北京
老赵经营了十几年的汽修厂赶上征收，征收方只按砖墙面积赔了一笔房屋钱，对停产停业损失一笔带过。老赵自己算了笔账：设备搬迁要花钱、攒下的客户全跑光了、工人工资还得照发、半年多开不了门一分钱进账都没有——这些居然没人管。他不明白：我明明白白在营业的厂子，凭什么只赔墙、不赔我停下来挣不到的钱？
提问一：停产停业损失属于法定补偿吗？
属于。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。也就是说，合法经营的经营性用房一旦被征收，停产停业损失是法律明文规定必须赔付的一项，而不是征收方愿意给就给、不愿意给就不给的人情。被征收人依法有权主张，理直气壮，不必觉得是自己贪心。
提问二：这笔损失一般怎么计算？
各地补偿办法规定不同，但常见的考量因素有：被征收房屋此前的经营效益（例如纳税额、审计利润）、停产停业的合理期限、经营面积、员工安置等。实务中多按一定期限内（比如数月）的利润来核定，或者参考纳税、营收来测算，各地都有各自的计算标准和上限。想拿到应得的数额，光靠嘴说没有用，得拿出扎实的证据：营业执照、税务申报和完税凭证、租赁合同、财务报表、经营流水、用工记录等，用来证明你确实在合法经营，以及经营规模到底有多大。证据越全，谈得越高。
提问三：设备搬迁、装修、临时安置还能另算吗？
可以，千万别把它们和停产停业损失混为一谈。机器设备属于可以搬迁的财产，因搬迁产生的拆卸、运输、安装调试费用，以及无法恢复使用的设备折旧损失，应当另行补偿；房屋的装修和附属物要单独评估补偿；因征收需要过渡安置的，还有搬迁费和临时安置费。经营性用房被征收，往往同时涉及房屋价值、装修附属物、设备搬迁、停产停业、搬迁临时安置等多个补偿项目，一项都不能漏。建议逐项主张、逐项留证，绝不能被征收方用一个打包价就一笔带过。
经营性用房被拆，停产停业损失是法定必赔项，别被只赔墙面积的那种打包价给打发了。设备搬迁、装修、临时安置还要另算。想拿足，就要把营业执照、纳税、流水这些经营证据提前备齐、握在手里。
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