广东
老黄埔最硬核的江景宅地，终于来了！
今天，市规自局挂出黄埔区鱼珠东路以东政府储备地块（即原港航三期地块）控规调整公告，将地块从商务用地改为居住为主的混合用地。
地块占地约2.1万㎡，总建面约6万㎡，容积率2.9，体量不算大。
真正值得说的是位置，地块西侧紧贴保利鱼珠岛项目。往南看，珠江江面没有任何遮挡，对面就是琶洲岸线。
老黄埔这么长的江岸线，能做到这个亲江距离又不被挡视线的，真的很难得。
交通也很方便，从地块步行到鱼珠地铁站500多米，5号线和13号线双线交汇，一线直达金融城、珠江新城。
加上地块就在临江大道上，目前鱼珠湾隧道主体结构已经完工，临江大道“最后一公里”即将打通。
不过地块周边港口、旧厂房散落各处，城市界面跟金融城没法比。
但随着临江大道的加速建设，保利鱼珠岛项目的入市，加上这块地“商改住”，官方在砸资源，开发商也在用真金白银投票，可见市场对鱼珠板块价值的肯定。
其实鱼珠目前缺的不是概念，是一个能打的住宅标杆。
虽然有保利鱼珠岛项目，可它是商业大平层，不算纯住宅赛道，鱼珠缺一个真正以“一线江景住宅”身份出来的高端项目，这块地刚好填补空白。
还有一个真正的变量——现房新规。
8月底，三部门发文，新出让地块原则上优先现房销售。开发商得把房子建完、验收合格才能卖，资金占用周期拉长一两年，利息成本肉眼可见上升。
对鱼珠这宗地来说，影响很直接：按现房销售算，从拿地到开盘，周期至少拉长两到三年。再加上地价成本、建安投入，开发商资金压力很大。
所以这宗地的走向，大概率取决于两个条件：一是起拍价有没有诚意，只要地价不要太高，去化压力会小很多；二是产品定位能不能错位，老黄埔不缺江景盘，而是真正拿得出手的一线临江高端产品。
△地块早期规划效果图
现房销售是大势，但它同时也在筛选玩家。这块地能不能跑通，也在看：在鱼珠这个地段，开发商愿不愿意为“确定性交付”多押两年资金。
据业内消息，地块最快下个月挂牌，那么谁会拿下呢？值得期待！
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