超多人抢！游艇风立面！全系超200%实得率！苏州别墅新物种马上开

金九银十，苏州房产市场来了个大料！单凭一个楼盘，短短几天时间，给了苏州市场3次震撼——

第一次震撼！还没开盘，人气已爆，房源不够分~

第二次震撼！放风价格过于惊喜，600万级联排！苏州将首现抢别墅大战~

第三次震撼！首开新品够硬，游艇风联排首现苏州，再定义苏州别墅天花板。

没错，它就是虎丘壹号！

828地产新政后，很多项目还在想法设法去库存、找客户~它却独立于行情之外，以高段位产品、高性价比、高人气反向出圈！

现象级红盘，最多10+人盯一套

一线虎丘湿地公园

真临水墅「近水」组团来了

苏州首个游艇风+流体美学风格

最大额外面积接近300㎡！

全户型整体实用率在200%+！

还是难得的双会所配置

示意图，仅供参考

深扒，虎丘壹号新品近水组团来炸场，一手揭秘——

1

马上就要开盘！

大批神颜效果图曝光

价格竟然有倒挂？

该盘目前正在火热认筹中，首批只有32套房源，且全部都是联排产品，肯定要抢！

苏州地产圈里，敢“盲开”的项目不多。它能在没有售楼处、没有实景展示、没有样板间的前提下，能做到这样的人气，是有真实力的——

1、新品【近水】组团正南面水！家门口拉起MAX观景大幕！这等震撼的景观面，苏州主城找不到第二个~

示意图，仅供参考

虎丘壹号的近水组团，在景观占位上，有着独特的优势，处于虎丘湿地公园的北侧，有着正南面山水的天生条件。

更加分的是，地块处在虎丘湿地公园的东北角，这里可是最佳观景点，因为整个湿地公园是弧背形，该组团正好在弧线高处，普通岸线只能看一段水面，近水组团收藏的是一整面湿地弧幕。

近水地块本身也是在面向湿地的一侧，做了弧形设计，这样使得小区内部的其他楼栋，也有机会欣赏湿地风光，内外双向发力，最大程度扩宽社区景观面！

示意图，仅供参考

这样的居住舒适度，和景观点位，在主城找不到第二处。

效果图，仅供参考

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不光是横向景观面拉大了，立体纵向景观也有提升！

近水组团也延续抬板设计，让视野同步抬升，住在别墅里，也可以跳出地面平视角度，目之所及不再是低层遮挡，平铺的小院..

效果图，仅供参考

你家真正的地面层从挑高6米开始，以后，在露台上看到的，是这样的视野——

效果图，仅供参考

2、苏州首现游艇风联排！10米高震撼门楼，神颜设计一眼沦陷~

除了外部环境够美，虎丘壹号近水组团自身也是高颜值的代名词。

第一眼看到这个效果图的时候，还以为是哪个城市的海滨墅区，浅色立面和错落的露台，夸张的大玻璃组合，就像飘在水上的私家游艇。

效果图，仅供参考

拉近看细节，果然是苏州市面上从未出现过的风格！

悬挑式露台，就像上下甲板的区分；流体造型曲线贯穿建筑，搭配金属收边和通体浅色系立面，完全就是游艇般的轻盈姿态……

示意图，仅供参考

立面用材也很舍得，最差的也是一体板，几乎找不到涂料，所以后期质感可以期待。

效果图，仅供参考

目前苏州市面上的联排风格总体分为四大类，纯中式、简约新宋、法式、现代极简，虎丘壹号近水组团属于第五代产品——流线游艇风！辨识度极高！

效果图，仅供参考

设计如此的风格，其实也是考虑到项目的定位和气质，住在湿地旁主打一个享受生活，而游艇风的松弛感，就和这份自在享受契合上了。

未来让人一眼记住的，将是小区这个10米高的超级门楼！苏州东山雕花楼的门楼，也才9.25米，虎丘壹号近水组团10米大门，苏州第一门！

效果图，仅供参考

这个大门高度相当于其他项目的三倍！想象一下，你家小区大门，比别人小区三层楼还要高，排面感直接拉满。

还有更多神图就不详细说了，必须保留一些神秘内容，不然剧透太多，你的对手也会更多~

3、总价有倒挂？600万级，“逆行式”定价，让普通人也买得起大别墅！

虎丘壹号近水组团的放风价就很明确：600万级的联排！

事实也确实如此，预计开盘价户均600万级，根据位置差异，一房一价会有高低变化，对比全城联排来看，这个价格真的堪称福利。

横向对比——

同区域联排，它的套均总价才600万起，但有些非抬板别墅，在差不多的面积下，起步也要七八百万，迭代新品VS传统产品，总价低百万。

在普遍的市场认知下，创新产品自带溢价，售价总会高于周边老产品，但该项目逆向而行，省下百万，还能买到更好的视野、更美的立面、更好的户型~

纵向对比——

600万级总价，在很多主城核心，也只能买个中等平层住住，但在虎丘壹号近水组团，可以住进200多平的联排，居住密度和舒适度不是一个层级。

且这是真正可以住一辈子的房子，余生不用再为换房烦心。

除了价格之外，更打动人的其实还要数产品本身，这一次虎丘壹号近水组团，真的给苏州带来了别墅新物种。

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2

苏州联排模板！层层“小家化”！

实用率全部突破 200%+！

4重迭代打法~

虎丘壹号近水组团，有着强大的产品探索精神，这一次继续引领苏州别墅跨时代升级，四重价值在线——

1、实用迭代！史诗级高配！最高实用率达261%！堪称苏州天花板~

其联排产品的面积段为172—261㎡，最全户型图如下。

（上下滑动查看最全户型图）

最大的亮点就是，全套户型都做到超高实用率，先看一组数据：

约172㎡，额外面积增加约223㎡，实际使用约394㎡，实用率约230%； 约212㎡，额外面积增加约292㎡，实际使用约504㎡，实用率约238%； 约261㎡，额外面积增加约419㎡，实际使用约680㎡，实用率约261%；

主力户型，实用率全部破200%！

最高的一套，建面261㎡，到手680㎡，额外多了接近300㎡。

这个数据放到市场上是什么水平？来个对比就清楚了——

市面上大多数联排产品，建面200㎡出头的，实用率能做到150%左右就能作为强卖点。

虎丘壹号近水组团完全是超配，别人建面200㎡到手250㎡，它200㎡+到手能有500㎡左右，也就意味着，同样的预算，你到手能用的空间直接翻倍！

更关键的是，这多出来的面积不是“数字游戏”，是实打实能用的空间。

板下双层空间、露台、天台、阳台、挑空，都是额外空间！

而且虎丘壹号近水组团多出来的使实用空间，都是有效的，未来可拓展多种生活场景，这才是空间翻倍的意义！

如此高的实用率，换算到价格上，更是明晃晃的红利。

以172㎡户型为例，能做到394平的实用空间，实用单价仅约15228元/㎡，这个价格直接打破了两重倒挂维度！

周边某别墅小区，前不久一套二手房成交，总价近600万，加上额外多出来的空间，实用单价近1.8万/平。

作为一手全新别墅，其一字头的实用单价，低于二手别墅成交价 +低于刚需高层的成交价。同样买别墅，一手新品的实用单价，反而低于二手存量别墅。

更不可思议的是，片区内某高层住宅，实用单价低至1.8W/平+，但跟虎丘壹号进水组团比，仍然处于高位。别墅的实用单价，低于区域内的高层，谁敢信？

该项目的实用率，无论从生活享受，还是从价格红利来说，都是市场上的尖子生。

细化到具体的空间表现上，也可圈可点。

2、「空间迭代」！超大面宽+全系横厅+超级主卧+二层双套！让层层“小家化”~

传统联排最让人诟病的地方，是“有分层、无分工”。

要知道，父母同住、二胎家庭，才是当下联排买家的主流画像，买别墅听上去是分层而居，但每一层的功能都是残缺的。

比如，孩子住二层，但二层只有两间卧室，没有活动空间，卫生间还是共用的；主人住三层，除了睡觉什么都干不了，想加个班去楼下客厅...

说白了，传统联排的分层，分的仅仅是睡觉空间，这就导致每一层都缺了点什么。父母住得委屈、孩子住得将就、自己住得克制，这不是真正的“居住平权”。

虎丘壹号近水组团解法，是用四个维度的空间迭代，把每一层都做成一个完整的“小家”。

▌第一，南向超大三面宽！

约172㎡户型，南向三面宽约9.2米； 约212㎡户型，面宽拉到约10.3米； 约261㎡户型，直接做到约11.2米。

传统联排，面宽有限，基本只做到两面宽，超7米都已经无敌。

而虎丘壹号近水组团的联排面宽突破至最长11.2米，超三面宽的尺度！直接让采光、通风、舒适度有了质的飞跃！

▌第二，全系横厅！

约172㎡户型，横厅约5.9米； 约212㎡户型，横厅约6.7米； 约261㎡户型，横厅约7.4米。

这个尺度，已经追平市面上很多大平层豪宅。

很多联排的客厅面宽只有4米出头，摆完沙发和电视柜，中间只剩一条走道，横厅和竖厅的区别就在于前者空间更开阔、自由度高。

没错，它的横厅放得下大沙发、大餐桌、甚至还能来一个开放式西厨岛台，周末聚会，大人在横厅聊天，孩子在旁边玩，厨房里的人也能参与对话，把大平层级别的家庭互动场，搬进了联排，这才叫空间迭代。

▌第三，超级主卧！

所有户型的顶层，都是主人的私属领地——卧室+书房+衣帽间+卫生间+露台，五大功能区独立分区，关上门就是一个完整的世界。

想工作有书房，想放空有露台，想泡澡有独立卫浴，想换衣服， 步入式衣帽间比很多人家里的次卧还大，这样的超级主卧，你 不需要下楼，就能在这一层完成工作、休息、放松的全部切换。

更关键的是私密性，父母住一层，孩子住二层，你在顶层，三代人各有各的楼层，晚上加班到再晚、早上起得再早，都不会打扰到其他人~

▌第四，二层双套！

二胎家庭买别墅，普遍会遇到一个尴尬的问题，两个孩子的房间，很难做到“都是套房”。

而虎丘壹号近水组团在二层直接做了双套房，王子房、公主房各自独立，每一间都自带独立卫生间、独立衣帽空间。不用再纠结哪间给老大、哪间给老二，因为两间都是套房，两间都一样好。

全套房设计，才是二胎家庭真正的居住平权。

3、「花园迭代」！上下双花园！院子最大近223平！苏州市场稀缺款~

虎丘壹号近水组团的花园逻辑，跟市面上绝大多数项目都不一样。

差异的根源，在于地块产品的特殊性——抬板墅区，整个社区的地面整体抬高，成就“上下分层”的立体空间格局。

以建面约261㎡的户型为例，它主要在外围一圈，可以做到层层都是全明空间，没有不透光不通风的地下室，甚至能做到两个花园。

效果图+示意图，仅供参考

上图很明显可以看出，外围区域拥有上下两个花园，且是真正意义上的上下分层，不是前后分院。

• 上花园在地面层，连着横厅，是家里的户外客厅；

• 下花园在抬板层，连着车库，是家里的私密领地；

效果图，仅供参考

上下分层，一个用来招待朋友，一个用来取悦自己，种花和会客不用抢地盘，聚会和独处各得其所，功能分开，彻底解决传统单院的功能冲突，这种配置在目前苏州在售的联排市场里，找不到第二个。

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尤其是建面约261平的户型，上下花园的面积最大223㎡！实际面积达到约680平！在苏州找不到对手。

效果图+示意图，仅供参考

看，就是这么豪横！因为空间宽裕，虎丘壹号近水双院的面积范围在：约170-223平！

这是什么概念？市面上大多数联排的院子，三五十平是常态，虎丘壹号近水组团光院子就干出了一套大平层的面积，这不是迭代是什么？

称得上是苏州真正的别墅模板。

这个项目无论从地段、产品、价格等哪个维度来说，都能称得上真正的好房子！

迭代产品让生活回归舒适，亲近价格让好房子惠及更多人，这才是真正站在购房者角度建设房子，不愧是国企相高新+央企保利置业的责任担当。

马上就要开盘！首批肯定给足福利！窗口期很短，大家要盯紧节点。