贵州
打赢官司，却拿不回欠款，这是甘肃债权人张陆等人的真实遭遇。手握生效法律文书确认的1.31亿元债权，历经多轮司法程序后，可供偿债的数亿房产脱离执行，债权人维权陷入困局。该案暴露出的事实疑点与多项程序异常，引发社会广泛关注。
2023年，张陆等人与甘肃天麟房地产开发集团民间借贷纠纷，经法院调解，确认房企需偿还本金1.31亿元及利息。房企拒不履行还款义务，债权人随即申请强制执行，法院查封该房企名下354套商品房，准备拍卖清偿债务。
就在执行推进之际，甘肃公航旅天水名城保护投资发展有限责任公司以房屋买受人身份提起执行异议，主张自己已经购置案涉房产，要求停止拍卖、解除查封。经秦州区法院一审、天水市中院二审，均支持该国企的异议请求。债权人向甘肃高院申请再审，也被裁定驳回。本该用来还债的房产解除查封，上亿资产脱离司法管控，胜诉债权人的债权实现变得遥遥无期。当事人现已向检察机关申请民事监督，同时向纪检、最高法提交情况反映。
案件裁判主要依据《执行异议复议规定》第二十八条，认定公航旅公司享有物权期待权，但多项证据对此形成有力反驳。首先是房屋占有问题。公航旅公司曾起诉开发商，诉求就是要求交付227套涉案房屋，属于司法层面自认房屋并未交付。双方负责人微信聊天记录，也多次提及房屋“至今未交付”。法院仅依据房源明细清单认定占有，却没有钥匙交接、物业接管等实际占有凭证，所谓物业费也并非用于房屋管护。
其次，这份“房屋买卖协议”更偏向投融资合作。协议约定按工程进度拨款、资金限定用于项目建设等开发类条款，和普通商品房买卖完全不同。作为国有投融资平台，该企业签约目的是获取投资收益，并非普通购房自住，补充协议也出现过不保留房屋产权的相关表述。聊天记录还显示，房产在2023年12月查封之后，双方商议“补齐资料、完善手续、应对查封”，存在查封后补材料对抗执行的重大嫌疑。并且有163套涉案房屋已经网签给普通购房者，原审裁判并未充分考量普通购房者的权益。
除事实争议外，案件一连串程序反常更让舆论哗然。秦州区法院在二审尚未终审、权属还存在争议时，就违规解封171套房产。解封后房屋销售回款1.7亿余元，该笔资金没有用于偿还债权人债务，被公航旅公司截留，直接掏空执行财产基础。
天水市中院二审阶段，对债权人提交的能够证明房屋未交付的关键证据不予采信。涉案标的超2亿元，依法应收353万余元诉讼费，却在无法定依据情况下大幅减免，仅收取210元，此举饱受争议。
甘肃高院再审环节，当事人提交可以推翻原判的新证据，本案案情重大复杂，再审却仅用时27天便裁定驳回，当事人救济途径被快速终结。
从法理上讲，物权期待权相关司法解释，立法本意是保护普通买房群众的居住利益，避免老百姓钱房两空，并不适用于企业经营性投资。公航旅公司属于商业投资行为，即便签署名义上的购房协议，本质享有的只是普通金钱债权，应当和其他债权人地位平等，不具备优先受偿的权利。房企同期可以为普通购房者办理网签登记，也说明案涉房屋并非客观不能过户，该企业自身怠于行使权利，不符合“非因自身原因未过户”的法定条件。
执行是司法公正的最后一道防线。一份生效判决，如果无法落地兑现，法律的公信力就会大打折扣。目前当事人正等待检察及纪检部门的审查结果，社会公众也期待相关部门能够查清全部疑点，平等保护各方当事人合法权益，守住司法公正的底线。
文章来源截图《百家号-百鱼视闻》
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