浙江
差饷物业估价署最新数据显示，2026年8月香港私人住宅楼价指数报320.5点，环比回升0.06%，同比升幅达10.98%。这是7月结束连续13个月升势后的首次回稳，但中小型单位楼价仅持平，大面积单位环比升0.42%成为拉动主力。
7月回调后8月止跌回稳
7月份楼价指数曾按月下跌0.46%至321.5点，终结了自2025年6月以来长达13个月的连升纪录。当时市场受美股波动、中东地缘局势及暑假外游等多重因素拖累，买卖双方进入观望状态。
8月指数微升至320.5点，虽然环比仅回升0.06%，但成功止住了下行势头。今年前8个月，楼价累计上升约6.97%。不过，与2021年9月创下的历史高位398.1点相比，当前楼价仍累计下跌约19.5%，复苏之路尚未走完。
大面积单位跑赢中小户型释放什么信号
8月数据最显著的特征是结构性分化。中小型单位（100平方米以下）售价指数报322.4点，环比持平；而较大面积单位（100平方米或以上）报288.4点，环比升0.42%。
进一步细分，D类单位（约1076至1721平方呎）环比升0.42%，E类豪宅单位（1722平方呎或以上）升0.46%，升幅位居各类之首。相比之下，A类细单位及B类中型单位均原地踏步。
这种"大单位跑赢小单位"的格局，反映出资金充裕的高净值买家受息口波动影响较小，入市意愿相对稳定；而依赖按揭的中小型单位买家，在面对加息预期时更为审慎，入市节奏明显放缓。
租金连创新高与买卖市场的"温差"
与楼价高位整固不同，租务市场持续火热。7月私人住宅租金指数报207.4点，按月升0.78%，连升9个月再创历史新高，按年升5.07%。
租金屡创新高的背后，是人才入境计划带来的新增住屋需求、内地留学生群体的租赁需求，以及"转买为租"趋势的共同支撑。一手市场同样不乏亮点——8月一手住宅成交约1090宗，按月回升约34%，长沙湾新盘叡璟I次轮销售超额认购逾500倍，显示贴市定价的优质项目仍能激发购买力。
买卖市场的"整固"与租务、一手热点的"火热"并存，说明香港楼市并非全面降温，而是在经历前期较快上涨后进入消化阶段，基本面依然稳固。
息口走向决定后市"成色"
展望后市，利率环境是核心变量。美国9月宣布加息0.25厘，主流预期年底再加息一次，本地主要银行有机会温和跟随上调最优惠利率约0.125厘。一个月拆息短期内料维持在2.5%至3%的平稳区间，H按用户仍以3.25厘封顶息供楼。
有分析预计，全年楼价仍有约5%升幅，全年成交量维持在68000至72000宗水平。下半年楼价走势大概率以"横行消化、反复整固"为主，大幅向上或向下的空间均有限。
对置业者而言，当前市场处于利好因素已部分消化但基本面依然稳固的拉锯格局。贴市定价的新盘仍在让利，而业主议价空间也在收窄——观望本身同样有成本。
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