广东
这两天，上海的楼市新闻又刷屏了。
沪八条落地满十天：多批新房源开盘当天售罄，二手房带看量明显增长，中介忙得脚不沾地，9月上海二手房累计成交同比增28%，单日网签创下半年新高。
消息传到东莞，我的私信就热闹了：
大龙哥，上海都热成这样了，东莞怎么一点感觉都没有？
现在卖房是不是亏了？要不要趁国庆节抄底？
01上海到底发生了什么
先说清楚上海的热，是真热，不是吹的。
沪八条落地：优化公积金提取、优化个人住房信贷、搞以旧换新购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房，五个方面一起发力。
效果立竿见影：8月上海一二手住房合计成交2.43万套，同比增15%；政策落地后，二手房日均成交比之前增加14%，周末更明显；外环外新房的日均带看量涨了21%，认购量涨了23%，青浦有个盘，64套房源认筹率冲到270%，开盘上午就卖光。
甚至，有卖家开始试探性涨价了，幅度不大，两三个百分点，大概5到10万，市场的信心，是肉眼可见地在回来。
但注意：这是上海。
02东莞不是没热度，是量热价不热
东莞真的没感觉吗？我看未必。
上周东莞二手住宅网签878套，环比增长8%，已经连续两周稳定在800套以上，这个量，在东莞今年的行情里，不算差。
新房确实遇冷，但二手房成交一直挺活跃东莞楼市正呈现"二手房成交活跃、新房遇冷的分化。
那为什么你还是没感觉？
因为量在恢复，价没起来，9月东莞二手房挂牌均价约1.37万元/平，比去年同期还在跌，跌幅大概8%。
成交量涨了，但价格没涨，卖家的体感就是：看房的人多了，可该砍价还是砍价，该压价还是压价，卖出去的房子还是脱了一层皮。
这就叫量热价不热，你有热度，但你没有涨价，房东当然没感觉。
03现在卖房，亏不亏？
这是最近问得最多的一个问题，也是今年问的最多的问题，十个咨询的群众里面7个是卖房的，3个是买房的。
我的回答是：亏不亏，是算你自己的账，不是算上海的账。
一套房子，你是多少钱买进的、扛了多少年月供、现在能卖多少，这笔账只有你自己算得清，市场不会因为你亏，就停止调整；也不会因为上海在涨，就对你的房子高看一眼。
所以我的建议很直接：
• 急着用钱的，别等，按市场价走，该让就让，抢跑比赌气重要，国庆这个窗口，看房的人会多，是出货的好时候。
• 不急着用钱的，可以熬，但别拿上海在涨给自己打气，那是人家的基本面，跟你的房子没关系，你要熬，就得想清楚自己能扛多久。
• 最怕的是第三种：用上海的新闻骗自己再等等就涨了，结果等来的不是涨价，是月供。
卖房亏不亏，从来不是市场决定的，是你自己的处境决定的。
再来说抄底。
抄底这个词，是营销词，不是专业词，真到了底，没人会敲锣打鼓告诉你；告诉你要抄底的，往往是手里有房要卖的人。
东莞现在是什么情况？新房潜在库存9.2万套，去化周期30多个月；二手挂牌7.6万套以上，房子不缺，选择权在买家手里。
这种行情下，买家最该做的不是抄底，是挑。
国庆假期楼盘促销多、看房方便，刚需自住的朋友，该看就看，挑到地段、户型、价格都合适的，就买，你不是在抄底，你是在合理价格下满足居住需求。
东莞现在充其量是量底，不是价底，成交量稳住了，价格还没有止跌回升的明确信号。拿一个城市的新闻，去指导另一个城市的决策，是买房卖房最大的误区。
东莞现在最真实的状态是：成交量在恢复，价格还在磨底，买卖双方都在等一个信号。
对卖家：国庆是出货窗口，想清楚自己的账，该走就走；对买家：国庆是看房窗口，刚需挑到合适的就买，别等一个没人知道的底。
楼市没有标准答案，只有适合自己的答案。
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