深铁置业：匠筑品质人居，共筑城市美好

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十三年。二十三年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

在此次研究中，深铁置业凭借强大的综合实力、突出的运营能力、优秀的品牌影响力，荣获“2026中国房地产公司品牌价值TOP30”。

房地产行业步入高质量发展新阶段，行业竞争重心已经从规模扩张转向产品品质、交付兑现、服务能力与社会责任的综合较量。作为深圳地铁集团全资子公司，深铁置业是集团 “轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营” 四位一体业务链条的重要组成部分，坚守 “经营地铁、服务城市” 的企业使命。依托轨道资源禀赋，深铁置业坚持市场化稳健经营，兼顾商品住宅开发、保障性住房建设、城市更新、公共配套代建等多重任务，不片面追求规模扩张，把产品力、交付力、服务力、社会责任作为品牌建设的核心抓手，为国有房企高质量发展提供实践样本。立足 “轨道 + 物业” 模式与 TOD 发展理念，深铁置业以枢纽为核心推进 “站城一体化” 开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，积累了十余年轨道上盖综合开发经验，探索形成了国内领先的站城开发路径。

产品匠造：构建全周期好房子体系，以兑现力筑牢品牌根基

居住产品是房企品牌力最直观的落地载体。深铁置业立足深圳本土人居需求，打磨形成“六好六化” 好房子体系，覆盖规划设计、工程建造、材料设备、智能配置、物业服务全周期，兼顾改善型商品房与保障性住房两大产品线，做到商品房与保障房同标准管控、同体系验收。

在商品住宅领域，深铁置业持续打磨改善产品矩阵，围绕家庭居住场景，在空间尺度、采光通风、户型实用性、园林景观上持续优化。依托靠近轨道交通的区位优势，项目兼顾便捷出行与社区居住氛围感，比如深铁珑境，以准现房、实景园林呈现，市场反馈积极。深铁旗下深铁前海时代尊府、深铁阅云境、深铁璟城、深铁瑞城等项目先后入市，持续获得市场高度认可。

深铁珑境项目效果图-深房许字(2026)龙华010号、深房许字(2026)龙华014号

保障性住房是深铁置业产品体系的重要板块。作为深圳保障房建设的核心主力军，深铁置业坚持品质建造。以深铁熙府为例，人才房于2025年12月30日交付，较原合同提前约一年，千余户人才家庭入住。深铁睿著、深铁铭著坊等项目入市后申购热度高，市场认可度突出。无论是户型设计、园林景观，还是公共大堂、硬件配置，保障房项目均对标品质住宅标准，切实为城市新市民、青年人才打造安心居所。

工程建造层面，企业积极落地装配式建筑、绿色建筑、低碳节能技术，强化全过程工程管控，严控质量节点，把交付兑现作为产品工作的落脚点，实现多项目按期、甚至提前高品质交付，用实景兑现口碑。

城市共建：锚定民生本位，以多元配套践行国企社会责任

国企房企的品牌价值，不仅体现在楼盘开发，更体现在深度参与城市共建，回应城市发展与市民民生的真实诉求。立足城市综合开发的自身禀赋，深铁置业在项目开发过程中，坚持住宅与公共配套同步规划、同步建设、同步落地，把城市公共功能融入社区建设之中。

在安居保障方面，深铁置业累计在建及交付保障性住房约4.5万套，现有保障性住房项目 24 个（含代建），项目广泛分布于深圳各大重点片区，持续为深圳引进人才、留住人才提供住房支撑。

深铁熙府人才房正式交付-深房许字(2023)南山001号

在公共配套建设上，深铁置业在开发项目中配建大量生态、文体、市政配套，包含多所社区公园、市政道路以及文体活动空间。深云文体公园、塘朗运动中心等一批配套建成后面向全体市民开放，将企业开发成果转化为全民共享的城市公共资源。

与此同时，深铁置业积极参与城市更新业务，立足片区实际，盘活城市存量土地空间，助力老旧片区面貌焕新，推动城市土地集约高效利用，助力深圳城市功能迭代升级。

稳健经营：坚守长期主义，打造效益与风险平衡的发展模式

行业深度调整环境下，稳健经营是企业行稳致远、守护品牌口碑的底层底盘。深铁置业作为深圳国企房地产企业，坚持深耕粤港澳大湾区，聚焦深圳为主战场，构建 “商品房 + 保障房 + 配套代建” 多元业务组合，有效对冲市场周期风险。

经营逻辑上，深铁置业兼顾社会效益与经济效益。作为地铁集团旗下开发平台，所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益全部反哺深圳轨道交通建设运营，减轻政府财政压力的同时，形成独具特色的良性商业闭环，实现地产开发与城市轨道交通事业双向赋能。截至 2026 年 5 月底共有 34 个商业开发项目及 13 个代建项目，总建筑面积约 1771.46 万㎡，在建面积约 1007.29 万㎡，正稳步迈向市场化全产业链投资开发公司。市场端，多个商品住宅项目实现稳定去化，保障房项目保持高申购热度；枢纽板块在第一、二代综合枢纽基础上，大力推进以大运枢纽为代表的第三代 “站城一体” 新型枢纽、以前海枢纽为代表的第四代 “产城融合” 模式开发建设，持续引领 “轨道 + 物业” 与城市深度融合。

在内部管理层面，深铁置业打通规划、工程、成本、客服、运维全业务链条，沉淀标准化项目管理流程；同步推进数字化升级，将数字化工具应用于工程质量管控、客户服务、社区运维场景，持续提升管理效率与业主居住体验。面对业主需求，搭建完善的客户服务体系，从售前沟通、施工过程透明化，到交付维保、后期物业服务，形成完整闭环，持续提升业主满意度。

结语

房地产行业的品牌力量，归根到底来自产品的兑现、民生的担当与经营的定力。

作为深圳本土国有房企代表，深铁置业立足城市发展大局，以 “六好六化” 体系打磨品质人居，以大规模保障房与公共配套建设践行国企使命，以稳健经营穿越行业周期。轨道资源是企业的独特底色，但深铁置业更加看重产品、交付、服务与城市共生的长期价值。

面向未来，深铁置业将继续坚守“经营地铁、服务城市”企业使命，持续精进产品品质与服务能力，深度参与粤港澳大湾区城市建设，打造更多有温度、高品质的人居作品，持续擦亮国有房企的品牌名片。