辽宁
最近沈阳房地产市场有了起势，各个区域都在卷四代宅，但似乎没有苏家屯什么事。
连续多年，苏家屯都没有宅地出让，土地市场那是相当惨。
地卖不出去咋办？
反正闲着也是闲着，不如先干点别的，等市场好了再收回来拍地。
这不，苏家屯就盘活了一块闲置用地，就是原加工厂地块。该地块直接冲着东北最大招牌，烟火气最生动窗口的大集而来。
卖不出去的苏家屯原加工厂地块
苏家屯原加工厂地块位于会展板块，南京南街以西，雪莲街沿线。原整个有色金属加工厂地块覆盖范围约65.96公顷，周边紧邻城建雪莲雅居、保利茉莉公馆、顶盛国际花园等成熟小区。
这个地块位置属于南部发展的核心衔接带，挨着会展板块和新南站板块，再往北不远就是长白岛。
2021年4月，原加工厂北区、南区两宗地块一起上了沈阳当年第一次集中供地的拍卖名单，结果拍卖前双双中止交易。
2021年7月，地块调整了起拍价格，再次挂牌，最终还是没成交。
2022年8月，地块拆分为4个，原加工厂01号地块和03号地块两宗宅地单独出让，不过结果是再次流拍。之后2023年还挂了一次，也没有出让。
这地位置这么好为啥老卖不出去？
历史遗留的污染问题是原因之一，从1949年开始这块地就做有色金属加工，几十年下来有不少污染问题，虽然已经做了多轮土壤治理工作，但不论是开发商还是购房者都会有担心。
更重要的是，地块出让的时间节点正好赶上楼市下行，这么大体量的地块哪个开发商拿下，后续开发都是难题。
闲置地块巧变"致富市集"！？
与其让地块闲置，不如改造让其创造更大的价值。
沈阳目前很多闲置地块多是用作停车场，而如果地块条件合适改成大集，是低成本盘活“沉睡荒地”的绝佳方式。
大集可以说是东北极具代表性的招牌，承载着烟火气和人情味，没有一个人能空手走出大集。近几年，赶集更是火出圈。不再只是老年人专属，不少年轻人和旅游的人，都会来东北体验一下。
苏家屯会展板块这一地块，周边有数十个成熟大型小区，并且离新南站、上河湾、长白板块等地都不远，天生自带客流，完全不愁没人来。
同时地块面积大，有足够空间开设大集。更重要的是，这种模式不用大拆大建，只需要简单平整场地、通水电，就能直接用，用极低的投入快速盘活闲置多年的地块。
苏家屯这个地块，计划打造成一个超大型大集网红文旅综合体。
目前，已经完成地块围挡拆除、场地清理，新建了100多间商铺，同时由于地块足够大，停车问题完全能够解决，这里有同时停超过1000台车的大型免费停车场，直接解决最头疼的停车难问题。
据悉这个大集正处于招商阶段，有望十一期间就开起来，后续还会在这基础上延伸出年货大集、民俗活动、花海打卡地等特色文旅项目。
不管大集，还是早市、夜市，或者以后的一些网红项目，之所以能成为最热闹的消费地，有非常重要的条件，就是需要实惠、丰富、便利！
沈阳已经有很多知名的大集，例如造化、蒲河大集等，对于刚刚起步的苏家屯大集而言，想要做好也挺有难度的，关键在于能否保留大集精髓的同时，通过模式创新、精准定位和专业化运营，将传统大集转变为具有吸引力的新型消费场景。
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