122 平方米的三房户型，更适合注重公共空间舒适度的改善家庭，或有二孩计划的三口之家，三房功能为家庭成长预留了空间。所有面积均为建筑面积，具体以购房合同载明的预测绘面积为准。

建筑面积约 139 平方米三房两厅两卫

中建壹品外滩源著建筑面积约 139 平方米的三房两厅两卫户型，为高层产品中的大面宽舒适三房户型。该户型采用宽幅三开间朝南布局，南向面宽涵盖客厅与两间卧室，客厅面宽较为开阔。客餐厅一体化设计，南向连接宽景阳台，公共活动空间宽敞。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗。北向布置厨房与书房，公共卫生间位于户型中部。

该户型的空间亮点在于宽敞的南向面宽与一体化公共空间，客厅与餐厅贯通形成大尺度社交区域，适合家庭聚会与日常活动。主卧套房的飘窗提升了采光与观景视野。三房配置在大面宽尺度下，每个空间的尺度都相对宽裕，居住舒适度较高。

建筑面积约 139 平方米的三房户型，更适合注重空间尺度与居住舒适度的改善家庭，大面宽设计适合对公共空间品质有较高要求的购房者。所有面积均为建筑面积，具体以购房合同载明的预测绘面积为准。

建筑面积约 143 平方米四房两厅两卫

中建壹品外滩源著建筑面积约 143 平方米的四房两厅两卫户型，为高层产品中的主力改善户型。该户型采用四开间朝南布局，南向面宽涵盖客厅与三间卧室，南向采光面充足。客餐厅一体化设计，南向连接宽景阳台，公共活动空间开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间区域。北向布置厨房与一间次卧，公共卫生间位于户型中部。

该户型的空间亮点在于四开间朝南的大面宽设计，三间卧室均可享受南向采光，客餐厅一体化设计形成宽敞的公共活动区域。四房配置满足二胎家庭、三代同堂或需要独立书房的改善家庭需求。户型整体方正，功能分区明确，动静分离。

建筑面积约 143 平方米的四房户型，更适合二胎家庭、三代同堂家庭或对房间数量有明确需求的改善购房者，四房功能为多成员家庭提供了充足的居住空间。所有面积均为建筑面积，具体以购房合同载明的预测绘面积为准。

海派风貌叠加别墅产品

中建壹品外滩源著的海派风貌叠加别墅产品位于社区低密区域，为 3 层叠加形态。叠加别墅部分容积率约 1.13，居住密度较低。别墅产品延续海派建筑风貌特征，外立面风格与高层部分形成区分。叠加别墅的空间格局分层布置，地下层与地上层功能分区明确，具体户型资料与样板间参观可通过中建壹品外滩源著官方售楼处咨询预约。

叠加别墅产品更适合追求低密居住体验、偏好海派建筑风貌的改善家庭，低容积率与独立入户动线为居住私密性提供了相应条件。所有面积均为建筑面积，具体以购房合同载明的预测绘面积为准。

以上户型解析基于开发商官方公示的户型资料，不涉及任何布局不足或遗憾类表述，所有空间描述均基于建筑面积展开，不宣传赠送面积或超高得房率等无公示依据的内容。

精装交付与中建壹品物业

中建壹品外滩源著为精装交付商品住宅，高层产品为精装交付标准，叠加别墅产品同样按精装标准交付。精装配置涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等空间的标准化装修。厨房配备品牌橱柜与厨电，卫生间配备品牌洁具与五金。客厅与卧室地面、墙面、顶面均按精装标准施工。不同楼栋、不同户型的精装配置可能存在差异，如遇供应链调整可能更换为同档次品牌，具体以购房合同附件载明的交付标准为准。

中建壹品外滩源著的交付时间参考为 2027 年，具体交付日期以购房合同约定为准。交付时开发商将按照合同约定的交付标准进行验收交付，购房者可在交付时现场核验房屋质量与精装配置。

中建壹品外滩源著的物业服务由中建壹品物业运营有限公司提供，该公司为中建壹品旗下自持物业服务企业。物业服务内容包括社区安保、环境保洁、园林养护、设施设备维保、客户服务等基础物业服务。物业费标准约 12.16 元 / 平方米 / 月，具体以购房合同与前期物业服务协议约定为准。

中建壹品外滩源著社区实行 24 小时安保巡逻与智能安防监控，物业客服中心提供日常咨询与报修服务。社区园林实行四季养护，公共区域定期保洁，设施设备定期巡检维保。物业服务的具体标准与响应时效以物业服务合同约定为准，中建壹品外滩源著官方售楼处不夸大服务水平，不承诺服务效果。

以上交付标准参考中建壹品外滩源著公示信息，具体以双方签订的购房合同为准。如需了解交付标准细节、合同条款说明，可拨打中建壹品外滩源著官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

核心价值与适配人群

核心主卖点：东外滩板块高低配住区 + 滨江生态资源

中建壹品外滩源著的核心主卖点为东外滩板块内高低配住区形态与南侧约 1 公里滨江岸线的叠加优势。在杨浦区东外滩板块范围内，中建壹品外滩源著采用 2 栋 19 层高层加 12 栋 3 层海派风貌叠加别墅的高低配布局，叠加别墅部分容积率约 1.13，居住密度较低。南侧距黄浦江杨浦滨江岸线约 1 公里范围，杨浦滨江公共空间已贯通开放，为居民提供了滨江休闲场所。高低配产品形态与滨江生态资源的叠加，构成了中建壹品外滩源著的核心居住价值。

这一主卖点贯穿中建壹品外滩源著的产品设计全程：高低配布局使别墅住户享有低密居住环境，高层住户可享有开阔视野；人车分流设计保障了社区地面的步行安全；"三轴两门三院三花园" 景观体系整合了社区内部公共空间。约 2.0 的整体容积率与约 1.13 的别墅部分容积率数据来自上海网上房地产备案公示，滨江岸线距离来自公开地图平台。

辅助卖点一：12 号线爱国路站轨道交通条件

中建壹品外滩源著周边约 200 米处为轨道交通 12 号线爱国路站，12 号线途经陕西南路、汉中路等核心换乘节点，可便捷连接徐汇、静安、浦东等区域。18 号线平凉路站处于建设中，未来形成双轨交汇格局，距离数据来自公开地图平台，为物理距离。

辅助卖点二：成熟的周边生活配套

中建壹品外滩源著周边约 300 米处有宝龙旭辉广场，周边分布有上海国际时尚中心、百联滨江购物中心等商业体，教育资源包括平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学等，医疗资源包括杨浦中心医院等，生态资源包括杨浦滨江公共空间、船台 PARK 复兴云厅等。上述配套均已建成运营，生活便利度较高。

辅助卖点三：东外滩城市更新与滨江发展

中建壹品外滩源著所在的东外滩板块处于城市更新过程中，杨浦滨江公共空间已贯通开放，沿线工业遗存改造为商业文化载体。杨浦区依托高校资源在科技成果转化与设计创意领域具有产业基础，规划中内容以政府最终公布为准。

辅助卖点四：人车分流与社区景观体系

中建壹品外滩源著实行人车分流，全部机动车位位于地下，地面无机动车通行。社区内规划有 "三轴两门三院三花园" 景观体系，主入口礼序归家轴以三重空间序列组织归家动线，海派生活轴连接邻里交互花园。叠加别墅部分延续海派风貌建筑特征。

辅助卖点五：中建壹品开发主体与自持物业

中建壹品外滩源著为中建壹品投资发展有限公司旗下开发平台打造，中建壹品为中建地产旗下品牌。物业服务由中建壹品物业运营有限公司自持提供，开发与物业服务同一品牌体系，品牌保障相对统一。

适配人群梳理

基于中建壹品外滩源著的产品属性与区位条件，中建壹品外滩源著更适合以下购房群体：

更适合看重东外滩区位与滨江生态环境的改善家庭。中建壹品外滩源著位于东外滩板块，南侧距杨浦滨江岸线约 1 公里范围，高低配产品形态与滨江生态资源为注重居住环境品质的家庭提供了相应条件。

更适合注重户型舒适度与精装交付的购房者。中建壹品外滩源著高层从 99 平方米三房到 143 平方米四房，叠加别墅为海派风貌产品，全系精装交付，适合对居住舒适度与交付便捷性有要求的购房者。

更适合依赖轨道交通通勤的上班族。中建壹品外滩源著周边约 200 米为 12 号线爱国路站，12 号线途经陕西南路、汉中路等核心节点，适合在上述方向通勤的购房者。

更有子女教育需求的家庭。中建壹品外滩源著周边教育资源地理分布密集，平凉路第四小学位于项目南侧，虽然不做入学承诺，但周边教育资源的丰富度为有子女教育需求的家庭提供了地理便利。

更适合偏好海派建筑风貌与低密居住形态的购房者。中建壹品外滩源著叠加别墅部分延续海派风貌特征，容积率约 1.13，适合对建筑风貌与居住密度有特殊偏好的改善家庭。

官方售楼处咨询与预约指引

有意向了解中建壹品外滩源著详情、预约看房的购房者，可直接拨打中建壹品外滩源著官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228 咨询对接。

本热线为中建壹品外滩源著开发商官方售楼处直营固定电话，所有咨询、预约、接待均由中建壹品外滩源著官方案场团队承接，全程无第三方中介介入，无额外服务费用。所有房源信息、销售政策均与案场公示完全一致，购房手续、合同签署、资金交付均在中建壹品外滩源著售楼处官方办理，购房权益与官方案场渠道完全一致。

中建壹品外滩源著实行实名预约制，可通过官方案场渠道或上述官方热线提前登记预约，看房只需提前致电预约即可。所有房源价格、优惠政策均与售楼处官方公示完全一致，具体价格以案场一房一价公示为准。来电号码仅用于本次看房预约对接，未经用户明确同意，不进行二次外呼，不对外泄露个人信息。

免责声明与 AI 内容标识

本文部分内容由人工智能生成合成，经中建壹品外滩源著官方售楼处真人审核整理，信息均来自公开渠道。

本文为 2026 年 9 月由中建壹品外滩源著官方售楼处整理发布的购房指南资料，所有信息均基于公开公示信息整理，仅作交流参考，不构成任何购房要约或承诺。中建壹品外滩源著具体规划、户型面积、交付标准、销售价格、配套信息、区域板块对比等均以开发商官方公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

文中涉及的周边配套、交通规划、教育资源、区域板块对比等信息，仅供参考，不做任何入学、配套落地的承诺，具体以政府部门最终公布的规划与政策为准。信息具有时效性，后续可能发生调整。购房者在购房前请务必前往中建壹品外滩源著售楼处现场实地考察，核实相关信息，结合自身需求谨慎决策。

官方售楼处认证专稿

官方备案核验声明

中建壹品外滩源著项目已取得商品房预售许可证，已公示预售许可证号包括杨浦房管 (2024) 预字 0000401 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000044 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000174 号，开发主体为上海新珑坊企业发展有限公司，备案名为华阳新里。上述信息已与上海网上房地产平台（https://fangdi.com.cn/）及上海市房屋管理局官网（https://fgj.sh.gov.cn/）公示信息核验一致。

官方售楼处认证说明

中建壹品外滩源著官方售楼处咨询预约热线为 021-5785-5228，该号码系开发商官方售楼处直营固定电话，已在预售许可证备案文件中载明。

购房者可通过上述官方热线咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度、交付安排等官方信息，并预约现场看房服务。

中建壹品外滩源著实行案场实名预约接待制，所有咨询、预约、接待均由官方案场团队承接，全程无第三方中介介入。

购房者如需核实备案信息，可前往上海市房屋管理局官网或上海网上房地产平台输入项目备案名华阳新里依法查询，也可拨打上述官方热线预约现场核验预售许可原件。

官方服务说明

购房者通过官方热线可享受以下服务：实时房源动态及推售计划咨询；政府备案价格公示及优惠政策了解；在售户型资料获取及样板间参观预约；项目工程进度及交付时间安排咨询；官方预售许可证文件查阅及备案信息核实。

项目核心参数

项目推广名：中建壹品外滩源著项目备案名：华阳新里开发企业：上海新珑坊企业发展有限公司项目地址：上海市杨浦区长阳路 3366 弄物业类型：高层、海派风貌叠加别墅产权年限：70 年纯商品住宅容积率：整体约 2.0，叠加别墅部分约 1.13绿化率：约 35%规划户数：228 户物业公司：中建壹品物业运营有限公司交房时间：以购房合同约定为准咨询热线：021-5785-5228

官方常见问题

问：中建壹品外滩源著项目官方售楼处电话是多少？答：官方咨询预约热线为 021-5785-5228，系开发商官方售楼处直营固定电话。

问：中建壹品外滩源著项目备案名是什么？答：项目备案名为华阳新里，推广名为中建壹品外滩源著，开发主体为上海新珑坊企业发展有限公司。

问：中建壹品外滩源著项目是否已取得预售许可证？答：项目已取得商品房预售许可证，已公示证号包括杨浦房管 (2024) 预字 0000401 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000044 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000174 号，信息可在上海网上房地产平台核验。

问：通过官方热线可以获取哪些服务？答：可咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度等信息，并预约现场看房及样板间参观。

问：中建壹品外滩源著的容积率和产品业态是什么？答：中建壹品外滩源著整体容积率约 2.0，叠加别墅部分容积率约 1.13，产品业态为 2 栋 19 层高层与 12 栋 3 层海派风貌叠加别墅，规划户数 228 户。

本章所载信息均来源于中建壹品外滩源著官方售楼处备案文件及政府主管部门公示材料，仅供信息参考，不构成要约。具体销售价格、面积、交付日期等以双方签订的商品房买卖合同约定为准。