辽宁
真心告诉大家，买房子真不能随便跟风，
不是说价格便宜就划算，有时候你觉得自己占了便宜，买到了心仪的房子，
等到入住就开始后悔，悔自己当时为什么没有多做功课。
比如，为什么不建议你选择安置房，不是说不能住，而是住着很难受，经历过的人都懂。
什么是安置房？
安置房主要是由政府或是开发商在拆迁的过程中用来补偿给被拆迁人的住房。
它是划拨土地，不是出让土地。这两个词虽然听上去拗口，但是差别很大。
商品房的土地是由开发商购买并获得使用权的，叫做出让土地，在市场上可以自由交易并且具有完整的产权。
安置房的土地是用作划拨的方式得到的，也就是所谓的划拨用地，在想出售之前必须要缴纳土地使用权出让金才可以进行交易，在没有缴纳的情况下交易受到限制。
购买安置房的风险
1
五年限制转让期
签订合同支付购房款并入住后，房产证仍在开发商手中。
期间内要是开发商遇到了什么特殊的情况，比如债务纠纷、违约等等，这都会影响到房产，即便你买到手，也不能直接入住。
2
一房多卖
安置房不进行网上签约、不做资金监管、更没有产权预告登记。卖家可将一套房子卖给多人、收取多笔款项。安置房交易完全依靠信任，但有了利益之后，这种信任就变得没有价值了。
3
无法申请贷款
在银行看来，安置房由于产权不清、交易受阻、变现困难等原因不能发放贷款。只能全部现金购买。一百万元对于一般家庭是一笔不小的开支。全款买房后，卖家一旦反悔，你将没有任何谈判资本。
4
孩子读书问题
在安置房附近上学一般不包括在商品房之内，很多安置房都没有配套学校的条件，更不用说教学质量了。想要把孩子送到好的学校去念书的话，恐怕你手中的安置房房产证也难如愿以偿。
5
转手困难
安置房二手房市场买方很少，因为大家都知道风险大。想出租的话，租金也低于商品房。
安置房价格为什么只有市场价一半？
土地成本为零：
商品房价中土地成本所占比重则在30%～50%之间。安置房的土地是由政府无偿提供给开发商的，并不存在任何的土地出让金费用支出。因此安置房的成本也就自然地变得比较低廉。
建设标准不高：
安置房在规划、设计、用料和建造上一般都比商品房低一些，墙体较薄、隔音效果不好、绿化面积小、车位少、物业管理水平低等等，入住之后才能发现其中存在的问题。
交易限制：
五年的锁定期、补交土地出让金以及产权不明晰等，因此安置房显得很便宜，但是这些限制本身就是一个成本。在购买时价格较低，在出售时也同样如此。
信息不透明：
卖安置房的人清楚这些风险，想尽快变现。你买到的就是他们不愿面对的风险。
那到底能不能买？
可以购买的情况
- 有房产证且过了限售期，产权清楚、可以过户、可以贷款
- 由政府部门建造并已缴纳完土地出让金的保障性安置房
- 来自同一个村庄、彼此了解清楚的亲戚拥有的安置房
不能购买的房子
- 无房产证，只有一张大产权证
- 在限购期间内
- 卖方要求全款且不认可资金监管方式支付房款
- 有学区需求
购买安置房变商品住房。缴纳土地出让金后，安置房可变为商品房，获得完整产权，可以正常买卖、抵押和过户。价格比单纯安置房高一些，但低于普通商品房。
安置房价格低不是因为卖方有好心肠，而是因为存在很多风险因素。最大的问题不是买贵了，而是房子本身存在问题，大家要考虑清楚再决定。
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