江苏
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城东的东辰府出了一个新政策“以租代售”。
中介在网上发的话术是，现在大家都怕房子买贵了，现在东辰府以租代售，每个月2600元就能租到一套大房子，以后如果发现价格高了，可以直接退掉。
听起来很有吸引力，以为是房地产开发商在大环境不好的情况下，为盘活资产寻找的新出路，但一了解却很劝退人。房子是毛坯房，需要自己装修。
毛坯房本身就不好租，即便租出去，也就1000多元一个月。东辰府是所谓四代住宅，面积不小，即便最简单的装修也需要花费不少钱。
这不是新玩法，多地住建部门明确提示过其中风险，先租后购也就是以租代售，是跟返本销售、售后包租并列的高风险行为。
用高于市场的租金，换取一个不那么确定的购房承诺。购房者付出租金和装修，承担所有资金压力。开发商拿到现金流，保留了产权和反悔的余地。
如果确定要考虑这个方案，即便对面是世纪新城这样的大国企名下的开发商，也要警惕。对于合同一定要细细的扒，仔细核对，千万别盲目签字。
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