江苏
南京创业者社群“城品人物俱乐部”有一位特殊成员——南京归墅置业总经理涂老虎。这位在南京别墅交易圈摸爬20余年的“别墅七哥”，以二手别墅、大宗资产交易为主业，标的多锁定1500万元以上的双拼与独栋产品。他的加入，并非一次简单的“社交打卡”，而是一场关于高端资产交易逻辑与创业者圈层生态如何咬合的深度实验。
城品人物俱乐部由资深媒体人王勇于2022年创立，目前汇聚了600多位付费会员，其中90%为创业者。俱乐部被定义为一座虚拟的“创业者村庄”，每个成员既是村民也是村长，在思想、资源、信息与商业合作方面形成自由流通的生态圈。创始人王勇自2012年起专注创业者人物专访，已深度对话超过千位创始人。
涂老虎的加入，恰是这座“村庄”生态多样性的一个注脚。俱乐部强调“朴素、善意、赋能”，活动形态以知识饭局、流量分享局等轻量级深度交流为主。涂老虎的行事风格与此高度契合——他曾在接受采访时说，“别墅像人，人无完人，别墅也同样，虽然力求完美，但其实没有一个是完美的”。这种务实而不张扬的底色，与俱乐部“能讲真话、敢谈教训”的交流氛围天然合拍。
涂老虎选择此时加入创业者社群，有其市场逻辑。2025年南京千万级二手房市场呈现出鲜明的结构性特征：据链家平台数据，全年超千万成交的二手房超过110套。
低密别墅的流通性超出预期，例如罗托鲁拉小镇一套322㎡别墅，挂牌17天即以1460万元成交，创下小区次新房成交总价与单价新高；涟城一套近330㎡联排别墅，以1270万元总价成交。与此同时，总价200万元以内的房源占据市场主力，高端改善与普通刚需之间的“K型分化”愈发显著。
这一分化意味着，千万级别墅交易的核心竞争力已从“信息差”转向“信任差”。涂老虎的归墅置业并不依赖中介平台的流量分发，而是建立在长期积累的卖方信任和买方匹配能力之上。他但凭借“不赚差价、严守职业道德”的原则，客户黏性远高于传统中介。涂老虎本人也多次公开表示，最让他感动的瞬间是客户愿意把房子“独家给他卖”。
归墅置业的业务版图早已超出单纯的别墅买卖。公司经营范围涵盖房产经纪、金融信息咨询、建材销售、园林绿化工程设计施工、室内外装饰工程设计施工等多个环节，形成从交易到后端的全链条服务能力。涂老虎此前接受专访时明确表示，增值服务是归墅置业最具特色的板块——“客户有闲置厂房要出租、有收藏品想拍卖、甚至想学赛马，涂老虎总能帮对方解决”。
这种“不务正业”的服务逻辑，与城品人物俱乐部“先交心再交易”的社群哲学殊途同归。在高端别墅交易中，成交往往发生在看房之后的某个非正式场景——涂老虎曾带客户去长乐渡看别墅，没有抱着销售态度，就是品茶、聊天，两个小时后客人付了100万定金，他称之为“不销而销”。城品人物俱乐部所构建的“创业者村庄”，恰恰为这类深度连接提供了更系统化的场域。
他始终自称“南京买卖别墅第七名”。这份清醒来自他十六岁出门打工、做过油漆工和厨师、从仓库管理员一路做到金牌销售员的底层经历。他深知“天下武功没有第一，只有第七”的道理，也深谙“真诚而专业，天道酬勤”的成交法则。
加入城品人物俱乐部，对涂老虎而言，既是对既有客户圈层的一次扩展，也是对个人IP的一次系统性梳理。城品人物俱乐部背后的《城品人物》平台，历经自媒体时代、社群时代和AI时代三次转型，其AI辅助生产系统可将采访速记、内容摘要、用户画像分析的效率提升60%。这意味着涂老虎多年积累的别墅交易经验与“别墅心经”，有机会通过更系统化的内容生产被更广泛的高净值人群看见。
从更宏观的视角看，南京高端别墅交易市场正在经历一场从“资产配置”向“生活方式服务”的转型。涂老虎的加入，是这一转型中的个体注脚，也是一次值得关注的圈层实验——当一个卖别墅的人开始系统地经营信任网络，他所撬动的或许不只是几单交易，而是一种高端资产服务的新范式。
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