北京
文/广州进深 严明会
广州豪宅市场，又一实力选手登场。
就在昨天（9月23日），珠江·金融城·颐德公馆拿到了预售证。
这个项目由于是两宗地块连片开发，开发商珠江实业“不偏不倚”，给这俩地块上的住宅都领了证。
410地块的“德公馆”，备案名：德锦苑。
首发取证的是2#，46层高，一层三户，共118套房源。
户型为建面约132-133㎡四房，这也是整个珠江·金融城·颐德公馆项目的起步户型。
415地块的“颐公馆”，备案名：颐锦花园。
此次拿证的是3#和4#，均为49层高，一层两户/三户，共217套房源。
户型为建面约133-224㎡的大平层，显然比德公馆的选择面更广，面积段也更为阔绰。
两个公馆这三栋楼，合计335套房源，预售总建面超5万㎡。
01
在广州，像珠江·金融城·颐德公馆这样，同一个项目做出两种截然不同产品逻辑的豪宅，并不多见。
大部分楼盘都习惯采用同一套规划模板，产品气质高度统一。
但珠实，却“反其道而行”。
没有强行把德公馆、颐公馆捏成同一种模样，而是顺着地块先天条件，拆分成了两套方案。
南侧的颐公馆，规划4栋住宅。
产品以建面约183-256㎡的江景大平层为主，撑起项目顶豪定位。
同时，穿插少量130㎡+、140㎡+的“小户型”，作为低门槛补充。
北侧的德公馆，体量稍小，只有3栋住宅。
主力户型落在130㎡+区间，相比颐公馆，上车门槛相对友好，让意向买家不用一步到位冲顶豪，也能进驻金融城核心。
两宗地块，一南一北，一大一小，一豪一改，在同一个项目里，搭建出清晰的产品梯度。
这正是珠实的高明之处。
两条产品线相互映衬，却又不会互相“内卷”。
顶豪产品托住项目品牌调性，高端改善款拓宽客源、助力去化。
在高手云集的金融城，这样一盘双轨的打法，既打响了市场口碑，又兼顾了去化现实。
02
珠江·金融城·颐德公馆这两宗地块，并不是一起拿的。
颐公馆所在的415地块，是2024年10月底，珠实联合华润置地、广州城投、南沙交投一起竞得。
当时成交总价16.05亿元，折合楼面价约4.71万元/㎡。
这块地由于有土地修复工作要做，项目进度较为缓慢。
一年多后的2025年12月中旬，珠实又以底价约22.12亿元，拿下德公馆所在的410地块，折合楼面价4.08万元/㎡。
两宗地块总货值超100亿元。
地不是一起拿，项目公司也有两家。
颐公馆的项目开发主体是，广州锦泷房地产开发有限公司。
该公司成立于2024年底，注册资本10亿元，法人、经理为王贵民。
股权上，珠实持股50%，是控股股东；其余的，广州城投、南沙交投、华润置地分别持股30%、10%、10%。
而珠实单独拿地的德公馆，项目开发主体是广州璟逸房地产开发有限公司。
其成立于2019年9月，是珠实旗下全资子公司，公司法人、经理为方煜。
为何要设两家项目公司？
核心原因，就藏在股权结构的巨大差异里。
两宗地本就是分批次摘得，合作主体完全不一样。
像颐公馆是联合体拿地，按照行业通行做法，需要设立合营项目公司，股东按股权比例出资、享有项目收益。
德公馆地块则为珠实独立获取，因此由其全资子公司承接开发，并未引入外部合作股东。
最后，说一下大家关心的价格。
目前，珠江·金融城·颐德公馆流出的吹风价是，9-14万元/㎡，总价约1100万元起。
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