广东
站在2026年的角度去看待整个市场的情况，未来5年整个市场的游戏规则该如何去改变，这个是很多人得关心的一个问题点价格大涨，还是价格大跌？
对于买房的人来说重要吗？也并没有说想象中重要，因为市场一切的一切都已经发生了一个剧烈的改变，大家对于买他的态度并不像过去那般热烈了。
对于不买房的人来说，压根一点影响都没有，因为他们看透了市场的本质，觉得买房还不如租房子，又或者说买房也许会把自己捆绑一生。所以就不太愿意下手买房了。
对于未来整个行情的转变，其实在9月份的时候都已经给到了一定的答案了，毕竟这个答案也许很多人觉得不屑一顾，可市场正在这样的一个转变呢。
1、从增量市场变成了存量市场
过去增量市场是非常根本的整体的成交量都是来到了18亿平方米，新建商品房销售面积：49880万㎡，同比 -12.1%，以目前的情况来看，全年的成交大概就是在7亿平方米左右的水平，相比最巅峰的时候，大概仅有35%左右的水平而已。
新房卖少了，那么二手房这一方面却出现了另类的突破，9月份住建部首次公开二手房的交易情况，二手房占比达到了52%的水平，紧跟随后的就是人民日报定调，绝非退潮，也说明了整个时代是从过去的增量时代变成了存量时代。
未来大家购房主要都是瞄准二手房为主，手房其实也有巨大的优点的，比如配套好，地段好，价格实惠，选择性比较多，等等，这些都是吸引了大家对于二手房入手的一个关键点。
我问了一下身边几个朋友，他们说买房主要都是考虑购买二手房为主，新房还是缓一缓再说！
2、市场从普涨普跌，到现在出现了市场的极致分化
中国的房地产发展，可谓是跟绝大部分国家的发展，大差不差的，经历了一轮大涨，也经历了一轮大跌，现在市场是形成了一个分化的状态。
大城市整体的房价在经过5年的调整之后，整体的价格已经有部分触底了，看北上广深核心区域，市场已经是处于触底的状态了。
而对于很多地方整体的价格还是处于下跌的状态的，根据国家统计局的数据显示，一线城市新房住宅的价格环比上涨0.1%，存量房连续6个月环比上涨的状态。
三四线城市还在不断的下探，在过去20多年时间中是从来没有出现过这种情况的，根据很多人的判断，就是三四线城市在未来可回调的空间可能10%，甚至是20%。
所以市场将会直质的分化，包括在大城市也会进行分化。
比如同一座城市，北京金融街次新房今年价格上涨了8%~10%而对于郊区的房子，相比高点，还得要继续下跌。
说另外一个点，比如深圳南山区，核心区域的价格不断的上探，而对于像郊区的价格已经跌到离谱的状态，单价都已经不超过2.5万元每平米了。
3、从投资品变成了现在居住主导的方向
今年房地产的整体定位都已经拉到消费品那边去了，所以跟过去的那种方法已经形成了一个巨大的差异。
对于第1个信号，就是租售比回归到一个相对合理的区间，如今全国50城平均租金回报率已经上升到了之2.28%的水平，18个城市整体的租金来到了2.4%的回率，对于这个市场的回报，相对来说还是相当的给力的，并且很多人都说是往好的方向进行发展。
另外一方面就是房子得要往好房子的方向进行去主导，过去的房子更多的都是高周转，整体的建筑质量不怎么理想，而现在整个项目都是往好方向，比如，
第1点，层高不得低于三米，我表示非常的赞同的。在过去，很多商品房都是直接压缩到2.8米贴完瓷砖，做完天花板，套内空间大概只剩下2.5米，相对来说压抑感是非常的强的。
已经做了一个新的变化了之后，这20厘米，也就是说套内空间变成了2.7左右，或者是2.75左右的水平，相对来说就舒适度得到很大的提升！
还有整体的销售得房率也得到了一个巨大的提升的，这一点开发商并没有明确的说，国家政策也没有明确的说，但是我个人已经经过多次的考察项目，发现得分率比5年前多了百。10%~15%之间肯定是有的。
市场正在悄悄的发生了变化了。
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