广东
9月16日，一名参与恒大物业 IPO 打新的个人投资者，向香港高等法院起诉上市公司恒大物业，索赔355.95万港元，另加交易佣金、利息、诉讼费等。
恒大物业2020年IPO时，原告以每股8.8港元认购45万股，总成本396万港元，招股书强调恒大物业财务独立于中国恒大、募资专款专用。
2022年3月，恒大物业“134亿资金以存单质押方式被母公司中国恒大挪用”事件曝光，随即停牌长达16个月；2023年8月复牌，股价暴跌并跌破1港元。
因此，原告认为恒大物业招股书存在虚假陈述、重大遗漏：
1、隐瞒恒大集团把恒大物业约134亿元存款质押担保的重大事实；
2、所谓“财务独立”属于误导表述，这笔资金最终被母公司挪用，后被银行强制执行；
3、募资实际用途与招股书承诺不符，诱使投资者认购新股，造成巨额亏损。
原告以2026年7月27日收盘价0.89港元测算损失：每股差额7.91港元×45万股，损失355.95万港元，损失近90%。
目前，恒大物业本身处于出售重组进程中，原告即使胜诉，能否拿到足额赔偿，还取决于公司资产、偿债顺序等因素，不确定性较大。
此外，被投资者索赔等隐性风险，也是恒大物业至今无人接盘的原因之一。
本案金额几百万港元，不算很大，但风险不在于这笔赔款，而在于“开先例效应”：一旦原告胜诉，会打开闸门，大量当年IPO认购的投资者跟风起诉，形成一批无法提前量化的潜在或有负债。
收购方尽调最怕的就是这类无法估算上限的法律敞口，特别是国资。
该风险的源头还是134亿存款质押案：
1、虽然恒大物业账面已经全额计提减值，但这笔案件衍生的跨境诉讼、监管调查、董事责任、潜在第三方追责，属于表外长尾法律风险；
2、恒大物业虽然拿到胜诉判决，但向中国恒大追偿几乎拿不回钱；
3、买家一旦控股，上市公司主体不变，所有历史诉讼、股民索赔，全部由恒大物业这个法人主体承担，不会随股权出售自动切割。
此前，恒大物业潜在及传闻收购方有：
1、合生创展
2021年10月，恒大爆雷前夕，合生创展拟200.4亿港元收购恒大物业50.1%股权。
由于担心134亿存款事件曝光，许家印提出让收购方无法接受的苛刻条件，导致交易终止。
2、央企物管
2025年9月，清盘人正式启动出售，华润万象生活、中海物业、保利物业三家央企物管公司被传有意接盘，但都被辟谣。
3、广东省旅游控股集团
2026年初进入尽调；4 月14日清盘人与某投标人签订排他协议（市场猜测是广东旅控），排他期30个工作日；谈判延续至6月，6月25日公告谈判终止。
4、私募机构
2026年上半年，信宸资本、太盟PAG、华平投资等私募机构也被传有意接盘，但都不了了之，没有下文。
9月，彭博报道，这三家机构考虑重新提交报价，目前均处于非约束性意向阶段，没有排他协议，当事人双方对此均不予置评。
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